触底反弹？新乡楼市正在呈现复苏迹象

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对新乡楼市来说，最近的房地产市场有些热闹。比如，地王诞生，项目高调入市；许多你以为的热销盘，其实已经变成了尾盘；又或者很多项目开始收紧优惠，房价上调等等。



部分项目发布的朋友圈海报
很多事情的走向，总与人们的预期相悖而行，让本就不确定的未知世界充满了魔性。比如最近的股市：已经经历连续上涨两年的行情，在牛年开局却遭受了股灾式重创。还有一直大众唱衰的楼市，在因为炒股倾家荡产的时候，不少买房的人却大松一口气，还是房子保值。
从大环境来说，从去年下半年开始，全国各大一线城市的房价集体回暖，北上广表现尤为突出，而且市场一直关注的“房地产税”在2021年并未提及，同策研究院宋卫红认为，两会给房地产业带来确定性的发展机会的同时，也把房地产推入高风险发展阶段。在当前经济下行阶段下，调整房地产业的产业地位，使得房地产业再次具备上涨的潜力。
抛开大环境因素，单说一下新乡本地，今年不论是修建学校还是新修道路，再加上新乡老旧小区改造的深入，这对于提升新乡的城市面貌和居民生活水平有很大帮助。随着城市配套的不断升级，新乡楼市也随之有了很大的变化。
种种迹象表明，新乡楼市的复苏正在上演。为什么会说新乡楼市回暖，根据新乡不动产前段时间发布的1-2月新乡房地产简报中得知，市区新房销售面积47.70万㎡，4233套，31.94亿元，同比分别增长64.63%、56.66%、49.65%；其中住宅销售面积40.86万㎡，3282套，27.28亿元，同比分别增长72.35%、71.47%、56.26%。



中国房价行情网站数据
那么新乡楼市目前回暖的信号有哪些呢？大家都知道影响房价的根本因素除了棚改和大环境影响之外，还有一部分原因就是供需量。还记得之前2016-2017年新乡房价疯狂上涨吗？供不应求成了年度关键词，那两年新乡几乎也没有新项目入市，在售的都是2013-2014年左右拿地的项目。



现在又出现了类似的情况，目前市场上在售的项目几乎也都是2017年和2018年拿地的，这两年肉眼可见的，政府放缓了土地出让的节奏，而且位置基本都在环外，大多还是在凤泉区。而且市场上在售的热销项目，几乎都成了尾盘，例如建业世和府、大桥云锦府、中南府，还有地王片区的华地泓府、佳兆业、正商金域世家，这些项目无一不是市场上关注度最高的住宅项目，但是好的户型、楼层几乎都售罄了，或者是剩余的都是大户型房源。
总结
根据中国房价行情公布的数据，目前新乡住宅的销售均价7181元/㎡，在整个河南省排名第五。楼市也逐渐回暖，新乡一些楼盘发出“涨”声，如果您在近期准备购房，在“涨价”面前，千万保持冷静，牢记这几个关键点。



中国房价行情网站数据
首先，不要冲动，看清楚项目的位置和配套，太偏远，人流量少的新区尽量谨慎入手。
其次，经济有限，楼栋和楼层真的不重要。在一个小区里，楼王毫无疑问是高价的产品，所以在有限的经济条件下，就别盯着楼王了，只要你买的楼栋，不是独立的一栋，小区的绿化和公共设施等，都可以共享；而对于楼层，不买一二楼和顶楼就行！
最后，能买三房就不买两房。首先买房要量力而行，充分考虑资金，保障现金流不能断！在这个原则上，买房眼光要放长远，哪怕是刚需首套，如果只是超出预算一点点，就一定要买“小三房”，最好别买两房或一房！

六月清晨搅

没钱光靠贷款，还是白搭

侬去斯

加油争取市值超New York

侬去斯

新乡人真有钱呀!

寒郁轩良

一个平均三四千块钱的小地方也没有吸引人的穷地方，房价会涨么

度素告

买房的不在少数

真不是我干的的

想多了