“超级卖方市场”！天量刺激，美国楼市已疯

俺乃小潜mg

在低利率，房屋供求失衡的形势下，美国正在上演着一场“房屋争夺战”。

分析人士表示，以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。

如今，火热的美国房地产市场，已经创十五年来销售最快增长记录。

First American Financial副首席经济学家Odeta Kushi表示：

这真的只能被形容为超级卖方市场，而不仅仅是卖方市场，供需失衡不会很快消失。

火爆的房地产市场


当前，美国房地产市场正在经历2006年以来最大一波上涨行情，与上次行情不同的是，如今，购房者的信用评级更高，出手更加阔绰，预付的定金也更多。

现在，美国二手房销量飙升至15年来的最高水平，许多经济学家预测，这一趋势在今年还将延续。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)本月早些时候公布的数据显示，2月底美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，1月份是1982年以来的最低数据。

标准普尔Case-Shiller房价指数显示，在截至1月份的一年里，全美主要大城市平均房价上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高年涨幅。



此外，美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周二公布的房价指数显示，1月份房价较上年同期上涨12%，刷新1991年以来的年度涨幅纪录。

包括爱达荷州和亚利桑那州在内的山区年度涨幅最大，为14.8%，包括得克萨斯州和路易斯安那州在内的中西部地区年度涨幅最低，为10.2%。



“超级卖方市场”使得美国各地的卖房者和房东成为最大受益者，同时首次购房者和其他收入较低的人更难“上车”。

背后推手是谁


抵押贷款利率曾一度降至3%以下的历史低点、数以百万计的千禧一代进入了购房的黄金年龄、新房建设滞后于需求、在新冠疫情影响下，房东卖房意愿较低……

美国楼市火爆的背后，低利率和房屋供应紧张成为主要推手。

标普道琼斯的指数投资策略全球主管Craig Lazzara曾指出，去年初疫情开始影响经济，对房价的影响并不明确，5月和6月房价增势加速放缓，此后一直稳步加速增长。

由于潜在卖家担心让陌生人看房会增加病毒感染风险，全美房屋供应被推至创纪录低点。

此前有分析称，以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。



自新冠疫情爆发以来，各国央行希望保持低利率、维持疫情后的复苏，美国30年期抵押贷款利率曾一度跌至3%以下的历史最低水平。



下降的借贷成本为房地产市场的繁荣奠定了基础，也给房主提供了再融资获得更便宜贷款的机会。

本文来自华尔街见闻，欢迎下载APP查看更多

楚一帆

最高年涨幅才11.2%？

愿为素心人

为啥只有美国房子涨股市也涨呢[what]

就放荡不羁就h

很多人没看透，这种现象说明一大批中产阶级破产了，他们的房子被富人乘低买走了，等疫情过后再慢慢出手

飘渺九月

这涨幅和我们的楼市比，不值得一提

就放荡不羁就h

3%的贷款利率.......这....

因醉鞭名马幌

事实证明房产税并不能使房价下跌

崔炫俊献

美国疫情死亡55万人，空闲的房地产肯定很多！

我心如烟卸

建议在美国的华侨及华裔抓紧时间在美国房价进入疯狂期间甩卖房产，及其它资产逐步转移回到中国，美国的超级资产泡沫即将破灭！欢迎海外华人带着资产回来！欢迎海外华人科学家及各方面的人才回国建设祖国！同时呼吁国家也要加强这方面的引导！@央视新闻 @中国政府网 @人民网  @环球时报新媒体 @新华社

我放心你带套猛

大家坚决不要买房，到处都是鬼城，不要接最后一棒，老老实实存银行吃利息。几年后低价买入，和股票一样