|
新政过去一个月有余，有一部分人在这一波行情里，对市场产生怀疑。但是市场依旧火热！
1，大朗唯一在售新盘，阳光城湖山悦200套房源告罄
2，横沥的碧桂园松湖明珠，370房源售罄
3，万科金域东方385套单位加推，也是瞬间被抢完
4，卓越大中晴熙云翠项目，88套加推，一抢而光……
往年的三月，都是房企重要的推货节点。
上个月新房明显受到调控影响，在价格上趋于稳定，数量上有明显的减少。
导致新品蓄客周期拉长，集中推货的数量变少。反而造就了最后一周的火爆场面。
随着上周成交的低位回升，四月20多个新盘推货，后市预期新房供应量会有所回升，房企开始恢复推货节奏。
在整个收紧的大环境下，东莞楼市的“小阳春”算是姗姗来迟。
01三月开始不景气，月底开始发力，新房还是很抢手
（数据来源：瑞城搜）
可以很明显的看到，在三月份的第一周和第二周，商品房成交明显缩水，而且数据在第二周下滑到谷底。
最后两周开始出现明显的回转，从第三周和第四周的数据来看，恢复节奏较快，增幅较大。
经历了前一段时间的住宅供应低迷后，各开发商瞄准时机，纷纷推货！
据市住建局官网数据显示，上周共有7个住宅项目成功获批预售证，合计1429套房源预备入市。
具体如下：樟木头的信鸿誉庭、大朗阳光城湖山悦、寮步万科金域东方、横沥碧桂园松湖明珠、厚街卓越大中晴熙云翠、沙田海上明悦、中堂佳兆业时代芳华。
在价格上，新房价格比较稳定，政策发挥了效应。
1，樟木头的信鸿誉庭第五期项目没有上涨
项目备案合计198套房源，备案均价为25299.74元/㎡。 相比去年7月备案的1号住宅楼，均价25299.75元/㎡，并没有上涨。
2，寮步的万科金域东方降价了
通过备案共计385套房源，均价在3.4万元/㎡，跟开发商最初对外宣传的3.6万/㎡相差甚远。
在最后一周里，推出的项目虽然比以前少，但是卖得快。
1，大朗唯一在售新盘，阳光城湖山悦告罄
备案共计200套房源，备案均价为36250元/㎡。相比去年12月的价格，均价上涨了1000元/㎡左右，当天去化率接近100%。
2，横沥的碧桂园松湖明珠售罄
备案共计370套房源，均价2.2万/㎡，前一批备案价为22330元/㎡，几乎没涨。据了解，370套房源已售罄。
3，万科金域东方385套单位加推，也是瞬间被抢完
4，卓越大中晴熙云翠项目抢光
7号楼和8号楼加推，88套单位被一抢而空，均价约为29300元/㎡，性价比较高。
不难发现，上周推货的项目价格比较平稳，再加上前期积压需求得到释放，卖的也不错。
部分项目蓄客时间长，去化理想出现日光，但有些刚需项目去化情况不尽如人意。
可见在三月底，东莞楼市新房方面，算是看到了一点小阳春的势头。
02二手挂牌价格持续上升，官方指导价呼之欲出
在这种政策收紧的情况下，东莞阴跌的二手房居然还想涨价？
上周东莞二手住宅挂牌价为2.88万元/㎡，环比上涨0.5%。
其中城区片区和水乡新城片区挂牌价环比分别上涨2.0%和1.6%。
不得不说，东莞的二手房价格持平很久了，但是在这个点，有些业主想涨价，用提高二手房的挂牌价来打探市场，我认为是非常不理智的。
今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，且要求深圳市面上的所有中介，在推销房屋时，价格只能低政府指导价，如果高于政府的指导价，则不可以挂出来。
毕竟深圳调控二手在前，这样做感觉是逼迫官方同样跟上，给出二手指导价。
目前我们可以看到，有关单位已经开始统计二手住宅的相关情况了。
为进一步加强房价信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（东建〔2021〕6号）要求：
市住房城乡建设局会同市不动产登记中心，加强与专业调查统计机构合作，在每月定期公布各镇街（园区）二手住宅网上签约销售情况的基础上，抓紧开展典型镇街热点二手住宅楼盘网签交易价格统计工作，相关统计结果正式发布。
3月26日，东莞住房和城乡建设局发布《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》，并公示了133个二手楼盘指导价。
本次东莞住建局出台有关二手房的调控政策，再次引起轩然大波。
不少人表示，东莞是否也会和深圳一样？
如果在二手网签价以及其他对买卖房、银行的要求执行同样严格的话，预计未来东莞的二手市场极有可能遭遇成交重创。
在此呼吁，二手卖家们请挑个合适的阶段，这个时候涨价无异于火上浇油。
03新房预告22盘上新，四月将迎来小阳春的爆发
从目前的形势来讲，4月的东莞楼市，整体以“稳”为主。
三月新政的效应明显，也起到了规范市场的作用，所以在大体上还会延续这个节奏。
接下来的四月，据不完全统计，东莞将有22盘上新，其中5个纯新楼盘首开，17个楼盘新品加推。
（图片数据来源：东莞乐居）
纵观整个东莞，六大片区都有推货。
但是4月释放开盘加推信号的项目将近有30个，大部分为在售项目新品加推。
四月的推新中，房价最高的是华润万象府的46614元/㎡，备受大家的关注。
最低还有“一字头”，是来自莞民投众筑悦景台的1.9211万元/㎡和珠江万科城二期1.9235万元/㎡，离两万仅有一步之遥。
还有谢岗两个只有楼面价的项目，预计参考均价在两万左右。
最高和最低之间的差价粗算接近2.7万元/㎡，可见东莞的房价还有一些洼地。
写在最后：四月份东莞拍地（商住地）减少，新房供应量大幅增加，不知道会不会有新的政策出台。
同时一如既往的鼓励刚需早点上车，东莞的供需矛盾也不是一天两天了，所以在新房面前，碰到合适的项目还是要靠抢。
新房供应逐步回升，4月底或5月初或将出现年内首波供应潮。
经过政策洗礼，备案价不再节节攀升了，抢房的难度倒是依旧。
从上周末齐开的几个热盘销售情况看，有人依旧没能上得了车。
不能因为市场一时的停摆，而忽略了整体的形势。买房客们，四月加油！ | 
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-4-18 19:24:52
