水临城下！天津楼市，新一轮上涨周期，不远了

伊索谗言

今年的楼市，不是一次简单的小阳春。
对于很多地方来说，这将是贯穿全年的行情。
一线暴涨已人皆知，现在，是时候看看二线城市了。
身处天津楼市的你，会吓一跳。



合肥火，火到睁不开眼睛。
现在在合肥买房，必须全款，还不一定买的到。
很多盘因为售楼部大排长队买房，被迫一日三次连续加推。
包河某新盘，验资100万，一开放就有1000多组去验资，3万左右的房价，不是全款根本抢不到。
更厉害的，高新区龙湖CBD不仅要全款，还要绑定30万的车位和100万的商办。



听说，售楼处现场有人直接推销做经营贷，注册个工商个体户就能贷了。
资金来源不是问题，怪不得都要求全款呢，看来大水已经淹到合肥了。
合肥房价，从去年11月开始一骑绝尘，到现在5个月时间涨了15%。



合肥房价指数
成都也是“一脸热辣”。
3月16日，天府新区一宗地31家房企抢。
佳兆业以楼面地价12897元/平米，外加41%无偿移交比例，以及代建两宗地的代价竞得，实际楼面价3万+。
天府新区2019年底房价1.5万/平米，目前房价已突破3万/平米。



南京也牛X。
在河西，没有600万的验资，都看不到样板间，而且到处捆绑精装包。
河西、江核、大校场、河西南岸，这些板块没有8成首付，基本是买不到房的。
西安牛年刚开年，就诞生了新地王。
溢价48.56%、楼面价2.4万/平米+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平米，再破天花板。
“地王”频出，也催生了“千人摇”、“万人摇”。
航天新城的山水美树2.3万人摇400套房，高新、曲江房价比去年涨了20%。
除了这些二线城市，连环户的三线城市也猛涨。
比如盐城，2月26日的土拍，竟然吸引了23家大房企。
最终成交的3宗地块，溢价率分别高达72%、81%、87%，其中2宗被融创摘走。
盐城楼市疯到什么地步？
有项目直接封盘；二手房业主一天一个价；银行员工表示，客户疯狂取钱买房。


去年6月，盐城房价开始涨，今年春节后猛拉升，不到一年，涨了约18%。



盐城房价指数



它们已经“风卷残云”。
你只要跳出天津，站得更高一点，就会看得很清楚：
外围城市涨得太猛了，而且涨了好久好久……


认同也好，不认同也罢。
中国楼市整体处于新一轮大牛市中，这是客观事实。
2020年，北上广深，猝不及防开始跳涨。
一线城市这一轮都快结束了，现在二线城市开始涨。
佛山、东莞从年头涨到年尾；宁波、泉州加速接力；合肥、西安、成都逐个暴涨……
这就是，城市轮动！
◆ 一线城市的房产价值最大，热钱肯定先去一线城市布局。


◆ 等一线大涨完一波儿，与二线城市的价格差拉大了，这时购买力就会溢出来，也就轮动到了二线城市；


◆ 等二线城市大涨一波儿后，与三四线价差拉大，好的三四线也会有上涨空间。
注意，现在，全国各大经济圈的轮动，已经开始。
同时，经济圈内的城市，也开始轮动起来。
经济圈轮动：珠三角——长三角——京津冀、环渤海
与去年同期相比，珠三角涨幅已超8%；长三角超7%，还在继续扩大。
现在热度正在向京津冀、环渤海转移。



城市之间轮动：一线城市——强二线城市——二三线城市。


不做无端预测，市场逻辑有迹可循。
有个疑问，为什么西北涨幅这么凶猛？它是环谁？
◆ 上一轮周期，2015年深圳最先启动，接着广州、上海。
◆ 2016年一二线城市普涨，2017年二线城市在调控中继续涨。
这时候，一线城市开始调控。
◆ 2018年，二线城市也陆续进入调整期，三四线城市开始普涨，2019年继续向上冲。
西部城市2020年还没涨完。
所以，现在看到的西部火，是上一轮周期的“后遗症”。
比如银川，一路猛涨，近一年涨幅达17%。



银川房价指数
城市轮动，客观存在。



现在，中部和中原地区，还没热。
但是，郑州的高端改善正在启动。
富人区北龙湖，有块地已经流拍2次。
3月17日画风突变，全国TOP30房企齐聚，最终中海以楼面价2.5万/平米，溢价50%拿下。
年后北龙湖突然回暖，正商系全面涨价。
板块内很多盘都已涨价超2000元/平米，涨幅约10-15%。
郑州与一线城市一样，重点学区房领涨，之后改善类房源跟涨。
2019年时，青岛、济南、天津，是垫底的“难兄难弟”。
可以看看过去两年，青岛和济南跌成什么样了，现在都见底反弹了。
青岛市区的崂山育才、市南东一片等重点学区房先涨，甚至出现“40分钟成交一套学区房”的情况。
主城和城阳已经涨了，涨幅1000元/平米左右，也是改善先启动。
没有城市是一座孤岛。
处于华北的天津，自然也不是孤岛。
它已经身处这一轮周期中了，只是暂时不明显。
天津最近的行情，正在按照规律在进行，与郑州、青岛相似。
重点学区房领涨，这是第一弹。
2020年底和平学区房跳涨，三片普小涨幅达25%。
春节后，和平重小涨幅约10%，同时，南开、河西重小涨幅达5%。
高端改善启动，这是第二弹。
新梅江热度很高。
天津瑞府3月以来已经认购了80多套房源，还涨价了。
中海天空之镜价格扛旗，也连续加推。
绿城诚园涨价了，均价已达4-4.3万/平米。
融创梅江壹号院周末一天能认购10套。
万科霞光道5号1750万的别墅，一周都能有9次带看。



西康路36号3200万的别墅竟然有464人关注。
这些都是楼市一线的实际情况，属于微观案例。
范围不大，但警示性极强。
参照其它城市，等反映到宏观上时，已是轮动的中期了。



客观的说，现在强二线城市都在涨，可天津还没怎么涨。
不用Battle了。
天津还真是个弱二线城市，暂时接不到热钱。
但是，再弱，它也是二线城市。
连银川这样的三线城市都会被轮动过去，天津也一定会被轮动到。
不会消失，只会延后。
最关键的，天津房价从去年11月开始触底，进入“锅形底”。
现在已有抬头之势，正在走上一条新路：止跌回升。



天津房价指数
从泡沫论、供需关系、锅形底、城市轮动、通货膨胀……多重角度，都能得出一致的结论：
天津的房价，2021年会比较稳定，2022年会有明显的“体感涨幅”。
不去辩论“涨价是好事还是坏事”，我们只做理性的推演，告诉大家这样一个事实和逻辑。



目前，环渤海月环比涨幅，还在不断扩大。
西安、南京、合肥、杭州、成都……都是方兴未艾，堪比2016年。
天津和它们的差距已经越来越大，再继续的话，天津洼地效应就更明显。
这种传导不可避免。
一些投资客现在的态度很明显：
放缓头部城市加仓，加急腰部城市建仓。
上海、东莞、深圳、广州、杭州、成都……这些头部城市，已经涨起来了，不要再进场了。
北京、苏州、沈阳、重庆、天津、烟台、青岛、济南……这些腰部城市都经过深度回调，可以关注了。
投机倒把是要打击的，但也不得不承认，他们的嗅觉很准。



很多时候，在天津买房，不能只看天津，要关注全国的轮动格局。
徐主编常说一句话“扎根天津看天津，跳出天津看天津”。
当你站得更高一点，就会看到：
远处的潮水，正在向我们蔓延。
望周知。
如果你也有共识，那就随手点个“再看”吧！
文中部分数据来源：冰山指数

poney

前两天说长不起来的也是你

六月清晨搅

二手房不好卖吧。

六月清晨搅

天津毕竟是大城市，不会永远低谷，低谷时不买将来就不好买了

白云追月素

前两天说不涨是没接到项目吧？这两天有合作代理的项目了所以开始鼓吹涨钱赶紧买

侬去斯

咋没有长春呢？

就放荡不羁就h

你忘了还有限购这回事了吗？

因醉鞭名马幌

看看天津现在有多少空置房在说

因醉鞭名马幌

你多买几套啊

强绝商爸摇

除了炒房还是炒房