去化周期仅2.3个月！“环上海地缘效应”下湖州楼市坚挺

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继当地坊间充斥着“无房可买”“售楼处难进”楼市紧张气息后，近一月湖州步入了密集调控期。

秦佳丽/发自北京

一番紧锣密鼓靶向调控，再加上3月27日“中心城区限购”等政策出炉，令当前湖州市售楼中心冷清了许多。
“现在比2月份要冷清，售楼处人满为患的情况很少了。”负责南太湖新区一家热门楼盘销售的置业顾问冯佳（化名）告诉中国房地产报记者，“政策调控是一部分原因，之前几家楼盘被处罚，客户觉得要调控、要降价，更多表现出一种观望情绪。”
这与开年以来乘风直上的湖州楼市形成反差。统计数据显示，今年2月份湖州新建商品房成交近45万平方米，创近5年月度新高，同比上涨466.5%；成交价格13373元/平米，同比上涨12.3%。
3月10日，湖州新一届单价“地王”浮出，荣安集团以9.73亿元摘得湖东分区蜀山单元一宗住宅用地，溢价率达63%，13105元/平方米的成交楼面价刷新纪录，助长楼市预期。
继当地坊间充斥着“无房可买”“售楼处难进”楼市紧张气息后，近一月湖州步入了密集调控期。
湖州市住建局3月12日曾发布“加强中心城市商品房预售管理”通知，明确单次预售面积规模和备案价管控；3月15日召开房企座谈会，对房企拿地和经营进行规范；3月中旬以来，当地主管部门对捂盘惜售、现场公示不完整等行为开出多张罚单，融创霅溪桃源、福晟伴山美墅等热门楼盘皆在其中。
最引发热议的当属3月20开启一周“熔断式”调控。当天一份由湖州市住房建设管理服务中心下发的《关于开展市本级商品房交易数据核查的通知》在网络流出，要求市本级范围开展为期一周的交易数据核查，核查期间商品房预售相关服务暂停。
冯佳向记者印证：“部分板块交易火热之后，预售服务暂停确有其事。”
如今，不曾严格限制交易的湖州补上“限购”空白。3月27日，湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台中心城区限购、增加土地和住房供给、严格住房信贷政策等八项措施。明确指出“在湖州中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房)”。
趋严的调控背后，湖州楼市成交量应声下跌。据房天下数据，3月份湖州新房成交面积近35万平方米，环比2月份45万平方米成交面积下降约22%。
不过，最新价格依旧上扬。中国房价行情网显示，截至3月31日，湖州新房价格14592 元/平方米，环比上涨10.17%。二手房不遑多让，据湖州楼市网监测，3月份二手房累计挂牌套数7807套，环比二月下降7.3%；但其监测的279个小区中，超过6成小区挂牌价格上涨。
湖东西区一家热门楼盘的销售负责人认为，“限购”新政对湖州楼市影响有限：“一方面，外地客户本身顶多够一套；另一方面，限购政策针对吴兴区、南浔区、南太湖新区等中心城区，其他三县不影响。”
他向记者表示，当前“量跌价升”的湖州楼市源于当地市场供应紧张。“前几年湖州聚焦去库存，申领预售证周期也比较长，土地供应减少，直到今年3月拍出‘地王’带动了市场预期。现在库存已经消化得差不多，一些热门板块还在等待加推。”
紧张供求关系反映在库存周期上，目前湖州楼市去化周期在全国百城中最短。3月29日易居研究院发布最新百城住宅库存报告显示，2月份湖州以-44%库存面积增速排名百城之末；相较于全国三四线城市平均10个月去化周期，目前湖州去化周期仅为2.3个月。
中原地产研究院上海首席分析师卢文曦告诉记者，热门的湖州楼市，脱离不了环上海周边的“地缘效应”：“长三角楼市外溢需求，上海往西通常从嘉兴、杭州再传递至湖州。新一轮房价轮动后，更便宜的地方开始吸引购买需求，与周边城市相比，湖州房价对消费能力要求确实不高。”
坐落于太湖之滨与浙苏皖三省交会地，湖州在房价轮动上落后于周边城市。尽管其2020年3201亿元GDP总值居于百强城市榜单第81位，但在经济强省浙江11个地级市中排名倒数第四。相比周边上海突破6 万元/平方米、杭州4万元/平方米及苏州3万元/平方米楼市均价，湖州楼市尚表现为1.3万元/平方米。如今湖州新政出台，成为今年继浙江杭州、嘉兴、金华等城市调控升级后的又一个限购城市。
在卢文曦看来，密集的政策调控下，湖州市场预期短期内一定会受到抑制。至于后续价格与成交量是否回落，取决于市场供求关系。“如果后续市场供应依旧较少，那么价格回落的可能性不大。”

（图片来源网络，版权属于作者）

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去化快没用啊，空置那么高