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撰文=燕十三
3月30日，西安住建部门发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，深夜之中，引发朋友圈极大震动！
这个新政策，再一次升级西安限购政策，从增加商品房供应、摘地约定房价&品质、二手房指导价格、提高转让条件、提高刚需认定门槛、再到严打经营贷，几乎是最大限度的发挥政策工具，将西安市限购再一次推向一个新高度。
加强住房交易管理，这两点太强，几乎是蛇打七寸，有人在网上喊道，“西安楼市已死，决心亘古未有”，虽然言过其实，但却十分惊心动魄！
第一点，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
第二点，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
第三点，将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。（其实从2017年1月算起，截止2020年底，就是48个月，换一种说法。）
众所周知，西安办证难，连五证齐全的房子办证都难，此次，要求网签、办证均为五年，不再按照“满二满三”，交易时间变得更长，有效的打击投机性购买需求。
但我们也要看到，大西安市场，除了一半限购市场之外，还有一半是非限购市场，西安这边如火如荼的加大火力严打，其实，也将更多的投资性需求转入非限购城区。除此之外，还利好二手房市场！
与此同时，西安市“330政策”出台，也标志着西安楼市限购进入一个新阶段！
（文章于2021年3月31日发出） | 
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发表于 2021-4-19 14:18:01
