不要再“造谣”了！这才是3月份青岛楼市的真相

形腿望舞

我的文章都是根据实际情况写的。任何事物都有两面性，所以我有时夸青岛，不看好青岛的读者朋友就会骂我；我有时批评青岛，看好青岛的读者朋友也要骂我。


我不会因为别人的谩骂而改变我写文章的初衷，该夸就夸，该批就批，只为了追求还原一个真实的青岛。


同样，在对青岛楼市的分析上，我仍然秉承这样的原则，只为了还给买房者一个真实的市场。


我前几天的文章多次分析过青岛楼市已经部分回暖，这是一个事实，不是谁承认不承认的事。但目前青岛楼市只是学区房和好位置的新房、次新房回暖，还没有到全市普遍回暖的时候，更没有所谓全市房价大涨的谱。


可青岛这几天的楼市圈又因为3月第四周新房成交3834套、二手房成交1967套沸腾了，大有成交量、房价都暴涨的氛围：







我想说的是，他们都在“造谣”！一个只为了追求个人利益最大化，而全然不顾青岛楼市现状的宣传，不仅是卑微的，更是不负责任的。


我把2021年3月份4个周新房、二手房成交量，与2011到2020年3月份4个周的历史成交量汇总在了下表：







上表可以看出，2021年3月份4个周新房、二手房成交量，超过了2020年、2019年、2015年、2014年、2012年、2011年的淡季年份，与2018年、2017年、2016年、2013年的旺季年份还有不少的差距。


可以说，现在的青岛楼市，正处于回暖阶段，但与大涨、暴涨还不可同日而语。


另外，深圳、上海等城市的经验已经告诉青岛，这一轮楼市行情中成交量回暖、房价适当小涨是允许的，别说大涨、就是中涨都会被各种手段摁下去。


所以说，基于青岛这种楼市现状，我建议刚需、刚改朋友还是尽早买房为好，投资、炒房免入，除非你是堵长期抗通胀，否则就请想一想青岛的“五年限售”那把血淋淋的大刀吧。


本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析


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内托体头

青岛楼市确实回暖了，但不是大涨

hecgdge4

成交量增加不少

愿为素心人

天下熙熙皆为利来

阿豆学长长ov

确实 没有大涨 但小步挪动还是有的 我共有产权买的刚需 13800 到现在才一个月 14000了

寒郁轩良

这不也是在说涨吗，涨势也不低了

明绍宗朱聿键鼻

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我是来围观的逊

楼市分化越来越明显了

晓望爷

青岛楼市真要回暖小中介纷纷关门转性简兵大中介晚开门早关门，不知这种现像是好还是坏别得瑟胡说八道。