10年后，人们需要面临的不再是“高房价”，而是另外三个新难题

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根据数据显示，2020年时，我国的平均房价在9860元，而在2000年时，平均房价才2000元左右。从这当中我们可以看出，这些年来房价上涨的速度有多快。而对于那些大城市来说，房价更为高昂。根据数据显示，现在深圳的平均房价达到了71239元，而上海的平均房价达到了67034元，北京房价达到了60772元，广州的房价达到了35678元。从这当中我们可以看出，对于这四个一线城市来说，房价都是异常高昂，使得人们“望房兴叹”，根本就没有买房的念头。
而经过这些年的发展，就连小城市的房价都接近了万元大关，这就使得人们现在无力买房。毕竟对于小城市来说，收入水平较低，与房价产生了很大的差距，想要买房也是非常困难的事情。很多家庭买一套房子都是掏空了“六个钱包”，背负了三十年的房贷，才买得起一套房子。而这样的话，不仅掏空了家里的积蓄，而且透支了自己未来的消费能力，使得购房者以后的生活质量也会有所下降。



根据数据显示，在2018年时，我国单身成年人口达到了2.4亿人，在这当中，处于独居状态的有7700万人，预计在今年将会到达9200万人。对于这2.4亿人来说，很多都是处于谈恋爱阶段，暂时还没有结婚。而对于那些独居状态的人来说，大多数都是真正的单身。为什么现在会有这么多单身成年人口的存在呢？
原因很简单，还是因为现在的房价太过高昂，使得人们想要买房都非常困难。而对于年轻人来说，想要结婚的话，房子可谓是必需品。但现在房价这么高昂，很多年轻人刚毕业没两年，根本就无力买房，这就导致单身成年人口的数量也是越来越多。对于现在的年轻人来说，晚婚现象越来越常见，甚至有很多人不愿意结婚。对于这些晚婚的群体来说，想要多积攒几年的积蓄，能够买得起房。而对于那些不愿意结婚的人来说，也是不想承担房贷的压力。



从这当中，我们就可以看出，现在的高房价已经给人们带来很大的困扰。使得人们透支了自己未来的消费能力，买一套房后每天都要省吃俭用，根本不敢有太大的花销。而面对这些年来，逐渐上涨的高房价而言，我国也是在2016年时出台了调控政策，在调控政策不断收紧的情况下，使得近两年的房价平稳了很多。
这几年来，调控政策一直按照“房住不炒”的长期定位进行调控，就是要让房子回归居住属性，使得房价回到合理水平。对于现在来说，一些小城市的虚高的房价已经出现了下跌现象，使得楼市出现了两极分化的趋势。对此而言，也是非常好的一个现象，说明对于现在来说，房价已经在逐渐回归合理。对于今年来说，更是出台了“三条红线”、“限贷令”、“土地集中供应”等政策，都是为了抑制房价的快速上涨，使得房地产行业能够走上健康平稳的道路，减少金融系统性风险。
可以说我国“房住不炒”的长期定位永远不会改变，在调控政策的不断收紧下，未来房价终有一天会回到合理的水平，而对于房子来说，也会回到居住属性。而对于10年后而言，高房价的问题或许不复存在，但也要面临3个新的问题，让我们一起来看一下。



空置房问题

根据央行给出的数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96.0%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。从这当中我们就可以看出，对于现在的城镇居民来说，已经不缺房子居住了。而且还有很多家庭拥有两套甚至多套房。当然了，对于拥有多套房的人来说，终究只是少数。但我们可以看到，户均拥房1.5套，这也就意味着现在的城镇住宅，已经不是不够住的问题了，而是已经出现了过剩的现象。
很多家庭即使有房后，依旧会选择买房。而且对于这些住宅来说，很多都没有流入到市场当中，被少数人握在手中，使得房子处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%，可谓是非常危险的一个数值。为什么会这样说呢？根据国际城镇住宅空置率的有关标准来说，城镇住宅空置率在5%-10%之间，才是比较合理的区间，如果超出了这个区间，就说明城镇住宅空置率不合理。而对于我国来说，已经高出了合理区间很多，所以正处于危险区间。我们从这当中，也可以看出，现在的城镇住宅空置率确实已经非常严重，未来也是很大的一个难题。



住房需求问题

刚刚我们也说了，对于现在来说，城镇住宅已经足够居住了，所以对于以后来说，选择购房的大多数都是更换改善型住宅的家庭。可能有些人还会选择买房投资，但对于现在来说，调控政策越发收紧，很多炒房客都开始跑路了，唯恐被房子套牢。在这样的情况下，选择买房投资的风险比较大，所以对于以后来说，除了那些一线城市和那些二线潜力城市，选择买房投资的会减少很多。这就导致了购房需求在不断减少，比较一套房子可以居住几十年，现在城镇居民都要房子了，接下来的房子该卖给谁呢？很多人都想到了，卖给以后的年轻人。
我们来看一个数据，根据公安部给出的数据显示，在2020年时，进行户口登记的新生人口只有1003.5万人，而在2019年时，新生人口数量还有1465万人。可以看出，在2020年时，新生人口出现了断崖式下跌。实际上对于这二十年来说，新生人口数量一直在不断下降。在这样的情况下，以后的购房需求也会不断减少。正所谓楼市长期发展看人口，如果新生人口不断减少的情况下，根本就没有多少人买房子，购房需求从哪里来呢？



高层住宅老化问题

对于高层住宅来说，随着时间的逐渐推移，高层住宅的弊端也开始暴露了出来。对于现在来说很多人都想要搬离高层住宅，搬到多层住宅当中。但无奈现在房价还是比较高昂，多层住宅的房价要比高层住宅贵很多，使得很多人只能继续居住在高层住宅当中。为什么这么多人都想要离开高层住宅呢？主要还是因为高层住宅出行比较依赖电梯，而且容积率较高，导致居住体验并不是很好。
而高层住宅以后老化的话，电梯也会经常故障。而电梯老化后就需要经常维修，这就导致了人们想要出行都是非常困难的事情。而且对于高层住宅来说，老化后也需要经常维修。然而因为楼层太高，住户较多的缘故，使得高层住宅的维修成本也是非常高昂的。再加上高层住宅面临拆迁困难的问题，以后只能通过维修来解决住宅质量问题。在一次次维修后，维修基金就会挥霍一空，使得住户还要继续出钱维修。在这样的情况下，很多人都想要搬离高层住宅，因此，对于以后来说，高层住宅老化也是非常严重的问题。



对此，你有何看法呢？

勇敢的树袋熊1

住要原因还是房价的过高，不原生孩子。

我放心你带套猛

希望房产税尽早出台。

王俊杰2017

有钱的人就是任性，没钱的人只能望眼欲穿啊！