库存走低5个月的包河，今年要补仓1.4万套房，全款要成历史

123456825

包河要逐渐熄火了吗？


从去年年底至今，包河市场一改老大难的样子。


新房紧俏、土拍热闹、二手房去化也开始加快。


但如今楼市小阳春，买家的购房需求加速释放，包河新房存量明显下滑，如此，包河还能供应多久呢？

1

库存连续5个月走低

这才几个月，想不到包河市场已经开始缺货了。


据安徽楼市统计，截至2月底，包河一手住宅库存总量为3387套，已经连续5个月出现了库存走低的情况。







去年上半年，包河区的库存量一直处于高位。


进入第四季度之后，包河新房库存开始下降，月均去化近千套，创下近两年的新低。


一般而言，按照业内观点，商品房库存8-10个月是均衡状态，而低于6个月则是明显的供不应求。


不仅如此，3月份包河区新房供应数量总共728套。







而成交量却几乎是供应量的3倍，市场的紧俏程度可想而知。







3月份市场上的库存量在3387套，但成交量2043套，这也意味着，剩下的房源仅够卖1个月。

2

新房市场已经半个月没推货了

前段时间，包河逢推就引起一股热潮，现在明显少了。


不知道是不是库存少的缘故，进入3月以来，包河市场的热度似乎有所平息。


包河区在三月份只有5个项目推出新房源，其中招商东望府为纯新盘首开。







5家楼盘，推货量在600多套左右，但是可以看到每个项目的去化情况都还不错。


但要放在一年前，淝河板块是整个区域去化的“重灾区”，而现在已经一改常态，只要有新房加推，去化成绩都非常好。


而包河高铁板块就更别说了，目前高铁板块仅锦绣澜庭一盘在售，自从去年首开即罄之后，每逢加推热度都非常高。


如今，自招商东望府首开之后，包河市场上的动静也越来越小，已经接近半个月没有楼盘推新货了。


不过，今天包河区金隅大成郡备案东区16、18、22、24#楼，装修高层，均价21999.17元/㎡，共392套房源。







接下来，新房市场可能会迎来一波新房出货。

3

一波纯新盘蓄势待发

看完房源余量之后，很多人想问，包河市场上还有新房供应吗？


不用问，肯定会有的。


在经过了一轮“去库存”之后，包河区又有一轮新的货源要上市了。







1、融创两大项目占位省府北板块


当年，“合肥此前没有豪宅，我们来了，才有豪宅”，融创用这么一句高调的口号和拿下政务区地王，宣布自己进入了合肥，并彰显了自己在豪宅领域的价值地位。


如今在包河，融创依旧很高调。


去年10月底，融创拿下了融创印河湾前身地块，竞自持3.18万㎡、实际楼面地价2.1万/㎡。


今年1月，融创以楼面价13624.93元/㎡，竞自持面积43400㎡拿下BH202101号地块，竞自持面积更是突破包河市场的新高。


作为包河区纯新盘，前不久融创印河湾项目传出新消息，项目最快将于4月份入市。







据悉，该项目三大主力户型出炉，分别为：高层117㎡、高层138㎡、多层143㎡。













根据此前消息，项目验资人数已经超过了1500组，预计首推小高层G1#、G3#、G7#，放风价2.6万/㎡；多层Y1#、Y3#、Y5#楼，放风价3.1万/㎡。（注：项目首开信息以官方信息为准）


融创BH202101号地块与该项目仅一路之隔，未来将添1000多套新房。


2、中海地块规划出炉！板块再添432套房源


此前，中海包河区BH202005地块项目规划出炉，项目拟建2栋（21F、23F）高层，以及6栋(10F、11F)小高层，总规划户数432户。







目前来看，板块内在售的楼盘多家进入尾声，新房库存相对较少，等项目入市，将弥补区域房荒。

3、中铁项目解渴老城区房荒


目前，包河老城区置地瑞玺即将收官加推，之后老城区仅有中铁五号院等盘在售。







未来中铁项目上市，将弥补老城区房源不足的情况。


如今，中铁四局BH202001号地块规划已经出炉，包括高层、小高层、多层产品。

项目效果图

之前经过该项目时，发现已经动工。不过到现在项目并没有更多消息传出，入市时间未可知。


4、合柴还未入市已经买不到了？


近年来，随着很多老盘的清盘，合肥一些板块进入了短暂的房荒时代，其中具有代表性的就是高铁板块。


如今，该板块又要上新了。


年初项目规划出炉，拟建设29栋住宅，主要以多层和小高层为主，共计1224套房源。


其中，高层（8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户；多层（8F以下）共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。

地块规划总平图

住宅规划透视效果图

地块规划鸟瞰图

据悉，该项目住宅产品将由蓝城代建。从产品面积段规划来看，起步最小为115㎡，可以预见蓝城会倾向于打造偏改善类住宅。


据了解，由于地块与规划中的地铁9号线交叉，因此先行建设合柴1972，而住宅部分则搁置至今。


到如今，项目所处的板块新房稀缺，二手房价格普遍偏高，而合柴1972明显是为刚改、改善客群打造的项目，预计入市2万/㎡是肯定的。


近日，有消息爆料该项目预计最快8月首开。（注：项目首开时间以售楼处为准）。


再加上合柴住宅项目毗邻政务的地理优势，热度可想而知，购买难度会有多大呢？

4

四年来最多的一次供地

别急，后面房子还多着呢。


前两天，合肥2021年各区的供地计划出炉。







其中，包河区今年的供地量1099.95亩，这也是近四年来供地最多的一次。


如果按照容积率2.0，一套房子的面积为100㎡来计算的话，包河区将为区域提供14666套房源。


一万多套新房入市，区域还愁房荒吗？


潮水退去后，才知道谁在裸泳。


如此来看，徘徊在买房路上的人也不用愁买不到房了。


而部分开发商利用饥渴营销的方式，也要一去不复返了。

结 语

眼下的包河市场，不少区域就因为老盘基本清盘，新房尚未上市，而出现了青黄不接的“房荒”局面。


而包河的纯新盘已经蓄势待发，开始按捺不住对外公布案名或规划设计出炉等。


等这些项目的陆续释放，对于2021年的包河“房荒”板块将带来一定程度的缓解。