为什么经济不好的时候，楼市却能坚挺？

执着等待等wc

很多人会疑惑，

经济大环境明显不好，楼市政策方面政府一直都是打压调控，那为什么楼市依然能持续上涨？

• 各种调控政策频出严防死守，查漏补缺，感觉投资客已经没什么博弈机会了，看起来市场都开始走低了，那为什么还没等来投资客降价抛售呢？
  

先看组数据：
（1）中原地产研究中心统计显示，2019年深圳实现土地出让金收入约677.9亿元，地块溢价率平均为18.34%，同比增长282.51%。所谓土地溢价率，是指土地竞拍成交价格与土地成本价之间的差额。2020年11月深圳集中拍卖8宗土地，4小时经历约400轮竞价后落成，土拍收入达339.81亿元，单日土拍收入占上年度财政收入的约3.6%。
（2）中国人民银行深圳市中心支行发布2020年深圳金融“成绩单”，各项贷款余额68020.54亿元，比当年初增加8559.15亿元，同比增长14.4%。推动5714家企业获得授信167.24亿元，向3万余户小微和民营企业发放低利率贷款197.25亿元。
（3）乐有家研究中心数据显示，3月深圳二手住宅市场过户6313套（1月份7008套，2月份4166套），环比上涨51.54%，同比下跌21.17%。截止3月31日，深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势，但基本处于合理的涨跌幅度。
高房价源头，深圳土地拍卖价格走高，开发商热情高涨，市场被逐层看好，让购买者有了预期向好的信心；货币政策宽松，大量金融资金流入市场，实体经济发展遇难，投资渠道狭窄，资金被迫变相流入楼市；政策从严，市场见效缓慢。

只要市场保持温和上涨，楼市预期就存在；

只要市场预期向好，楼市投资价值就存在。
其实房产投资和股票投资很相近，一直有个很有意思的段子是这样说的：交易中心一部分人认为房子到了高位，卖了房子冲进股市，而另一部分人认为股市到了高位，清了股票买了房子，两拨人互相对视、心中默默地说对方是SB。从投资的本源和基础来说，这两者压根没有本质区别，只不过相对于股市解套前的虚拟资产来说房产投资至少有实实在在的东西在自己手里，会让投资者觉得风险更小，而且在没有多更投资渠道的时候，房产投资便成了富人们玩赚资本的最佳选择。
不光光是富人，即便是对普通人来说，当明显感受到货币贬值的时候，想要财富不缩水或者创造更多财富只有两个选择：要么现金为王，随时等待可以抄底的投资资产；要么把现金现成能够增值保值的资产。就当下而言，做实体经济太难，亏损风险大；做金融投资，不够专业，容易血本无归；而房地产，尤其是一二线主要城市核心地段的房地产，是不错的能增值保值的资产。

这就很好的解释了，为什么经济不好的时候楼市可以异军突起，因为经济不好的时候，政府为了救市会放宽货币政策扶持经济向上发展，但是钱有了，做实体太难，做其他投资风险太大，那自然就会瞄向至少能够增值保值房产投资了。

那再说说明明政策从严打压，哪些投资者在买房已然是没机会了，想持续用银行资金加杠杆维持也不可能了，转手价格政府也明确限制了，为什么还没看到大批投资客恐慌低价抛售呢？为什么最近二手房签约量不降反升了？难道深圳楼市上涨对任何政策调控都免疫？

目前市场走向并不明朗，网签数据存在部分新政前缓存交易更新，仅两个月的二手成交量并不能说明什么，真正的效果还是要看持续六个月的成交情况。一季度坚挺，说明深圳的投资客都有一定的经济实力，但随着时间的推移，政策风向的加紧，已经逐渐有个别业主按照指导价出售，后市走向主要看二季度表现。

即使短期内楼市调控性下跌，但买房后房价已经上涨了一定水平，所以投资者暂时不怕亏损，很多投资客都不愿意抛售，宁可将房源握于手中，等待房价再次翻盘。难道就不担心亏损到底吗？其实，他们抱有一种对楼市的乐观态度，也可以说是有赌市场上涨的成份在，已获得房产涨幅足以支撑他们等待横盘振荡观察期，赌赢了将等来房价又一轮上涨，即便知道未来房价不会出现大幅度上涨，但也不会着急抛售房产，反正已经赚了，只是在博弈未来赚多赚少的问题。

传统观念和投资限制一直支撑着楼市的向上发展。
对中国人来说，买房绝对是人生大事，没有房就好像没有家，没有房都不敢谈恋爱提结婚，没有房总是感觉自己在漂泊，传统观念认为房子就意味着家，意味着自己在城市扎根，传统观念认为无论是金钱还是其他都没有房子靠谱。房子在中国一般家庭中是最大的固定资产，有了房子一家人都有底气，房子也象征着家庭幸福和成功。
除了投资房产没有其他更好的投资渠道了。有网络数据显示房产在中国家庭财富占比已经达到了70%，这说明中国人已经把绝大部分资金都压在房产上，根本没有其他资产投资渠道，所以大多数人只能选择买房。在这种情况下，投资者如果抛售掉房产之后，到时候也不知道该拿着钱去哪投资，投资什么才能增值保本，所以还不如继续持有房产，万一哪天想做生意了卖套房子就有本金了，万一哪天公司资金周转不动了卖几套房就可以正常运转了，万一那天企业资金链要断了卖几个项目没准就起死回生了。。。。。。
但也并不是说人们一直会热衷房产，或许等哪天中国人不在固守传统观念坚守以房为家的时候，或许等哪天国际金融投资市场打开，大家有更多的投资渠道选择的时候，那时房产的价值将会被重新定义，房价才会真正的合理化，房屋才会回归纯粹的居住属性。