三四线房价居高不下，2021年面临艰难抉择，这原因影响楼市

我爱萨其马虞co

虽然“房住不炒”已经有3年多了，但是，临沂房价仍然居高不下，还延续去年的上涨行情。据安居客资料显示，临沂4月份2手房均价为9265元/平方米，较3月份二手房均价9241元/平方米，环比上月上涨0.26%，同比去年同期增长17.95%。



有人持乐观态度，说临沂房价不会下跌。也有人看到二手房市场有价无市的现象，感觉这么高的价格恐怕要撑不住了。再说，调控越来越严格，一定会波及到这个三线城市的房价。因此，担心房价下跌的也大有人在。

那么临沂房价为什么这几年一直在上涨？特别是近几年全国多数城市下跌的情况下，临沂房价一枝独秀。甚至本省的济南、青岛都出现连续下跌，临沂楼市仍然走出独立上涨的行情。



第一，临沂是山东人口最多的城市，有着强烈的购房需求

临沂总人口一千多万，是山东省人口最多的地级市。近几年，由于各区县经济繁荣，居民收入提高，有强烈的购房需求。2016年棚改开始，临沂各区县都有数量不少的拆迁户，这些拆迁资金很大一部分流入到临沂主城区的楼市，推动房价上涨。地处沂蒙山区腹地的各县市居民，渴望到这个繁华的鲁南中心城市发展，安家落户。数额巨大的拆迁资金和众多的购房人群，集中到临沂，推动房价上涨。



第二，楼市调控的政策到来，二手房变得有价无市，大量资金在高位锁住

由于房价连续上涨，很多人把全部资金投入到楼市，赚钱效应让他们不顾一切地卖掉商铺和工厂。导致地王频出，房价屡创新高。当调控政策出现，购房者积极响应，等待房价下跌。但是开发商和中介却遥相呼应，炒作题材和概念，吸引购房者高位接盘。同时，前几年入市的炒房者和投资客，二手房很难卖出，变得有价无市。楼市没有了流动性，让房价失真，这些炒作虚高的房价，很难成交，大量资金锁住在楼市。



第三，有人继续看涨楼市，前期购房资金没有大量流出，民间资本充足

从资料中看出，临沂新房走势不容乐观，去年秋季曾出现过跳水行情，新房销售受阻，未来楼市行情很难继续。但是，前几年流入到楼市的大量资金无法出逃和变现，也不会出现“抛房潮”让房价大幅下跌。因为，当前严查首付贷和经营贷等流入楼市，但是，经营贷却可以延缓资金从楼市流出，有人就不需要卖房搞经营了。这样，因为经营贷受政策扶持，民间资本充裕，楼市还能高位横盘一段时间。



2021年政府连续出台调控政策，稳地价、稳房价、稳预期。开发商资金短缺，楼房销售困难。三四线城市由于人口变动和楼房过剩等原因，不被人看好，因此购房者一定要理性和慎重。2021年有很多变数，导致三四线楼市出现新的问题和变化。

01，学区房面临变盘，购房者一定要慎重

大多数城市的学区房都是带动城市房价上涨的“领头羊”，泡沫最大，而且流动性最好。买学区房的人不考虑会赔钱，不管房价有多高，总会有人接盘。伴随着多校划片、九年一位、租售同权、摇号入学等政策的接连出台，还有教师轮岗制等，看衰学区房的人越来越多。3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，很多人慨叹，这次学区房要凉了。



02，房贷收紧利率上浮，购房成本增加

“二道红线”规定，“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。而且，近期又严查首付款的来源，除了直系亲属如父母、儿女等，亲兄弟姐妹大额的银行打款都不允许。同时，很多银行上浮了LPR房贷利率，购房成本在增加，把很多人拒之门外。



03，建设多层和小高层为主，建房成本增加

3月29日，住房和城乡建设部发文，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。这就说明，在土地价格不变的情况下，建房成本在增加，主城区的面积在扩大，购房成本和持房成本也会相应增加。现在的高层楼房会出现价格下跌的行情，到时候，很多高层住宅就成了“负资产”，很可怕的现象。



总之，购房者一定要明白，楼房是商品，房价不会只涨不跌。自己有需求可以买房居住，如果利用购房增值保值甚至大赚一笔风险太大，是很危险的。

六月清晨搅

二手房有价无市 炒房客自淫吧！恭喜

六月清晨搅

#奇石#

晓望爷

手中有房子的同事们，此时此刻千万别甩卖手中的房子，房市利润空间还太大，别急于出手

我放心你带套猛

房子太贵太多，不久将成投资客财富粉碎机? 就像套牢的股票一样 ? ……[酷拽][可爱]