西安调控再次升级！咸阳楼市会否迎来新一轮热炒？

忆困血馆闻

重要的文件，往往是在半夜夜深人静时发布的。
就在今天零点刚过，西安发布了最新升级版的楼市调控新政，简称“3.30楼市新政”。


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与之前的调控政策主要侧重于二级市场不同的是，3.30楼市新政对一级市场、二级市场、三级市场齐下手，一切都是为了稳地价、稳房价、稳预期。
其中，不符合“三道红线”规定的地产企业不得参与土地竞拍，一夜之间将很多地产商阻挡在了土拍门槛之外；按照季度住宅用地集中出让，将会分流开发商的土拍资金，避免高溢价地块、地王的出现；“限房价、竞品质、竞地价”，对于开发商的内部经营管理能力将是一个比拼。
而新落户满1年并且连续缴纳12个月社保或个税，一夜之间将很多人阻挡在了购买门槛之外。一觉睡醒，在西安买不了房子了。
商品房网签满5年并且取得不动产权证、二手房拿到不动产权证满5年才可以交易，这对于投资客来说又是重磅一级，通过延长持有时间来增加资金成本。
另外还有逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，以后的二手房可能不是业主想卖多钱就卖多钱，而是得按照参考价格来了。
可以说，从土地市场到新房市场，再到二手房市场，每一招都是狠招，在政策的叠加之下，西安楼市降温已经成为必然。
同时，对于在西安的开发商来说，拿地的难度、开发的难度、卖房的难度也将会增加。购房者想要在西安买房子，不但要面临房价的挑战，还要面临购房资格、限售时间的门槛。
总之，不管是开发，还是购房者，在西安的难度必然加大。


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此时，西安楼市新政加码之下，会不会将部分开发商、购房者挤压至咸阳？这成为我们所关心的一个话题。
毕竟，目前的西安、西咸新区、咸阳已经融为一体，实现了你中有我、我中有你，双城生活已经是很多人的选择。而站在未来几年来看，地铁1号线三期的建设和开通，将进一步将咸阳与西安连在一起。
也正是因为如此，我们看到这两年时间包括碧桂园、万科、融创、恒大、龙湖、蓝光、金科、当代、朗诗等全国性房企均纷纷进驻咸阳市场，特别是融创、龙湖，可谓是在重仓咸阳。
而从这两年在咸阳买房的购房群体来看，除了咸阳当地的改善需求之外，部分被西安、沣东、能源金贸区高房价所挤压出去的刚需也选择了咸阳，毕竟买得起才是最重要的。同时，还有一部分周边地市、周边省份想置业西安的购房者，由于被限购无法购买，也将置业区域选择在了咸阳。因为在他们看来，咸阳与西安越来越近。
当然，我们也需要注意的是，在多重因素的助推之下，2017年到2019年3年时间咸阳房价实现了翻倍，土地市场的地王价格也是不断被刷新。
在2020年，多个新盘扎堆入市的情况下，咸阳整体房价开始保持稳定，更多的楼盘开始选择了首开低价入市，然后通过后期的去化不断拉高销售价格。这种操盘方式，不但让开发商更快实现了资金回笼，以此保证了工程的进展，还增加了资金的流动性。
同时，看到后期同一个项目价格的上涨，让前期已经买入的购房者可以获得心里安慰。还在观望的购房者，看到价格的上涨所产生的紧迫感又不得不赶紧下单买入。


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目前，咸阳的房价均价基本在9000元/㎡左右，西安的均价在1.7万元/㎡左右，也就是说咸阳房价是西安的55%左右。
客观的讲，目前的咸阳房价已经不低了。但往往市场行情的走势是无法按照理性来判断的，不排除此轮西安调控政策加码之下，开发商、购房者的涌入将会对咸阳楼市进行一轮热炒。
而我们要提醒大家的是，咸阳这几年房价已经涨的很多了，自己住不管多钱都得买，但站在投资的角度短期还有多大的上行空间，我们应该做出理性、合理的判断。毕竟每年的资金成本、后期的流动性是要考虑在内的，别忘了过去几年环京楼市经历了什么。
环西安楼市会否复制环京楼市？这一切需要时间来给出答案。
也许会的，也许不会。