今天一大早，很多西安粉丝接到了半夜发出的楼市新政（3.30）。
十天前，地产红宝君的好朋友，全国知名房地产拆哥就精确预测了西安二手房的变局。
可谓经验十足。
重磅是，西安市控制房价的新政半夜出台，而且是立即执行！
新房二手房统一限售5年，估计一夜之间会下架不少二手房了，你家的房子瞬间不能卖了。西安二手房挂牌的有多少？
大中介在西安的覆盖率逐步扩大，挂牌量占到实际总数的八成五以上。现在挂牌总数是8.8万套左右。
满五年的多少呢？按照“满五年”标签进行过滤，符合条件的仅有1.4万套。
也就是西安市场里能卖的满五年二手房比例只有16%！
新政一出，挂牌二手房迅速衰减，你或许会说可买的少了，会涨价。
但记住一点，很多人是置换。自己的房子要卖掉才能去买房。自己的卖不掉，购房名额（房票）势必也腾挪不出来呀。
新政的重磅还包括调整购房资格。“落户即买房”正式走进历史。
流入西安的新年轻人，买二手房的还会外溢到不限购区域，如沣西，空港，咸阳等提升这些区域人口密度。
再有，一部分买二手的会来摇新房，新房摇号中签率会更低。新落户受限的毕竟是少数，主要是限制外来投资和炒房客。
还有一个大家忽视的点，“限房价竞地价”，也就是很多西安市区新房的价格在卖土地是就予以明确了。比如西安二环外，很可能就给你20000的价格固定了，至于地价，开发商你们自己看谁出价高吧。
带来的结果是，大量低价新房会增加供应，引导大家对于地段房价的新认知！
这条在北京、武汉、成都等地的执行效果，证明是行之有效的。
根据红宝君和拆哥的交流，我们测算，西安房价本轮周期良性回归，预计未来一段时间下调10%-15%！ | 
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发表于 2021-4-16 19:29:44
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