刚进4月，楼市5大信号传来，每个都与要在合肥买房的你有关

白刃玄衣及

楼市已经走到“银四”这个节点，行情如何，大家已有目共睹。


只是合肥近期，楼市动作突然频繁，从供地到新房，从二手房到房贷，一些列动作呈“点”状发布。


在全国多城调控趋严的环境下，这些“小点”汇聚在一起，透露了什么信息呢？

供应加大！5599.95亩居住地来了！

3月30日，合肥市自然资源与规划局发布了合肥2021年各区的供地计划：


从官方公布的居住地供应情况来看，各区域的居住用地供应分别为：滨湖科学城750亩，包河区1099.95亩，蜀山区550.05亩，庐阳区550.05亩，瑶海区600亩，经开区900亩，新站区649.95亩，高新区499.95亩。







总供应面积约5599.95亩，与去年相比增加了近乎一倍。除了新站区以外，其他7区的居住供地都比去年要多。


尤其是一些热门区域，“房荒”问题比较明显的区域，几乎都加大了居住地的供应量。





备注：2020年已成交的这些地块面积中，包含有商业、教育、服务设施等用地面积。2020年各区纯居住面积是比表格中的数据要少的。

• 滨湖区今年的供地是去年的四倍多，如果按照容积率2.0，一套房子的面积为100㎡来计算的话，且不考虑竞自持面积，预计将为区域提供10000套房源。
  

• 包河区今年的供地量为近四年来最多的一次，总共超过千亩，预计将为区域提供14666套房源。
  

• 经开区的供应量几乎是去年的3倍，预计将有12000套房补仓。
  

• 高新区今年预计也将有6600多套房源补仓。
  

• 而去年供地较多、且在售项目也较多的新站区，今年在供给上就有所收紧。
  

可见，政府今年的供地，主要是平衡、降低市场热度，以稳定市场预期。

入市加快！1个月备案6747套房！

今年开年以来，各项目的推盘速度加快，特别是进入三月份，楼盘备案、首开加推频率明显加快。


据不完全统计，3月份合肥有约39盘备案，高层、小高层、多层、叠墅均有包含，毛坯、装修都有，共计有约6747套房源。







从表格中，可以看出3月下旬，备案的节奏开始加快。


从区域上看，热门区域如包河、经开、高新均有备案，北城、肥东、新站等刚需区域备案也较多。


众多纯新盘也纷纷首开，如包河区的招商东望府、蜀山运河新城的上坤云栖麓、北城的中南宸悦、肥东的龙湖文德春江天越等，去化都不错。







但是，滨湖区暂无楼盘备案，整个3月区域内有加推的项目似乎只有禹洲绿城蘭园加推了一栋多层。


这主要是因为滨湖区库存不多+热度较高，部分楼盘比较惜售。


但是随着滨湖供地计划出炉，我想4月滨湖的推盘速度会有所加快。

监管加强！组合出击为二手房降温！

对于合肥热度比较高的二手房市场，近期一套“组合拳”出击，来抑制炒房、整顿乱象，给市场降温。


1、关闭房价显示


合肥二手房网站区域房价中，新增数据全部已经为“暂无数据”。







另外单个小区的价格也均为“暂无数据”。







2、成交记录不再展示


如今打开该二手房网站的界面是这样的：







以往单个小区点开后，都有小区成交记录供参考，然而昨天起打开网站，成交记录的功能页面就已经消失。


而且，二手房成交房源以及历史成交价格等相关信息的下架并不仅仅是线上，多家二手房中介线下门店也同步下架。


3、二手房贷款变难


据我们走访中介发现，有工作人员表示，目前购买二手房贷款较难，主要体现在放款时间很长，预计在4-6个月左右。


其实，今年以来合肥对二手房市场的监理力度一直比较严，如3月初合肥出台新规，规范二手房网签；其后又对多家重点房企业、重点房产中介以及恶意炒房的业主进行约谈……







接下来，合肥的二手房市场温度或有所下降，房东和买房人短期内或将持观望态度，买卖或将趋于理性。

审查加严！合肥已开始收紧经营贷！

近日，有网友爆料，合肥目前已经开始收紧经营贷，有银行发出通知，贷款审核过程将更为严格。







通过银行的短信内容，我们可以看到，经营贷过程中需提供实际经营过程中支付的相关凭证、银行流水、发票、合同等证明材料，以电子或纸质资料的形式。


如果银行在贷后管理过程中发现信贷资金存在挪用情况，将依照合同约定收取罚息或收回贷款。







并且有银行因客户290万违反银监会管理法监控流入房地产、股市等违规领域，账户已被冻结，要求在3日内结清所有违规使用的款项。


可以看出，银行已经在收紧经营贷贷款买房了。







其实，在2月初，安徽银保监局就曾召开会议，严控资金违规流入楼市，并提高了个人贷款的难度！


接下来，合肥贷款审核将更严，用经营贷资金买房之路将被堵死。

调控升级！坚持“房住不炒”的定位！

嘉兴新房2年限售、杭州法拍房纳入限购、上海新房满5年才能卖、成都“人房比”超3倍楼盘5年限售、西安新房二手房均要“满5”方可上市，浙江湖州宣布限购……


全国多城出台楼市调控政策，并且不断升级，调控的城市范围也在扩大。


据不完全统计，3月全国有约20城出台楼市调控政策，其中合肥在列。







另外，全国多城对于房贷资金的管控力度加强；同时对于土地市场，发布供地“两集中”政策。在房贷和土地端也不放松。


接下来，是否还有城市跟进？合肥会不会再出台更严格的措施？还不得而知，但可以确定的是，楼市调控大概率依然是趋紧，市场也将更加合理、稳定。

结语

综合来看，合肥加大热门区域供地量，整顿二手房市场，信贷、调控收紧，一系列的举措都是为了稳定市场，稳房价、稳预期。


市场上也已出现一些反应，如趁着市场热度，在售新房推盘速度有加快的趋势；买房人也逐渐趋于理性……接下来，买房人或将迎来更合理的购房时机。

真不是我干的的

别在建房了搞点实体经济吧！

六月清晨搅

房价成为小白菜价到了，楼市成为烂市只日可待。