未来一个月，广州楼市怎么走？

哈哈SE7

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Hello，我是马哥。


即将到来的四月份，市场走势很清晰：


喜闻乐见的普涨。


既然珠城房价被顺利打破，板块轮动是肯定的。


但这次轮动和过去1年有些不一样。


因为上头打出了一张牌，一张限制经营贷的牌。







这张牌威力很大，有趣的是大部分买家好像没啥感觉。


和之前严查首付时的哭天抢地比起来，太平静了。


也难怪，JYD是购房者进阶投资者的一道分水岭。


刚需买家，做按揭已经要鼓起很大勇气。


你跟他说JYD牛逼，人家会觉得你是想谋财害命。


但事实上，掌控广州楼价天花板的，就是这少部分了解JYD并且实践能力强的人。


详细的操作方法这里不便展开。


但千万级以上豪宅的背后，大部分都有JYD的影子。


所以，这少部分人的投资策略，选筹喜好，就决定了每轮行情，哪个版块能吃最多肉。


为什么整个2020年，有些版块涨了50%，有些版块价格纹丝不动。


因为货币增发，央妈放水，从来都不是普惠性的。


天量的货币是从上往下流，总有一批人会提前接触到大水。


再通过JYD，实现财富的进一步飞跃。


那我们作为普通买家，没这能力，也没这渠道和资源，去和大佬们抢肉吃，那咋办？


改变不能接受的，接受不能改变的。


说人话就是，珠城是大佬们的主阵地，是广州最强的领涨板块。


我们钱不够，人家不和我们玩，那我们就在珠城的主要辐射范围内布局，在广州重点发展的东部和南部布局。


别和趋势作对，别用自己的喜好去定义市场。


无论你买房是为了自住还是投资，只要你想自己的房子能保值，那就要尊重市场。


如果你去年在天河公园、金融城、老黄埔、科学城、海珠、万博这些地方布局。


如今的账面浮盈，已经证明市场没有辜负你的眼光。


花都从化很便宜，次新大花园三房200多万就能买，你觉得喜欢可以。


但若干年后，就不要抱怨为什么广州房价涨这么多，自己的房子没涨。







在了解市场轮动规律后，我们再看回这张限制JYD的牌。


虽然这张牌影响到的是少部分人。


但这些人掌控的资金量非常恐怖。


所以千万以上豪宅，估计会小熄火一段时间。


当然，这对那些纯改善置换的中产来说，是个机会。


因为手握豪宅盘的业主，接下来心态会软化不少。


备好钱，做好相关风控，能比之前更轻松地置换到核心区域。


受这张牌的影响，板块轮动也不会像之前一样，核心区域轮好几遍，外部板块才能喝口汤。


普涨会是四月的主旋律。


海珠、万博的标杆楼盘会进一步攀升。


荔湾广钢、白云的白云新城、嘉禾望岗板块，也能吃到久违的红利。


广佛区域的千灯湖会继续走红，北滘行情也将启动。


虽然整体涨幅比不上能承接JYD的人群主版块，但这波大范围补涨，也是市场对有产者的无差别馈赠。


但注意，广州的版图非常大，不能碰的地方依旧不能碰。


像花都从化，像增城的荔城朱村，像老城区没有强学位和成熟配套的老破小。


这些要么是纯概念没落地兑现，要么是供应量巨大内部竞争强烈，要么是时代的眼泪。


如无特殊情怀，理性主导，不要碰。







这场去从去年启动的行情，让有产者与无产者的差距进一步扩大。


等到今年年尾，人们做复盘的时候会发现：


20年初，无产者手握200万现金，有产者手握200万首付换来的600万房产。


21年末，无产者年薪百万，现金变成400万；


而碌碌无为的有产者，啥也没做，600万资产变成了1000万。


书上说，勤劳是一种美德；


父辈说，勤能致富。


我曾经也深信不疑。


直到我踏足社会，发现大趋势和书中所写、父辈所说的不一样。


资产致富，才是不被推崇，不被赞扬，却深深烙印在时代趋势中的核心。


我打不过它，所以我加入它。


总有无产者说，一线城市房地产就是场骗局，如果没人接盘，就会崩溃。


这么说的话，社保大家也不用买了，万一退休后没有年轻人交社保养你，不就等死？


无稽之谈。


所以，还是那几句老话：


做好选筹，抓紧上车！


如果你有置业广州的计划，又不知道哪个版块、哪个楼盘真正适合自己，可以找我咨询。


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