4月2号下午，虞爱华调研保障性租赁住房项目，调研调度土地供应、房地产交易，促进房地产市场平稳健康发展，努力把合肥打造成让更多市民既安居又乐业的城市。
据悉，合肥房产相关政策将于4月6日发布。今年合肥政策的靴子终于要落地了。
为什么大家对于合肥政策的出台这么关心，其实还要跟市场的表现有关。昨天已经发布了合肥3月份的市场销售数据，5327套也是刷新了近5年“金三”销量的新高。
今天我们再来看看，合肥目前市场最新的库存情况！
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
合肥库存6连跌！
全市可售住宅跌至2.3万套
这么火热的市场，合肥的供应到到底能坚持到什么时候？我想是很多购房者比较关心的问题。
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为23498套，环比下跌7.6%。虽然环比没有出现多大的跌幅，但同比却是另一个概念。
根据近4年的库存走势图可以发现，虽然库存走势出现了起伏的状态，但是整体还是在不断走低的！
2018年3月，合肥全市住宅库存为45000套；
2019年3月，合肥全市住宅库存为39536套；
2020年3月，合肥全市住宅库存为38374套；
2021年3月，合肥全市住宅库存为23498套；
另外，2018年到2020年住宅库存还保持在4万套左右，可是到2021年，合肥可售的住宅出现了断崖式的下跌，同比去年跌幅达到了40.5%。
另外，根据合肥目前的网签速度来看，这2.3万多套里还是有一些水分的。不少房源都是已经签合同了，但是还没网签的。
所以，合肥目前的库存可能不到2万套。而在这些库存里，新站区又占了不少，分到其它区域来看，库存量是相对紧张的。甚至有些区域的库存已经不足1000套了。
合肥7区库存走势下滑
说完全市的库存走势，我们再来看看各区的最新库存情况！
通过环比数据对比图可以发现，合肥有7个区的库存出现了下跌的情况！
基本上环比下跌的套数都在200多套，其中瑶海区的跌幅最大，达到了747套。新站区是目前合肥库存量最多的区域，约有6170套，其次是瑶海区在4062套。
尤其其它区域的置业门槛在不断升高，今年这两个区域的住宅去化速度也在加速。
另外可以发现，滨湖区的库存2020年3月份还有6445套，目前仅剩2559套，同比跌幅达到45.9%。
此外，高新区和经开区的库存也出现了明显的下跌。目前高新区的库存为919套，而经开区的库存已经跌到830套。
库存告急，这一点在成交上表现最为明显！
从图上可以看到，合肥各区的成交量都出现了不小的涨幅，而包河、瑶海、新站和滨湖的涨幅最大。
整体来看，今年对于购房者来说，置业的压力还是很大的。
合肥多区库存一路下跌
甚至出现房荒
下面我们再来详细的看看，合肥各区库存近一年的走势情况。
蜀山区：最新库存2853套
蜀山区目前库存为2853套，环比出现了小幅度的上涨。蜀山区库存的提高也是受到小庙上坤新房源入市的影响。
通过走势图可以看到，近一年蜀山区的库存下跌还是比较明显的。虽然有多个纯新盘入市，但是整体市场去化还是很快的。
滨湖区：最新库存2559套
滨湖区目前库存为2559套，从去年10月份以后，出现了明显的下跌走势。目前已经连续5个月环比走低了。市场火爆，库存走低，土地稀缺，这也是滨湖区置业门槛提高的主要原因。
庐阳区：最新库存2460套
庐阳区目前库存为2460套，通过走势图可见，这一年庐阳区的库存也是在慢慢的去化。不过庐阳区的供地太少，而且地块的面积也不大，所以新房供应还是很慢的。所以今年庐阳区的库存量还将会继续走低。
包河区：最新库存3604套
包河区目前库存为3604套，包河区的库存虽然出现了下跌，但是区域内的新盘较多，而且体量都不小，所以供应还是比较充足的。
随着滨湖区高层的置业机会变少，包河的一些区域受到滨湖市场外溢的影响，所以包河区的去化也十分的高。
政务区：最新库存41套
政务区目前库存为41套，出现了小幅度的下跌。过不了多久，政务区就要清盘了。
经开区：最新库存830套
经开区目前库存为830套，出现了小幅度的下跌，经开区的新盘量较少，目前仅有中海上东区和公园万象两个盘在售，购房者的置业机会也很少，置业难度较大。
高新区：最新库存919套
高新区目前库存为919套，走势也是在不断下跌。经过多年的挣扎，高新区的库存还是掉到了1000套以下。
高新区目前市面上的房源量较少，在售的基本上也都以大户型为主，总价较高。虽然有纯新盘，但是热度较高，基本上也是全款抢房的情况。
新站区：最新库存6170套
新站区目前库存为6170套，是目前合肥库存最高的区域。去年新站区的库存走势还是比较稳定的，但是今年随着市场的不断升温，新站区的库存也出现了下跌的走势。
瑶海区：最新库存4062套
瑶海区目前库存为4062套，出现了大幅度的下跌。瑶海区和新站区很像，目前区域内的购买力在提升，开发商发现这种行情也在积极推货，预计库存也会继续走低。
2021年合肥楼市走势曝光
对于房地产市场如今的情况，买房人一定要认清以下4点！
1、政策：楼市调控逐渐收紧
根据消息看来，4月6日合肥将出台楼市调控收紧政策，业内也是纷纷猜测调控的严厉程度。
不过在我看来目前合肥的市场还是比较稳定的，只要把市场上的一些乱象给杜绝，堵住炒房的途径就可以了。
不过根据合肥目前的态度来看，未来市场的热度绝对会下降，市场将会更加平稳。
2、土地：供应量继续加大
土地层面，合肥已经发布了2021年的供地计划，可以发现一些热点区域的土地供应量开始加大。
土地供应的加大，决定了新房的上市量会同步扩大，所以2021-2022年楼市竞争态势将会更加激烈。
加大土地供应除了可以满足购房者的置业需求，这对于买房人来说，是一个不错的消息。
3、利率：会出现上调的趋势
就当前市场来看，越来越多的迹象表明，房贷利率今年将会有一个上调的趋势。
根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2021年3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP（1BP为0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。
伴随部分地区楼市呈现过热迹象，多地房贷利率上行，部分地区银行放款周期也有所延长。
4、市场：2021年依然会是卖方市场
因为受以上几个因素影响，合肥楼市2021年的表现同今年上半年应该不会有较大变化。
主要市场的火爆，主要原因还是库存的降低，今年出让的土地最快也要年底和明年才能入市，所以今年市场对于购房者来说依然比较严峻。
整体来说，2020年依然会是卖方市场… | 
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发表于 2021-4-22 07:30:55
