楼市热度大涨，楼市能否迎来第二春？

米老鼠和蓝精鼠v

2021年第一季度已过，在经历了去年大环境的影响后，新一年的第一季度楼市整体表现如何？
在3月29日，贝壳研究院发布2021年一季度市场季报，对于一季度全国新房市场进行的统计和分析，而对于2021年第一个季度，全国以及青岛楼市又交出了怎样的成绩单？

[size=1.176em]楼市整体表现

一季度66城新房市场增速略有收窄。贝壳研究院数据显示，2021年一季度66城新房成交量数据同比增幅较大，增长将近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。


2021年一季度各地集中供应推盘，带动成交量快速回暖，但从月度数据来看，在各地加码调控，特别是对于“经营贷”违规进行全面排查、全面遏制房价过快上涨的过程中，成交套数和面积同比2019年同期增速逐月放缓。随着调控政策的持续，市场热度将逐渐回归平稳状态。

“调控初见成效，一二线城市成交量增速快速回调

与2019年一季度相比，一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市则为32.6%，三四线城市则为43.8%。


从月度数据看，一线城市3月成交面积同比2019年3月增速回调17.3个百分点，二线城市回调7.4个百分点，而三四线城市增长5.3个百分点，可见虽然一线城市一季度同比增速最快，但在调控之下回调速度亦最快，三四线城市中核心城市拉动三四线城市整体成交量增速保持上涨。

青岛一季度新房成交超过三万套，二十七城中排名第六

二线城市中，杭州、南京、厦门、宁波等全国重点区域的强二线城市2021年一季度的成交面积同比2019年一季度的数据，均有0.8-2.3倍以上的增长。 青岛一季度新房成交超过三万套，二十七城中排名第六。其中，成交面积与2020年相较同比上涨70.9%，与2019年相较同比上涨39.1%。


未来市场不断向核心城市聚焦的情况下，叠加区域规划利好，二线及强三线城市将成为拉动整体市场增长的重要动力，但城市分化亦将越发明显。








青岛楼市当下现状

在全国楼市成交量增长的前提下，青岛楼市也不甘落后，新房二手房销量以及价格也都在持续的增长。



在贝壳成交数据显示，3月青岛全市新房成交量14410套，受2月春节假期影响，环比上升幅度大，为132.5%。但同1月份相比，依旧上升33.8%。新房成交量持续上升，需求开始释放。
而在二手房方面，二手房成交行情呈现明显的提升态势，共成交7524套，同受春节假期影响，环比上升127.3%，为近一年月度成交最高量。
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在价格方面
3月，青岛全市新房住宅成交均价14572元/平方米，环比下降3.2%。综合近12月数据看，新房价格处于全年相对低点。
二手房成交均价为19704元/平方米，环比上升1.4%，新增挂牌均价19483元/平方米，环比下降1.1%。挂牌价与成交价价差缩小，业主报价更趋理性。
在1-3月份成交量最为火爆的区域不出意外依然是西海岸新区



在新房榜单中，西海岸新区四盘入围成交量前十榜单，上述楼盘也基本都是以刚需为主，毕竟现在楼市市场刚需以及刚改客户才是需求量最大的购房群体。
而在二手方面，西海岸依然三盘入围前十榜单，市北区三盘入围榜单，而二手房方面，西海岸三盘基本都是刚需为主，而市北区基本是改善以及学区房为主；卓越蔚蓝群岛依靠体量优势，长期占据前十榜单。





量价，涨？or跌？

今年岛城楼市现状其实从开年的时候就稍有显现，不光是青岛楼市，在全国各地的楼市都有回暖的趋势，而对于岛城楼市来说楼市逐渐回暖无非以下几点原因。

学区房

相信对于楼市有所了解的人们都会了解，每年开春岛城学区房的热度都会猛增，一是入学政策原因，而其二就是房源稀少。


我们着重来说以下第二点


因为青岛主城区的重点学校无非就是我们耳熟能详的几所重点学校，而重点学校周围虽然学区房很多，但是优质房源或者说优质的小户型房源很少，这也就是为什么一套十平米的“茅草屋”卖出七八万单价的原因。





而购买学区房的购房者目的很明确，仅仅是为了一个入学名额而已，对于住的要求并不是很在意，用最少的钱办好事是每个购房者内心最简单的想法，而大面积的房源虽然有，但是并不是学区房购房者的首选。
所以说为什么学区房房源稀少，确切地说是小面积便宜的学区房少！这也是为什么每年开春学区房抢手、成交量高的主要原因。

落户放开

其实在这个政策一出，很多关注楼市的人们也肯定有所预感，落户政策放开，有购房名额的人就多了起来，不要小看这个政策，以前是有面积以及贷款限制，现在限制解除，说白了基本等于无限制落户。据楼市全接触了解到，很多周围的朋友以及朋友的朋友都因为购房名额问题而无法购房，现在政策放开，很多人已经提报了户籍登记申请，就等户口迁过来了。


而户口放开再加上中介以及媒体的烘托，楼市涨价的消息又开始传播在网络。



虽说户口放开会对楼市销量以及价格会有一定的影响， 但是短时间内影响不会很大，毕竟还需要一个过程，户口也不是几天就能办下来的。但是落户政策放开政策一实施，确实间接地刺激了楼市的发展及走势。

购房者逐渐增加

2020年大环境影响下，有诸多的购房者都将购房计划退后，也有不少购房者在观望楼市的整体走势。


而当下的青岛楼市依旧是刚需购房者的市场，特别是像西海岸，城阳等地都成为购房者目光聚集的地方。





其一，在新年伊始，全国多城都出现了量价齐涨的状况，对于一直在观望的购房者来说也是注入了一阵强心剂，
其二，购房者逐渐年轻化也是成交量上涨的部分原因，其实仔细观察不难发现，95后购房者逐渐开始入市，成为了刚需购房者的主力军，而95后购房者都有一种特性，就是在资金没有问题的情况下，看好就买，不会去考虑或者纠结之类的情况出现，这或许也是一种个性吧。
其三，优质楼盘及户型相继入市，很多去年要入市或者加推的项目，由于关注者太少而推迟入市，在今年购房者逐渐增多的情况下，在客户群体积攒到一定程度后，多家楼盘相继入市加推，也大大增加了楼市的销量。

结语

“金三月”已过，楼市开局稳定， 除了市场众多活跃的新盘、大盘、马力全开，抢先入市，努力吸引购房者之外。如今的市场环境对于购房者来讲也是相对友好，尤其是近期城阳共有产权房范围扩大、青岛户籍改革新政等重磅政策先后落地，都在刺激着人们购房需求的释放，供需齐升的青岛楼市，“稳健回暖”迎接4月。


同时，楼市全接触提醒大家，近期有多个楼盘发布了涨价通知，希望各位购房者仔细判断后做出决定，不要盲目跟从。

晓望爷

不可能吧

我心如烟卸

此涨彼消，热度提前透支完，那么接盘侠就越来越少了