上海楼市：新人买房，这些建议很紧要！总有人掉坑后悔当时不听

刘冠华

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔， 新人最近规划要买房，有没有什么建议？感谢您！
回答：规避试错成本是最大的收益。这句话我送给过很多新人，但有的还是不听。少试错真的比什么都重要。我刚好最近接待不少很年轻的粉丝，这个月成功配置了婚房的粉丝里有2对是95、96年的小夫妻，大学刚毕业没多久。不得不说长江后浪推前浪，发现现在很多95后都有几个共同的特点：有魄力，很聪明，品质要求高，没时间。
说几个社会新人买房注意的点，刚从学校出社会，知识很足，社会经验稍欠缺
1、学习怎么跟中介打交道，多跑几家中介，了解不同中介的风格；
2、一切刚刚开始，不妨把买房规划和职业路径规划同步；
3、提前做板块、需求规划，多听专业人士(自己买卖过多套)的建议，避开中介和亲戚的干扰；
4、由于年龄轻，从某种角度看，贷款比选筹更重要，需事先做好贷款规划，从收入流水、公积金、征信等全方位做足准备。
年轻人置业最大的好处是，很多坑前人已经都走过，学会抄作业即可！
提问：曾叔你好。对泗泾泗水和鸣 招商九号 以及赵巷映虹桥怎么看 能吃到大虹桥涨幅吗。将来有潜力否？
回答：大虹桥2035年上海官方规划中定位城市副中心，意味着拨给他的资源就是副中心的标准，看商业业态和产业定位，就会明显发现大虹桥与市中心的差距。那对于副中心而言，辐射能力有限，赵巷超出商务区范围很远，会跟随大虹桥价格往上走，但大虹桥都很难突破副中心的房价瓶颈，何况赵巷。泗泾也半斤八两。这两处在持有过程中会很糟心，涨最后涨，跌第一个跌，租金低到看不见，都属于没得选了，随便买买，总比大行情之下，货币贬值来得好。
提问：青浦新城属于大虹桥的范畴吗？
回答：不属于大虹桥的核心区，其实到徐泾就结束了，即便是在徐营路西侧的天空之城，也只能算是大虹桥的辐射区。青浦新城的居住需求明显就是青浦当地工作的人。没有大虹桥的辐射感。
提问：曾叔，市区老破小（非学区）置换淞南板块地铁房非次新300万左右的，可取不可取？
回答：好像意思不是很大，淞南的房子还是要买次新的，那里的起点价格大概在400万左右。如果都是买老房子，真没必要换到淞南板块。
提问：感谢曾叔的买房策略，指导的太及时，大涨前上车虹口次新，朋友们都很佩服，另外有几个困惑想咨询下：
1.目前还有套对口杨浦同济小学+铁岭中学的高区老破小学区房，当前市场价600w左右，娃刚上一年级，是否可以考虑卖出，去买浦东初中学区房，如有劳烦推荐下学校，普娃，状态还好，但也不够拔尖。2.夫妻双方有一人是杭州户口，无房户可以参与杭州打新，想问如果新盘摇不到，年底入手杭州二手房是否值得？如杭州不合适，广州和长沙是否合适投资？
回答：目前名额分配到校政策之下，建议在已经有优质对口初中的情况下，不要轻易更换。很可能白折腾，铁岭和建西在区内的地位是差不多的，去抢到校名额就行了，裸考两个初中都看不到什么出路。
目前杭州广州全都已经涨了一大波，并不比上海输多少，广州还超过上海了。建议优先考虑江苏，其次华中地区的省会如武汉郑州，都马上要启动了。长沙不能碰，这城市以打击地产为荣。
提问：曾叔，上海大虹桥版块您有没有推荐的？200～300W，纯投资，谢谢
回答：300万是起投金额，预算不能再少了，可以考虑9号线、17号线、13号线沿线，郊环内2005年地铁3公里内的次新板楼电梯房。这是我们比较喜欢的标的。
提问：曾叔你好，我的总预算800左右，小孩3岁，2024年上小学，暂无户口。头部学区感觉资金量不太够，现阶段想法想买一个到虹桥通勤距离不远，适合孩子学习生活，有升值潜力的房子。之前看了核心区和万科天空之城附近的房子，但是感觉价格涨的过高，不知道会不会站在高岗。麻烦推荐几个思路，看看有没有其他有价值的区域。谢谢你。
回答：你买虹桥，就意味着放弃学区，800买学区房，目前市场上基本都是居住品相较差的房子了，莘庄春申七宝的二梯队或者非菜，相对住起来好一些。
至于价格，目前不存在没有涨的地方了，除了太差太老的楼盘以外，几乎都有30%左右的升值幅度。要说价格相对低的，就只有限价新盘，基本还维持在去年底的价格。积分只要满足，也可以放弃学校需求，那可以考虑参加摇号，徐盈路和蟠龙路都有不错的项目。
积分不够的刚需，就只能接受涨完之后的价格了。
提问：曾叔，你好，有一套罗泾的别墅想卖掉后，首付有700万左右置换一套市区的3房，但是别墅不满2年，是好时机吗
回答：其实现在是置换的好时机，但是你不满二，税费太高有点伤。建议你现在可以先挂着卖起来，如果有诚意买家愿意分摊税费，那你就卖掉，否则的话，可以再纠结纠结。别墅卖出周期较长，早点挂牌。
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寒郁轩良

意思就是大虹桥不能买吗