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楼市调控狂风骤雨!买房赚钱更难,明年炒房客都跑光了?

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发表于 2021-4-18 22:38:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家都一致认为过去20几年里,能够让你快速致富,实现资产增值的方式就是买房。这个确实难以反驳,在城镇化迅速发展拉动大量购房需求时,楼市也跟着蒸蒸日上起来,过去楼市调控还没有席卷而来,没有限购、限售、限价的周期里,许多家庭都是凭借着房产投资成为人生赢家的。
然而这几年楼市行情发生巨变,围绕房住不炒的调控频繁出台,楼市不再占上风,炒房客不能够像以前一样有恃无恐了,从2021年开始楼市调控才是真正地放大招,4大调控绝招来袭,全方位围堵拦截房产投资需求,这是第一次让炒房客如此心灰意冷,楼市调控已经进入狂风骤雨境地,将来买房赚钱机会很难,你别被套牢就算不错的了,未来对于遏制炒房的打击力度不会放松的,或许明年起,炒房客就该陆续退场了



1、对二手房价格进行监管
要想遏制炒房,就得从新房和二手房市场的价格涨幅两手抓,过去对于新房房价涨幅限制比较多,二手房还处于一个买卖双方自行定价的情况,这就给炒房客留下了获利的空间,一些小区业主组成价格联盟队伍,然后抱团涨价不让降房价。
不过2021年开始情况变了,多城开始出台二手房指导价,建立发布二手房价格引导机制,对于一些价格偏高的房源不允许线上挂牌,要求业主要提供完整资料,对于中介挂牌虚假价格房源的行为将给予制止,除此,将二手房参考价作为按揭贷款依据,就算买卖双方成交价较高,但是房贷额度多少,是否通过还是得参照二手房指导价。预计接下来会有更多城市纷纷建立二手住房成交参考价格发布机制,二手房挂牌价不能随意上涨了。这能够逐渐杜绝新房和二手房价格倒挂的现象,达到遏制投资炒房的效果。



2、阻拦经营贷、消费贷买房
过去,炒房客短期内通过房屋买卖的方式,借用各种经营贷、消费贷等低息贷款凑齐首付,或者是通过垫资全款买房的渠道,然后轻轻松松买下一套房,然后短期内坐等房价上涨就卖掉,那个楼市黄金鼎盛周期里,短期炒房还是能够赚得盆满钵满的。这几年经营贷利率比房贷利率低,因此给了很多炒房客套利空间,这样推高了楼市泡沫。
不过从今年起,买房投机可不是那么容易了,整个楼市都开始严管买房资金,不让经营、消费等用途贷款违规流入楼市,如果经过排查发现信贷资金违规用来买房的,银行将会通知你将贷款收回。现在你要买房申请房贷,就不能申请经营贷、消费贷,否则你无法获得房贷资金,这样也影响了买房流程。



3、限售年限延长,锁住房子流动性
这2年以来,楼市调控不断升级,原本房子限售2、3年都延长到5年了,这对于短期房产投资客来说确实挺难的,限售延长增加了房产投资成本,再加上限购阻拦了一部分购房需求,因此限售延长确实对炒房客来说伤害挺大的,全款买房还好吧,如果是杠杆房产投资,你还得继续还房贷,要是断供不仅面临房子被收走的风险,可能还让征信留下污点。



4、招生政策改变,教育资源分配更均衡,学区房降温
以后学区房价值要重新掂量了,过去学区和入学资格绑定太多了,只要选择优质学校附带的学区房,很容易就可以上好学校,因此学区房成为人人都想要的香饽饽,不管是新房还是二手房,附带优质学区资源的都被盯上,很多炒房客就专门买入学区房,然后坐等价值放大,反正也不愁卖掉。
但是从今年起,学区房热度或许该下降了,多地招生政策调整,比如上海招考新政规定:上海优秀高中将拿出其招生总计划数的50%-65%,直接分配到各区各校。上海将最优秀的高中学位,拿出6成左右进行平均分配,就算是普通中学的学生,他们也能够获得优质进入高中的机会。上海不再锁区(名额分配到区),这给学习成绩优异的学生,拥有更多的机会进入好学校。
以后进入重点学校还是以成绩衡量为主,优化公平地分配入校名额,也能够缓解优质学区房的一房难求,招生政策改变弱化了学区附加价值,接下来学区房最大利空到来,给学区房带来一些震荡,炒房客对于学区房追求热度不再那么浓烈了。

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发表于 2021-4-18 22:39:19 | 显示全部楼层
最好新房限售10年,二手房
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发表于 2021-4-18 22:39:39 | 显示全部楼层
不要你说,谁都知道,炒房客高价卖完房,自然会退场。
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发表于 2021-4-18 22:39:58 | 显示全部楼层
不可能
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发表于 2021-4-18 22:40:53 | 显示全部楼层
出空罝税房财税很难吗?
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发表于 2021-4-18 22:41:10 | 显示全部楼层
北京怎么不执行二手房指导价。抑制高房价
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发表于 2021-4-18 22:41:47 | 显示全部楼层
上海二手房疯涨,也没出指导价。
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发表于 2021-4-18 22:42:00 | 显示全部楼层
坚决把炒房事业进行到底
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