楼市转向？60城房贷利率提高，“倒春寒”现象顺理成章？

掌舵的鱼1987

一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 国家发改委对城市铁路执行严格新规

近日，国务院办公厅转发了国家发改委等单位《关于进一步做好铁路规划建设工作意见的通知》：严格控制现有高铁的平行线路，严禁以新建城际铁路、市域（郊）铁路名义违规变相建设地铁、轻轨。份文件对日益升温的“高铁建设热”，轻踩了刹车。通知指出，在铁路的规划建设中，有些地方存在片面追求高标准、重高速轻普速、重投入轻产出等情况，铁路企业也面临着更大的经营压力和沉重的债务负担等问题。为进一步做好铁路的规划和建设工作，促进铁路高质量发展，特提出如下意见。这份通知传递了非常重要的政策信号，再次提醒我们“哪里的房子可以买”，“哪里的房子要慎重”，“哪里的房子不能买”。
幸福策评：国家在2021年是希望稳杠杆的，不希望经济过热

首先，“高铁修建规则”的调整意味着高水平，人口多的城市、城市群和都市圈将获得更多的发展机会。在基础设施不断更新的推动下，这些地方的投资价值将越来越高。根据通知的要求，未来要想修建时速超过350公里的高速铁路，要达到三个硬性条件：1、最近的双向客流可以达到每年2500万人次以上； 2、中长途客流占比超过70％； 3、连接的是省会城市或者特大城市。这意味着，某个地区的人口越多，基础设施更新的可能性就越大，这最终将导致良性循环和马太效应。因此，毫无疑问人口密集的城市群和大都市区具有更大的发展前景。对于人口竞争力较弱的地区，机会将减少，投资价值将逐渐下降。



其次，一批所谓的“高铁房”、“地铁房”、“城际房”可能会泡汤，最终套住一批购房者。几乎所有购房者都知道，轨道交通对提高房地产价值具有重要意义。现在标准上调，一些城市没有办法打“擦边球”建设地铁，高铁，最终变成了时速250公里或者200公里的铁路，铁路含金量下降不少不说，连“高铁房”、“城际房”也会大打折扣。国家此时颁布这一“高铁新政”，主要是希望大基建、新基建能更有经济效益，并且避免盲目攀比造成的低效和无效投资。实际上，这也传递了一个重要信号：国家在2021年是希望稳杠杆的，不希望经济过热。目前，房地产市场过热，因此监管不断升级，在大基建方面也需要适度降温。
来源：刘晓博说财经
02 3月北京二手房网签数量已经达到19463套

3月29日，北京二手房网签单日高达995套，按照正常的趋势，30-31日，两天有望继续完成单日900套的目标，在3月1-29日，北京二手房住宅网签已经达到了19463套，如果再加上2000套左右，打破2020年12月创造的调控后20944套二手房高点记录已成为定局。整体预计，2021年3月全月，北京二手房住宅成交有望达到2.14万套，创造最近48个月的最高。可以说，憋了四年的北京楼市，在2021年终于有了“小阳春”，虽然因为全国最严格的经营贷调控，3月下半月没有继续冲高，但整体看，整体数据依然刷新了调控后的历史高点。为什么在今年一季度的北京楼市会如此活跃？
幸福策评：北京市场整体供应量非常大，预计见底企稳是主流趋势

首先，北京长期以来一直是全国一线和二线城市中最稳定的楼市地区，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。其次，从调控政策的角度来看，2-3月份北京持续重申一旦市场过热，就会进行调控，这也限制了市场的过热。从全国范围来看，其他城市总体上都在上涨，而北京已经连续跌了3-4年，性价比出现。市场供应结构出现变化，不限价项目建设，成交均价逐渐企稳，大部分地块不限价，大量刚需购房者强势入市。



北京在经历了连续四年的房地产市场低迷之后，在其他城市急剧上涨时，北京却在下调。水涨船高，北京市场在全球大放水的环境下，难免不湿鞋，楼市2021年创调控后新高，已经是必然。但是，从严格检查经营性贷款和其他政策的角度来看，北京市场小阳春趋势明确，但过渡到盛夏的可能性不大。市场整体供应量依然非常大，特别是2021年依然有4万套限竞房待售，整体市场预计见底企稳是主流趋势。因此，建议那些近期打算买房的人，如果购买竞房和刚上市价格定价便宜的不限价商品房，就赶快行动。但是，如果想看到房价大幅度下跌，除非开始加息，否则在资金面依然宽松的大环境下是很难的。
来源：大伟看楼市
03 3月主流重点城市房贷利率数据发布

最近数据显示，3月份60个主要城市的首套房贷利率比2月份有所提高，平均贷款周期也有所延长。 3月份，60个主要城市的首套房贷利率为5.34％，平均贷款周期为49天，较2月有所延长。具体来说，3月重点监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，较2月增加2个基点；二套房利率为5.62％，比2月份平均提高3个基点。这是自2020年11月房贷利率止降回升后，连续第5个月向上微调。与去年10月相比，首套房和二套利率分别提高了13个基点和10个基点。 要知道，房贷利率，既代表了购房的资金成本，也是楼市趋势的先行信号。
幸福策评：楼市调控加紧，“倒春寒”现象顺理成章

现如今，住房贷款利率已经恢复了上升趋势，不言而喻的是：房地产收缩周期可能才刚刚开始。更重要的信号是抵押贷款周期延长。在房贷利率上升、放款周期延长的背后，是全国的房贷额度告急。据了解，一些银行每个月都会对房贷进行控额管理，从受理到放款整个过程需要一个多月的时间。众所周知，贷款是房地产的“生命线”。人口流动和土地供求可能会影响3-5年的房价走势，然而金融因素的加持、低利率且长期的房贷，才是撬动楼市走强的核心原因。目前，房贷放款周期延长，能有效遏制房价上涨的趋势。



但是2021年房地产市场之所以如此特别还是与高层表态有关。一方面，经济会议已经为今年的房地产市场定下了基调，以解决大城市的住房问题为主。另一方面，央行、银保监会对楼市的定性已经明确：经济发展最大的灰犀牛。所谓的“灰犀牛”是指太过于常见、以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响巨大的潜在危机，房地产现如今就是这样的情况。当楼市从“屠龙少年”变成了“恶龙”，政策态度也必然会发生变化，从“睁只眼闭只眼”到“严防死守”，“倒春寒”自然顺理成章。
来源：蓝白观楼市

阿豆学长长ov

如拿不出实际措施了。就不要光响雷，不下雨。乱放空响雷，诚信度诚信度要逐步提升了。

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我们的社会在前进，要鼓励大众，从农村走向城市过上幸福生活。所以，农村有房，城市有房是大众的理想追求。我们应向大众提供服务。但他们还很穷，既要养家，还要还房贷。

我放心你带套猛

你又是在推销房产