房价打了7折，三四线楼市走下神坛？3个原因注定了结局

小妖花满楼满fx

最近，回了趟老家，一个位于安徽皖北的四线小县城。别看只是一个小县城，可是它却不一般：拥有着1个5A级风景区和3个4A级风景区。
可能正因为是旅游城市，这个“噱头”，曾几何时，它的楼市如同踩上了风火轮，一路绝尘而去，房价几近跨过万元大关。

不过，这次回去之后，发现县城的楼市发生了一些变化。曾经阔步向前的楼市，止住了脚步，房价好像失去了动力，不再无脑地上涨了。

而且相对以前近万元的高位，现在的房价几乎打了六七折。这对于年轻人而言，无疑是大大减轻了购房压力。



其实，这并不仅仅只是皖北一个县城的个例，在很多地方都出现了这样的现象。比如，有媒体指出，河北某县房价跳水，连续3年房价跌幅近一半；四川多个县房价下落近30%。

面对县城前后的房价变化，我们不禁要发出“二连问”：一是为什么三四线的房价会转头向下？二是三四线城市的房价将来会如何？
先来看第一个问题：为什么三四线的房价会转头向下？

首先，三四线城市的房价转头向下，其实很好理解，就如同向一个杯子里倒开水，而这个杯子承受不住开水的温度，最后的结果可想而知。

过去很多三四线以及县城房价涨得太多了，但是涨多了之后却没有支撑，这种情况之下，落回去就是迟早的事。

其次，用四个字概括就是供大于求。盖的房子太多，而需求却没有及时跟上。在大城市放开落户的大背景下，我们看到很多三四线及县城人口呈现向外流出的状态。



一边在大力的盖房子，一边是人口净流出。这样的画面，你想房子还能涨吗？即使你漫天要价，也没有人接手啊！卖房者只能实打实地出价，所以房子不得不回归居住属性。
第三，三四线及县城的棚改一去不复返了。三四线以及县城的棚改，跟它们的房价有着太多的纠葛。棚改，特别是货币化安置的棚改，一夜之间令棚改户手握大量的现金。

拿着这么多钱，棚改户干嘛呢？绝大多数的人第一时间置办家业，买房去了。而随着资金的大量进入，可想而知结果会如何。一波一波的棚改户，推动着楼市。

但是，这种情况到2019年就大不同了，先是棚改数量腰斩过半；2020年更是逐渐地退出历史舞台。而到了2021年棚改很难再听到，取而代之的是：不影响楼市的旧改的加速。

说完了第一个问题，咱们来看第二个问题：三四线城市的房价将来会如何？



我想引用财经专家贾康的话来回答，贾康说：现在整体楼市的格局，正处于一个分化的过程。像前几年炒得比较火热的东北小城，一套房子3万块、4万块都没人接手。而一些城市的房子都卖到十来万一平了，还有一堆人排队。

不过，贾康还建议，也不要轻言三四线不行了，还要具体问题具体对待。如果急着用钱，房子卖了也就卖了，但是如果不急着用钱，房子又是用来自住的，不建议这么做。

贾康的话说得比较含蓄，其实说白了：从购房者的角度看，就是房子是买来住的，是可以买的；而如果是买来炒的，还是算了吧！而从持有房产的角度看，炒房的，你就卖了吧！你赚不到钱的；自住的，房子有使用价值，你就住着吧！

对于三四线以及县城的楼市，你是怎么认为的呢？

度素告

湖北仙桃，6线直辖市，房价7千多，

我心如烟卸

五折都太贵，有钱人随便买！

楚一帆

你的流量也降了好多

勇敢的树袋熊1

放心吧长期看涨[打脸]

度素告

对于三四线及小县城的房子还会继续下跌，因为确实供大于求全国三亿套空置房加上农村三亿套空置房，再过二十年五六十年代的三亿老人走了又多出二三亿套房子，这么多亿套房子出生率又不断下降房子卖给谁？从现在开始没什么人要买房子了，只有一部分人卖二套买一套属于改善型买卖。当然炒房客及有钱人手头还有很多房子，有的几套有的几十套等待时机卖房变现，一线城市及好地段和学区房不容易降，但会慢慢降这是肯定的房价如葱越来越近了。

就放荡不羁就h

房地产不能支撑实体经济了，前途渺茫

崔炫俊献

一些小县城前几年房价过万了，甚至有过2万的。现在都有价无市，许多搂盘无人问津。县城房子5一6千／㎡才是正常的。

清风吹袭断

有房子的人有福了国家要开始收费了，特别是手里多套房子的人你中奖了！

就放荡不羁就h

浙江临海最贵的房子3万一平。