楼市触发“滚雪球效应”，本周预计又有盘要限售？

我心如烟卸

撰文 / 莫妮




01
又有七盘加入“限售大军”
新塘、戴村“暂逃一劫”


纵观上周的登记情况，与我们的猜测基本吻合，除了宸瀚里（6.43%）、云澜天第（6.35%）、汝悦美境（7.73%）、晶晖里（4.27%）以外，祥符板块的宸章新邸（6.6%）、南部卧城的朝闻花城（8.92%）中签率也双双跌破10%，共计6盘加入“限售”大家庭。


此外，还有几个“逃过一劫”的幸运儿：彩虹天空之城（10.75%）、龙湖昱泊名府（11.55%）、金地滨与城（12.08%）……让登记购房者直呼刺激！


从板块来看，南卧、运河新城、宁围都是限售大军中的新面孔，新塘、戴村开始在危险边缘疯狂试探……





图源：网络


除了凭实力限售的几个项目外，还有个老朋友带着热盘标签而来——佳源湘湖印象，加推78套房源，建筑面积89-218㎡，精装均价2万元/㎡ ，总价142万起步，要求95%房源供无房家庭优先摇号。


这是佳源湘湖印象的最后一幢高层，自18年入市以来，凭借着高性价比，湘湖印象让无数刚需为之疯狂，中签率一度低到1.91%。今年过年时为了降低热度，自大年三十开始登记，然而依旧挡不住购房者们的热情，中签率仅5.1%。


如今，项目基本已成现房状态，价格也还是两年前的价格，就算不定为热盘，也必定限售。不过，湘湖印象近来丑闻缠身，延期交付、房屋质量等问题也很有可能会影响登记热情。






02
一季度收尾，仅7盘在场
盲猜，又有盘要限售！


转眼间到了3月的最后一周，清明假期即将来临，本周楼市可登记楼盘不多，据不完全统计，目前仅7盘领出预售证。房源类型偏向刚需，主要分布在余杭、萧山、临安、富阳。


余杭，限售“危险区”——崇贤，再来一员猛将——星合映领出预售证，加推94套房源，精装均价2.3万元/㎡。此前开盘四次，两次低于20%，如今崇贤热度攀升，星合映在位置上又占据一定的利好，大胆推测，又会是一个限售盘！





星合映效果图 图源：网络


建议自主买家大胆摇， 投资买家切莫跟风，谨慎为妙。一方面，崇贤库存充足，未来二手房也会迎来一个集中的入市期，供应充足自然会影响价格的涨幅。另一方面，崇贤房价提升主要等待两个契机：一个是分区，一个是地铁。但红利预期出现之后，除了新房热度升高外，二手房倒挂并不明显。最后，五年限售期蕴藏变数，楼市将会是怎样一番光景，很难看透。


临平新城，香悦和鸣府加推72套房源，总价192万起步，此前两次开盘均以流摇告终，本次加推收到大环境影响，或许会有所改善，但限售可能性不大。





香悦和鸣府效果图 图源：网络


丰收湖板块，中旅时光里领出预售证，加推120套房源，精装均价3万元/㎡，面积79㎡起，总价最低195万。此前热度并不高，更靠近地铁的敏捷源著天樾府更受购房者们的青睐。但是随着在上周末丰收湖综合体即将出让的利好传出，整个大板块的热度也会有所提升。





中旅时光里效果图 图源：网络


富阳，祥生云湖城一盘在场，本月已开盘两次，均需要摇号，打破了去年整年的“流摇噩梦”，如今去化态势向好。本次加推104套房源，户型93-119㎡，精装均价2.11万元/㎡。





祥生云湖城效果图 图源：网络


临安，世茂国风大境联排在售，预计总价403万起步，此前一贯流摇，自住买家可以关注。




附最新摇号信息:


均价2万元/㎡以内


▎佳源湘湖印象
板块：萧山区湘湖
房源数量：78套
户型面积：88-206㎡
房源均价：20000元/㎡（含装修3500元/㎡）
无房优先比例：95%
摇号门槛：首套50万，一次性付款冻结180万
登记时间：3月27日-3月29日


▎东投悦荣府
板块：临安区锦南
房源数量：70套
户型面积：89-125㎡
房源均价：17000元/㎡（毛坯）
无房优先比例：50%
摇号门槛：40万人民币现金存款证明
登记时间：3月27日-3月29日




均价2-3万元/㎡


▎中旅时光里
板块：余杭区丰收湖
房源数量：120套
户型面积：79-99㎡
房源均价：30000元/㎡（含装修3000元/㎡）
无房优先比例：50%
摇号门槛：60万资金证明
登记时间：3月30日-4月1日


▎香悦和鸣府
板块：余杭区临平新城
房源数量：72套
户型面积：89-120㎡
房源均价：27436元/㎡（含装修3000元/㎡）
无房优先比例：50%
摇号门槛：50万存款证明
登记时间：3月30日-4月1日


▎祥生云湖城
板块：富阳区银湖
房源数量：104套
户型面积：93-119㎡
房源均价：21145元/㎡（含装修3000元/㎡）
无房优先比例：50%
摇号门槛：50万存款证明
登记时间：3月29日-3月31日


（截至3月28日23：00）