各地楼市路径隐现！二线城市轰轰烈烈，购房喜迎新方向

Jacqueline季

一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 中国央行调查：25.2%居民预期房价上涨

3月25日，中国央行25日公布的2021年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，对于下季度房价，25.2%的居民预期“上涨”，52.0%的居民预期“基本不变”，10.9%的居民预期“下降”，11.9%的居民“看不准”。此次央行的问卷调查范围是全国50个城市中的2万户城镇储户。2021年1月19日，央行发布2020年第四季度调查显示，对一季度房价走势，23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民表示“看不准”。如此看来，大家对二季度的房价上涨预期是增强了，从23.1%的居民预期“上涨”到25.2%的居民预期“上涨”。此次数据大体上变化不大，说明国家调控出手，房价稳定的态势还是非常强烈的。
幸福策评：刚需将受调控影响，但长期仍旧利好

这次调控有一个很大的特点，不仅仅是出政策，更在实际执行中加强了力度。央行于3月22日在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，会议提出，金融系统总量上要“稳字当头”，保持贷款平稳增长、合理适度，把握好节奏。坚持房住不炒定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。这一次，新华社更是说到了关键，打到了违规用贷的“七寸”。



新华社警告，不要让“银行管得松”成为非法中介敢于犯罪的底气，要让“银行查得严”成为非法中介不敢动的警告。我相信许多人也理解，如果不是过去银行在推动房地产增长上有利益冲动，即使开发商和房地产投机客发了疯地炒作，也不会像今天这样。楼市调控严了，很多人一定会觉得刚需是不是也会被误伤？当然会有，但更多的是一些炒房客在煽动。实际上，随着市场的调整，最后利好的还是普通购房者，这个过程可能有阵痛，但长期是利好刚需的。
来源：光宇吐楼市
02 二线楼市局部早已轰轰烈烈，楼市下一棒会传到哪？

目前，部分二线城市的房地产行业火的是一塌糊涂。成都高新区的孵化园区域房价已达40583元/㎡，同比涨幅达到36.57%。南苑片区挂牌价40280元/㎡，同比上涨63.67%。合肥南部、西部全款抢房，市场基本无房可卖，政务区天和园仅仅今年1-3月，单价就已上涨9千多，涨幅高达34%。与此同时，楼市调控也紧追不舍。一线城市早已被政策干到趴下，走到哪调控到哪的倪虹副部长，最新站点是成都与西安，果不其然，成都再次升级调控补丁。二线楼市局部早已轰轰烈烈，楼市下一棒会传到哪？
幸福策评：2021年，一定是部分二线城市的最佳入手时机

我想大家此刻更多的疑问是，二线城市到底怎么买？目前，西安和合肥这两个二线城市可以等一等政策，之所以这次住建部在考察完一线城市之后，挑了成都与西安，当中的逻辑很简单，一个严格来说从2018年涨到现在，一个已经连续涨了59个月了。合肥同样也需要再等一等，合肥涨得太猛了，滨湖部分项目涨幅能有50%。实际上，在此期间，合肥也堵死了补缴社保和假离婚漏洞，但这种补丁式的调控，再加上无房可供的骚操作，可以说就是给市场挠痒痒，只会助推市场热度与预期，再度炒高房价。



除了这些受欢迎的南方城市之外，济南、青岛、郑州、石家庄、保定这些北方城市，还可以入手吗？总的来说，今年的华北市场不会比去年差。至于是否可以购买，要分城市来看，济南、青岛、郑州，这三个城市肯定是有价值的。但是，第二类城市石家庄和保定，如果并不是刚性需求，就不建议购买。尽管石家庄是省会城市，但它并不是一个真正的“国际庄”。它离北京太近了，既不是区域中心，也没有政策洪泽，将来很难大涨。最后，还要强调的是，在这些二线城市中，即使市场非常火热到一房难求，也不要随意购买！楼市还是分化市，这一点一线城市都无法避免，别说二线了！
来源：大胡子说房
03 三部门联合出手经营贷违规入楼市遭围剿

近日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，对经营贷提出“7加强、1继续、1强化”。这份通知把贷款资质、贷款审核、贷款期限全部都纳入严查的范围中，内容规定之详细，出手方向之精准，是近些年以来从来没有过的。之所以央行这次针对房地产贷款领衔出手，是有背景的：骗贷的购房者越来越多。尤其是广州、深圳、上海、杭州等金融业发达、购房杠杆较高的城市，经营贷流入楼市的现象屡见不鲜。对这种投机取巧的行为，调控当然不会坐视不管。
幸福策评：“解决大城市住房问题”成今年楼市重点任务

众所周知，在这三个部门发布此通知之前，全国各地的银行都开展了一场“自查”行动。显然，仅仅依靠银行突击式的“自查”还不够，央行联合住建、银保监发的这份通知，是为了形成严打贷款流向楼市的“长效机制”。此次通知有两个亮点：严格检查购房流水资质，并将违法行为纳入征信。该通知直接发布了严格的界定，只要资格和流水审核不过关，银行就不会批准贷款，即便短时间蒙混过关，银行还能追溯以往，直接抽贷断贷，断掉投机客的后路。



“违者纳入征信”，也是一个杀手锏。注意，这次整顿也换了全新的角度，金融机构、从业人员、房地产中介、融资人全部都在覆盖范围内，可谓是“拳拳到肉”。一旦发现“骗贷”资金流入楼市，银行收回贷款还在其次，纳入征信系统的后果大家都心知肚明，以后可能连正常房贷都批不了。今年楼市的重点任务就是要“解决大城市住房问题”，针对个人和企业出台专门的贷款新规，给楼市调控的“大网”打上最后一块“补丁”，全方位、无死角的封堵进入楼市的贷款资金，从而逐渐剥离房地产的金融属性。
来源：蓝白观楼市

飘渺九月

贵阳到现在为止，楼市下跌30%，快来抄底吧！

王俊杰2017

面粉贵，面包能便宜？

强绝商爸摇

目前还是有房子的多，没房子的少。买房的话还是买得起的多，买不起的少。所以，房子决不会白菜价更不会崩盘，因为那样一定会怨声载道，高兴的也会笑容疆化。或许房子虽白菜价了可发现连白菜也吃不起了。因为他们所有挣钱的工作几乎都与房地产有关，砖石丶水泥丶钢材丶铝材、塑料、玻璃、建筑工程、装修工程丶木材丶卫浴等等的从开挖到治炼再到运输销售使用所有的工作岗位全不用人，你拿什么买房？想想，还是稳房价最正确，有房的不贬值，无房的努力工作挣钱，早日挣够。古今中外，房屋大事，没有谁一个人出来工作几年就能弄处房子的。

因醉鞭名马幌

轰轰烈烈炒房子

真不是我干的的

房市就一烂滩子了