西安三三零楼市新政影响大，房价要凉凉？

素色流年783

大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。

最近的一个热点话题，就是西安330楼市新政之下，房价是涨是跌？

有的人说了，西安楼市要凉凉了，有的人说二手房要跌了，有的人说刚需又少了一拨人，有的人说炒房客要变成房东了。

3月30日晚上的23点41分，西安突然发布关于建立房地联动机制，促进房地产市场平稳健康发展的通知。那么如何解读这个通知呢？



房哥的观点是，限售、限购双管齐下稳房价。这个通知主要体现了限购和限售两个方面。

我们首先说限售。第一，新房网签满五年且已办理产权证才能卖。第二，二手房房产证满五年才能卖。

限购方面，第一，迁入西安落户满一年，且在西安缴纳满一年的社保或个税才能买房。第二，刚需家庭四年内无房产记录才能买房。

那么在这里我解答几个热门的问题：

问题一，我在西安交纳了五年的社保，但不是西安户口，我还可以买房吗？

根据相关政策，不是西安户口如果在西安的限购区域内没有房子，且社保缴纳够五年或者是个税缴纳够五年，可以购买一套新房或者是二手住房。

问题二，我在2021年3月30日之前已经落户西安，但落户时间不满一年，前期社保或个税已缴纳满一年，是否还有购房资格？

根据政策规定，3月31日及以后，市外迁入西安户口的家庭，购买时已经要按照落户满一年、社保缴纳一年或个税缴纳一年的政策执行。如果是在2021年3月30日之前已经落户的居民家庭，不受本次政策调整的影响，但依然按照2019年的规定执行，就是应落户满一年或在本市连续缴纳一年社保或个人所得税，按照那个政策执行。

问题三，比如说我看了一套二手房，房产证已经满两年，但房子不满五年，那我能不能买这样的二手房？

根据政策规定，2021年3月31日及以后办理网签的商品住房或二手房再次上市交易时，就要受到满五年的新政制约。也就是说在3月30日之前已经办理商品房、二手房网签备案以及产权证的住房，不受本次政策调整的影响，还是按照原来的满二、满三的政策执行。

那么我接着说，大家有没有注意到房地产调控的几个热门词语，限房价、定品质、竞地价。一是土地价要竞拍，价高者得，土地价上涨，楼面价格自然上涨。二是房价要限制，就是限制上涨幅度，不能涨得太快，不能失控。本轮调控对房价到底有什么样的影响？



我的观点是新房依然火爆，二手房源涨价，西咸房价起飞。

第一，新房又热又稳，新房购买者减少，不足以影响供需关系，核心优质楼盘依然火爆，新房价格依然稳定，不会降。

第二，二手房又少又贵，二手房源将会减少，但物以稀为贵，二手房价不会降还会涨。因为后期会出台二手房指导政策，以后可能会限价，但现在想卖房的不必担心，目前影响不大。

第三，西咸房价继续上涨，被限购的人群可能会去西咸新区买房子，带动西咸新区除沣东以外的其他板块的房价的上涨。

所以说本次调控主要还是因为西安房价涨得太快，月月涨、年年涨，政府肯定要管控房价。本次打击的是快进快出的炒房客，打击的是那些准备投机倒把的人。所以大家别过多担心，楼市越来越健康，房住不炒，涨是今后趋势，稳是当下需要。

所以，你懂了吗？

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