3年跌出4000元/㎡，次新房接近开盘价，这是幸福感最强的区

阿豆学长长ov · 发表于 2021-4-19 11:58:09

这一轮行情影响之下，合肥多数板块都迎来了新的拐点。但是也有让人心碎的板块，房价仍然在原地踏步，甚至没前进还下跌。

近日，我来到了新站区的陶冲湖板，此次实探了该板块的四个小区，房价变迁究竟如何？且来与我一探究竟！

实探新站陶冲湖板块
最低仅6千/㎡

提起陶冲湖板块，你是不是就想到了那个声势浩大，但推进的却不怎么顺利的京商商贸城。

作为合肥大体量楼盘的其中一员，该项目二手公寓均价6927元/㎡，目前仅有9套房源出售。据1月6日最新成交显示，一套1室1厅58.48㎡房源，总价18万，单价仅2993元/㎡。

而在2018年的时候，该项目的公寓就卖6千元/㎡左右。如今时隔3年，该盘的单价直降一半，房主真的亏大了。

京商商贸城是蓝鼎2012年拿下的巨无霸地块，由于当时开盘的价格较低，也是在合肥热极一时。如今衰败的局面究竟能否逆转，是否还有机会复活，都充满了疑问。

在陶冲湖板块的北面，有陶冲湖别院、家天下北郡、文一陶冲湖城市广场三个小区。

01

陶冲湖别院

陶冲湖别院，说它是陶冲湖板块的二手房扛把子也不足为过。该小区二手房价格1.55万/㎡，比周边的两个小区价格要高出不少，目前有166套房源在售中。

那么，该小区的房价变化实际如何呢？

据了解，2016年8月陶冲湖别院高层均价1.09万/㎡；2016年10月，高层卖到了1.2万/㎡。而在2017年，该小区卖到了1.4万/㎡。

如今，时隔4年，该小区二手房均价1.55万/㎡，看似房价是小幅度上升了。

不过，房源的成交价相对于挂牌价更具有参考价值。据小区的成交数据显示，该小区多数房源成交单价在1.4万/㎡左右。由此可见，该小区的房价上升的确实不大。

当天，我也走进了该小区实探一番，该小区内部环境还是较为优美的，内部道路都是塑胶跑道，楼间距也十分大。

该小区是旭辉与绿地联合开发，小区物业是旭辉的永升物业，物业管理水平比较高。而旭辉的品牌及物业，也给小区带来了一定的溢价。

02

家天下北郡

家天下北郡，当年也是新站区的一个低价盘。2016年刚开售时，均价6600元/㎡。

该小区最贵时卖到了1万/㎡，如今该小区的二手房均价1.27万/㎡，价格并没有较大的变化。

该小区最近成交的两套房源价格都不高，而查看该小区的成交历史发现，该小区的二手房成交价多数在1.2万/㎡左右。

该小区价格不高，在售的二手房也并不是很多，不到100套房源。据小区楼下的中介介绍，该小区价格便宜，里面的住户多数是自住客，TZ客户较少，所以二手房出售的并不多。

小区楼下便是小型的邻里商业，可以满足日常的生活需求。对于刚需自住客户来说，也能够满足了。

03

文一陶冲湖城市广场

最后一站，我来到了文一陶冲湖城市广场，该小区在三个小区的最东边。

该小区在2016年，低密度多层仅卖7500元/㎡，最贵时卖到了1.3万/㎡。

如今，该小区的二手房均价1.29万/㎡，目前在出售的二手房较多，达到了199套。

该小区成交的价格多数在1.1万/㎡左右，近期卖的最贵的是一套3室2厅二手房，单价达到了1.64万/㎡，不过这样的成交价格并不多。

该小区相对于另外两个小区，出售的二手房最多，价格相对也是最为便宜的。

总体来看，这三个小区曾经都是刚需楼盘，而要是论起品质及物业，陶冲湖别院要更胜一筹。这一点，在当前的二手房价格上，也有所体现。

虽然这三个小区的二手房涨幅并不大，但是毕竟多数买来都是自住的购房者，所以价格的上浮与下跌与否，都不会受到影响。

二手房难卖
少荃湖板块二手房亏本卖

三个小区的二手房价格变化都不大，这是因为什么？

而扩大到整个新站区，近几年的房价变化也并不大，似乎就稳定在1.4万/㎡的格局中。

那么新站区的房价变化不大与哪些有关？

首先与区域的大批量供地有着紧密的关系，每年都有一批项目入市，而后市场迎来开盘潮。

而同一周期内项目供应增加，整个楼市的竞争就更加激烈，在此背景下，楼盘之间的价格冲击战就会打响。

所以，在很多购房者的印象里，就会有一种感觉，新站的项目不仅便宜，还优惠比较大。

新房不贵还供大于求，装修毛坯都有，买房人选择空间还大。再加上房龄也更新，户型设计上更能满足购房者的需求，这对二手房的市场，无形中就造成了较大的冲击。

目前，在陶冲湖板块，有三个新盘在售，海伦堡·雅居乐·玖悦府、合肥雅郡、招商奥体公园，这三个项目都有规划高层及多层，价格最低的仅1.3万/㎡。

而除了陶冲湖板块之外，新站区的少荃湖板块虽有较大的规划前景，但是该板块的二手房也是一言难尽。

当代MOMΛ未来城是少荃湖板块的一个大盘，该小区当年也是遭到买房人疯抢。