高房价七寸被击中？3大新规下，专家：2021年房价或超出想象

忆困血馆闻

对于房地产行业来说，发展可谓是非常迅速，房价上涨的速度也是非常快。对此而言，笔者的一位朋友也是十分感慨：“早知道几年前就多买几套房了，现在也可以享清福了”，这句话说到了很多人的心坎当中。
因为前几年的时候，房价上涨的速度很快，很多在这段时期买房的购房者，都赚得盆满钵满。然而房价不等人，一眨眼的功夫，原本能够买两套房的家庭，现在连全款买一套房都没办法做到了。而且随着现在楼市的逐渐调控，使得楼市平稳了很多，也让那些犹豫的购房者错失了买房的好时机。



但即便现在房价比较平稳，依旧是非常高昂的，使得一个家庭想要买房的话，压力也是非常大的。买一套房可能要掏空“六个钱包”，还要背负三十年的房贷，透支了自己未来的消费能力，使得自己以后的生活质量降低，而且房贷也存在一定的风险。所以对于一些购房者来说，不知道现在是否该买房。
面对现在的高房价，确实让很多人无可奈何，想要买房却没有足够的积蓄，但不买房的话，也无法在城市当中扎根落户。这也是人们在买房与不买房之间，不断纠结的原因。但总的来说，房子依旧是人们生活中不可或缺的一部分，房子也承担了人们对于家庭的思念，自古以来就有着“有房才有家”的思想观念。所以对于房子来说，可谓是非常重要的。



但对于现在的高房价来说，该如何解决呢？这点就要说到我们的调控政策了。对于调控政策来说，自从2016年出台后，这几年来就一直在不断地收紧，使得房价越发平稳。而对于调控政策来说，仅仅是房价平稳远远不够，因为调控政策的根本目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回到合理水平。因此这几年来，调控政策也是不断出台，更是根据城市之间房地产行业的情况不同，实施了“因城施策”的方针。经济学家马光远更是说过。“房住不炒”的长期定位永远也不会改变，这就使得房价总有一天会回到合理的水平。
对于购房者来说，很多人都想要知道今年是否值得买房，今年的楼市又将如何发展。对于这点来说，是否值得买房，还要看房价如何变动。众所周知，楼市当中流传着这样一句话：“短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。”对于现在来说，新生人口数量在不断减少，未来楼市购房需求也会不断减少，这点大家都有所了解。而对于短期的经济和中期的土地而言，现在也是有了制衡。我们可以看一下今年开始实施的三条新规，可以说是击中了高房价的七寸，甚至有专家直言，2021年的房价或将超出多数人的想象，让我们一起来看一下吧。



第一条新规：“三条红线”，限制房企们的融资

在2020年八月份时，住建部联合央行在北京召开了重点房企座谈会，会议表示“形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”，还强调了“市场化、规则化、透明化的融资规则”。更是提出了“三条红线”，具体内容就是这三条规定：“1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。”对于这三点规定来说，也有一定限制。
房企们将根据突破红线规则的数量被分为4类，如果一家房企三条红线均已突破，那么该房企在接下来的一年里，不得上涨有息负债；如果是突破两条红线，有息负债年增速不得超过5%；如果是突破一条红线，有息负债年增速不得超过10%；而如果三条红线皆没有触碰，有息负债年增速不得超过15%。
而这个规定，在今年就开始正式出台了，而且给了房企们三年的缓冲时间，在2023年时要完成“三条红线”的要求，不然的话就会收到三条红线的限制，也就是我们上面所说的内容。也正是因此，现在很多房企已经开始推出打折促销的活动，目的就是为了回笼资金，然后降低自身负债率。所以对于楼市来说，也会出现一段打折潮。



第二条新规：“限贷令”，限制银行贷款流入房地产行业的额度

在2020年12月31日时，央行发布了房地产贷款集中度管理要求，也就是我们说的“限贷令”。对于这条规定而言，就是限制贷款流入到房地产行业当中。对于现在来说，即使最大的银行也只能带给房地产行业40%的额度，而个人住房贷款最高上限是32.5%。这对于楼市来说，有何作用呢？大家都知道，实际上房价上涨的主要原因就是因为大量的资金涌入到楼市当中，使得房价上涨速度很快。然而对于现在来说，房地产贷款有所限制，大量的资金将涌入到实体行业当中，对于房地产行业来说，只有40%的额度。
这就会导致房企们想要贷款也变得困难许多，想要向以前一样疯狂扩张也是不可能的事情了。而对于购房者来说，想要买房也变得困难许多。因为现在个人住房贷款额度有限，想要贷款的话，需要排队等待审批。“限贷令”是从供给端限制资金流入楼市，而“三条红线”是从需求端限制资金流入楼市，所以这两个政策可谓是相辅相成。



第三条新规：土地供应实行“两集中”模式

住建部发文对22个热点城市实施土地供应两集中，也就是说2021年住宅用地供应不超过3次。笔者来给大家分析一下，对于之前来说，何时拍卖土地是没有限制的，也没有具体时间，可能今天出一块，过一两个月出一块，房企们都不知道何时能够拍卖土地。所以对于土地的拍卖而言，房企们竞争是非常激烈，经常能够拍出天价。
而对于土地集中供应来说，就是一年有两次集中拍卖土地，将土地拍卖集中到一起，这样房企们手中的资金就只够拍一块，或者是拍几块，根本就不足以激烈竞争。所以对于集中土地供应来说，就是为了降低土地热度，集中供地对于房企的资金链会造成较大压力。在楼市当中，人们都将土地和房价比喻成面粉和面包，面粉的价格越高，面包的价格也会越高。所以降低土地热度，也可以有效地抑制房价的上涨。



对于这三个新规来说，都精准地击打在了高房价的“七寸”，使得房价在2021年时，会超出很多人的想象。这对于刚需来说，也无疑是非常好的事情，在调控政策下，房价会逐渐回归合理，使得人们买房更加容易，终有一日会实行“房住不炒”的长期定位。
对此，你有何看法呢？

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关键问题还是没有击中要害，有的地方房价继续在涨，比如江苏南通，淮安，盐城都在卖呢！一直涨。

明绍宗朱聿键鼻

刚需房贷优先审批，二套或多套的慢慢等

崔炫俊献

人少了自然就降了

度素告

这样说了等于没说

因醉鞭名马幌

说的太好了

愿为素心人

还是那句话：不涨就是“跌”！

勇敢的树袋熊1

应增加低价住宅土地供应

就放荡不羁就h

关键问题还是没有击中要害，有的地方房价继续在涨，比如福建泉州
一直涨。

楚一帆

一二线城市不会降