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今日头条第265篇房产原创文章
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任何市场，信息差越少，利润就会越小。
01
经历了二十多年的发展，楼市走到今天，已经成为几乎所有人“资产”的代名词。
房价只涨不跌的神话，让越来越多的人进入到房产投资领域，而这，也是一个由储蓄变为负债的过程。
时间走到现在，也许很多人都认为，楼市只要经历一次像样的调整，把风险释放掉，就会有下一个行情周期到来。
可能会有，但目前的楼市，或者说接下来楼市的行情，可能会跟我们所认知的，所经历的，有着截然不同的景象。
大家要清楚一件事，不是说市场存在，行情存在，就一定会有巨大的利润。
其实这次楼市行情已经很好地印证了这一点，或者说已经给我们所有人发出了某种信号。
在2020年3月份的行情初期，楼市其实是有诸多利好加持的，比如说超级宽松的货币环境，比如说没有太严格的政策环境等等。
所有城市的楼市都经历的近3个月的冰冻，所以当疫情得到控制，可以复产复工的那一刻，这种积压的情绪是会出现一个集中爆发的，但实际情况我们也看到了，积压的情绪只是在热点城市爆发了，而大部分非热点城市，在全球货币大放水的背景下，即使到了下一年的3月份，都依然身陷囵圄之中。
不得不承认，楼市从去年下半年开始，一直面临调控政策的不断加码，但事实是那些加码的城市，到目前为止还是依然上涨的趋势，而那些没有出台什么调控的城市，反而都想着该怎么救市。
这不是说调控不到位，这只能说流入热点城市的资金量太大，几乎是要抽空所有非热点城市楼市资金的态势。
面对这个现象，我们应该思考些什么呢？
02
可能很多人都没有注意到，万科与“野蛮人”的大战和万达大量抛售资产这两件事，其实就是楼市的一个重要的分水岭。
这个分水岭预示着，房地产的“玩法”已经出现了彻底的改变。
这其实是有一个背景的，之前的楼市运作套路是靠信息差，靠囤地从而产生巨大的利润。
而一批依靠高杠杆、高周转、短周期运作的房企的崛起并且迅速发展壮大，彻底改变了楼市的运作套路。
销售端策略重心的转移，就会影响到下层房产投资领域，所以，我们看到了，近十年不但房企的负债率大幅增加，就连购房者的负债也出现了大幅增加的情况。
打个比方，传统的餐饮行业，因为成本等方方面面的信息差是不透明的，所以不需要依靠走量，就能赚取很大的利润。
但外卖平台的出现，通过一个手机屏幕，就彻底打破了行业的信息差，为了能够在一块小小的屏幕上有一个展示的位置，行业的底线不断被打破，这其实是有利于消费者节省消费成本的。
外卖平台的迅速崛起有两个非常重要的关键点：
一个是前期通过大量的补贴让用户改变原有的习惯。
二是通过打破行业信息差，改变行业运行规则，从而掌控行业话语权，为下一步收割整个行业利润打下基础。
从目前的餐饮行业来看，外卖平台无疑是成功的，但这成功的背后是，不但商家没有了利润，消费者的消费成本也在大幅的增加，整个行业其实就是陷入了赢家通吃的局面。
餐饮行业的信息差并没有消失，只不过这个信息差只是掌握在平台的手中，而平台目前所赚取的巨额利润，就来自于对于信息差的垄断。
这种垄断到了什么地步？
这两天有新闻曝出，同一单的外卖，仅是配送费一项，商家、外卖小哥、顾客看到的数字都不一样。
03
说回楼市，与线上平台不同，房地产其实走的是屏蔽信息差的路子。
因为对于整个楼市，想要垄断信息差是一件几乎不可能的事情。
所以，一些房企就通过改变原有行业运作路径，实现破局。
他们的高利润来自于缩短周期，加大杠杆，说的形象点就是从零售向批发转型。
但这种运作模式其实也伴随着高风险，政策这块不说，转型到批发模式，是可以屏蔽大量的行业信息差，但也会伴随着库存量的高企，这也是批发模式的典型特征。
所以我们看到了，目前大量城市新房市场的库存量甚至都超过了2016年“涨价去库存”之前的规模。
房地产屏蔽信息差，就意味着盖房子与城市发展会出现脱钩的情况，这也造成了大量人口出现下滑的城市，反而大量造城的巨大反向操作。
因为造新城的成本是极低的。
有网友在笔者之前的文章的评论区留言，说土地比黄金值钱！
这句话听起来是没错，但这要有一个大前提，土地的真正价值和单位面积人口密度是成正比的。
而如今踩了“三条红线”的那些房企们，就是要屏蔽这个信息差。
与其说这是信息差，倒不如说这就是房产价值的本质。
当市场开始回归本质的时候，我们也看到了，大量的资金都在向热点城市涌入，非热点城市建的大量新城变成了一座座空城的现象。
这其实是一件非常值得思考的事情。
对于楼市，或者说整个房地产行业，其实信息差越来越小了，原先那种高杠杆的运作模式，在信息差相对封闭的时期，是可以获得巨大利润的。
但当整个市场开始回归本质，这种类似于赌博的行为，风险系数在不断提高。
当楼市只涨不跌的神话破灭，轻资产运作就会是未来的大趋势。
当初选择轻资产运作的万达，现在虽然还是处于危机阶段，但这种选择不一定就是错误的，如果未来失败，可能唯一的原因就是时机没有把握好。
而手握大量核心城市优质资产的SOHO，一直寻求变卖这些资产，我们就应该意识到，房产对资金的固化，已经到了一个临界点，这个临界点的出现，就意味着持有大量房产将进入成本大量增加，利润大幅下降的时代。
所以，未来我们要怎么做呢？
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发表于 2021-4-15 18:03:38
