董明珠一语成谶？楼市迎来“3个好消息”，新规下，不用再争了

芊芊551

国内房子已经这么高了，可是为什么很多人仍然热衷于买房，就算是借钱也要买房，这到底什么原因？
从1998年第一次房改开始，我国房地产行业才真正进入“快车道”，根据数据显示，在过去的20年时间里，国内房价平均上涨了约五倍，很多县城的房价都超过了万元每平，就更不要说城市了，光是首付可能就需要准备上百万，并且此后的20年、30年都要因此背负还贷生涯。



房价不断上涨所产生的影响，董明珠一语成谶？
更让人没想到的是随着房地产的发展，越来越多的国人热衷于投资房产并且认为相比较存款来说，投资房产才是使“货币保值、增值”更好的方式。在这种观念的影响之下，房子金融属性不断增强，居住属性呈现减弱趋势。
其实对于房价不断上涨的影响，董明珠早就做出预测，她曾经说过很多员工都没有把心思放在工作上面，整天都在考虑如何买房子，如何还房贷，甚至考虑是否需要卖掉房子。除此之外，董明珠还说过房价上涨已经失去支撑，尤其是刚刚毕业的年轻人不要着急买房子。先提高自己的收入水平和能力，然后再考虑是否需要买房，暂时租房也是未尝不可的。



是否真如董明珠所说，房价上涨已经失去支撑？楼市出现“3个好消息”，新规下，不用再争了。
1、信贷资金禁止进入楼市。
随着多个重点城市的楼市持续升温，多地也加大了对房地产的调控力度；除此之外，银行对购房资金也加大了排查难度，例如若是父母为子女购房并且提供了首付，父母的资金也需要被调查。
无独有偶，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市也加强了对客户贷款的情况，其中北京通过调查发现私自流入楼市的个人经营性贷款金额达到了3.4亿元，占比为0.35%；上海也有135家商业银行完成了对个人住房信贷的调查工作；广州还发现涉嫌问题资金达到了1.47亿元；而深圳也提前收回了21笔违规房贷。



2、房贷放款周期延长的背后，是房贷额度告急。
随着房价不断上涨，越来越多的购房者选择贷款方式买房，可是近几年房贷放款周期却不断延长。根据相关机构调查显示，2021年3月全国70%城市房贷平均放款周期环比2月延长，其中上海、成都、东莞、广州延长超过十天，南京、西安、北京、深圳等城市延长也在5天到10天之间，部分专家表示房贷放款周期延长，预示着房贷额度可能告急。
关注楼市的人应该知道，每年的3月都是房地产销售旺季，可是2021年却出现了反常情况，多地不断出台楼市调控政策。从2021年开始，住建部副部长先后带队前往杭州、成都、西安等地，不断给楼市施加压力，任何放松限购、限售、限贷的口子都不能出现。



3、多个城市开始“集中供地”。
从2021年开始，天津、南京、深圳等城市均发了集中供地的细则；此外，青岛、济南、北京、杭州、宁波也表示要进行集中供地，可是暂时并没有发布具体的供地时间拍地。部分业内人士表示集中供地有利于控制地价，防止房企集中拿地以及控制资金回笼的周期。
随着房价涨幅逐渐放缓，稳定是未来房地产市场发展的主基调，再结合央行发布的新规，关于建立房地产贷款集中度制度管理规定，我们可以发现国家对房地产的资金越来越重视，不论是首付款的来源还是银行贷款比例都做出了严格的规定，这些都表明未来房地产市场大概率会越来越稳定。



客观来说，考虑到国内大部分家庭并不缺房子住，要知道全国户均住房拥有套数已经达到了1.5套，可是为什么很多人仍然热衷于买房呢？说白了，就是因为房子和很多资源相挂钩，例如小孩上学、子女结婚都需要用到房子。如果能解脱这种挂钩，或者是而且真的能控制住流入房地产的资金，这样也能从侧面“敲击”房价，用董明珠的话说，就是高房价已经失去支撑。
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