成都楼市调控频出：通俗来讲，短期的波动，是为了长期的坚挺

飘渺九月

好久没更文了，先说声抱歉哈，各位友友。
看到了你们的催更消息，奈何确实太忙，今天事情弄完，第一时间来更新一篇文章。
写什么呢？
好像一时半会儿也不知道写什么，主要是好久都没有在这种写作状态了。
那究竟是写点什么好呢？
观察员也是迷茫的，就随便写点对成都楼市调控的感触吧。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员！
最近的成都楼市调控，怎么形容呢？
网上有很特别的词语，是这样形容的，貌似有点道理：缝合怪。
缝合怪的意思是说，成都的楼市调控啊，东拼西凑，这里要学一点，那里也要学一点，搞成四不像了。
但是这个说法，是某个外行大咖带节奏的肤浅认知而已。
说句不夸张的话，要论精准和全面，成都的楼市调控，保守也得进全国前三。
先说频次吧，就去年到今年来说，先是914楼市调控，然后是11.24精准摇号补充，再到前几天的楼市新政，短短一年内调控3次以上的城市，屈指可数。
其次，不光是调控频繁，成都楼市也是去年唯二被点名两次的城市，另外一个是银川。
最后，成都楼市的调控，是最全面的，包含了从土地、摇号规则、租赁规则、舆论管控、神盘管控、金融杠杆等等所有方面。
很多人总是有个误解，认为楼市调控越严格，那就越好。
其实这是严重错误的逻辑，因为没有明白楼市调控的根本目的所在！
楼市调控，基本上所有的楼市调控，本质都不是为了降价，而是为了促进房地产行业健康可持续的发展！



楼市调控的本质
所以说，那种一上来就要整垮楼市的调控，正常人都不会出的，更别说智囊团了。
这次例外的指导价，其实是规矩制定者的无赖之举。大家也不想想，楼市当中最大的得利者是谁？目前的中国离得了房地产不？那么多正常需求的人买房难道不合情合理？
只要明白了这点，就不会出现被忽悠的局面了。
特别是前段时间，观察员收到了太多的私信，很多刚需购房者被不良中介吓唬，说社保或者户口，要提升年限等等之类的，搞得人心惶惶，局促不安。
如果能理解调控的本质，并且有一定的购房心态，就不会被恶意的信息所左右了。
毕竟，本质来说，任何楼市调控原则都是为了保护刚需的。虽然实际情况大多不同，但是杀鸡取卵，竭泽而渔的事情，大概率都是不会出现的。
小结一下，这里说了两点意思：
1 成都楼市调控，大框架其实已经成型，后续再出新的，也只会是细化和精准。
2 所有的楼市调控，原则上来说，都不会打压刚需。
这就是第一个问题，观察员想告诉大家的，关于楼市调控的本质和正确面对的态度。
这个问题你明白了，那么至少在购房逻辑和购房心态上面，你能够初步做到任他风雨满楼，我自岿然不动的状态。
关于大家感兴趣的第二个问题，成都楼市的短长期走势，如何分析判断。
观察员去年文章专门写过，2021年将加速楼市分化的时代。原因在于，2020年是楼市的一个关键转变年！



2020年是楼市关键年
并且观察员还特意为大家指出了，所谓的楼市分化，其本质是资本的趋利避害性造成的。
而成都楼市，在全国楼市的大分化之下，前期表现不是那么耀眼，同时国家政策的加持，再加上整体房价的水平，注定了具备巨大的潜力。
全国楼市分化的第一步，便是所谓的城市轮动。
但是在房住不炒的大基调之下，北上广深这几个一线城市的房价，注定了会被严防死守，这也就是所谓的枪打出头鸟而已。
轮动到强二线城市之后，成都的房价水平，无疑会凸显它的潜力，资本势必会蜂拥而入。
但是成都，毕竟只是西南内陆城市，与北上广深相比，差距还是挺大的。并且成都平原，自古的天府之国，土地资源也不稀缺，至少四环内的空地还是一抓一大把。
在资本的趋利避害性之下，成都的房价会将分化这一表象，进行得尤为明显和彻底！
导致的结果就是，强者恒强，弱者恒弱，成都的具备核心区域，短短几个月高达25%以上的涨幅，而其余大部分区域，只不过在微涨或者保持平稳，甚至还有微跌。



楼市分化
成都楼市目前的现状，大概率就是这个状态。
先出头的木头椽子，总是容易先烂。特别是钦差大臣来了，明面上的动作还是必须要有的。
所以隔靴搔痒的行为，既可以交差，也可以有心里安慰，这是中国的常态社会行为。
说句题外话，法拍房这次真的是躺枪了，不过谁叫这些雨后春笋冒出来的法拍机构多了不少呢。
本质上来讲，大势依旧是大势，分化依旧会不断进行，只不过快速分化的脚步，会因为外界的干预而出现一定的延迟性而已。
再说通俗点，有句话叫做不破不立，大破大立。
对于真正有购房居住需求的人来说，在成都楼市长期前景看好的基础上，短期的降温或者波动，其实是一种不可或失的机会。
言尽于此，真正的刚需购房者，观察员预计顶着一篇骂声来为大家阐述了。



江湖再见
再给大家聊聊一个问题，购房旅程中，最重要的是什么？
买房是件辛苦的事，也是一件讲缘分的事，大多数购房者其实都是买到了后悔的房子。
原因很多，但是总结来说，本质都可以归纳为这三个关键：
购房逻辑没理清、购房心态没端正、购房储备没做够。
所谓的购房逻辑，通俗点来说就是方式方法和大势的预判；所谓购房心态，通俗点来说就是自身需求和现实条件的平衡；所谓购房储备，就是省钱省力的技巧。
大家切莫不要把这三大件不当回事，一般不把这三大件当回事的人，十有八九买了房子一两年，就会后悔的。
因为房产牵扯的理念很多，就像学生时代学的很多公式一样，每条单独拿来说都是对的，但是综合处理问题的时候，有侧重点。
举个简单的例子，影响房价的因素很多，但是不同时间段的主导因素是不一样的。就如2016年的全国房价普涨和2020年的全国房价上涨，重要原因就是在于这两个时间段的主导因素不同而已。
而这些判别，内在本质就源于购房逻辑、购房心态和购房储备的外在延伸！
时间所限，还有好多想和大家交流的，无奈肚子饿的呱呱叫了，咱们有缘再会，愿大家诸事顺利。

茉莉707

请问，两边都是独生子女的父母在成都没有购房资格，老了咋办？难道让我们退休后一直在原来的地方生活，都说养儿防老，这个限购政策特么让年轻人不管我们了，让我们老了自生自灭，想想都悲凉!

清风吹袭断

青白江，好地段都8500往上了，不知稳得住不

清风吹袭断

关注你好久了，今年打算把房定下来，但是……哎，说来话长，怎么联系你呢

就放荡不羁就h

我觉得成都限购全国最严，比北京上海还要老火

勇敢的树袋熊1

东部新区值得入手吗

度素告

南面的恒大金碧天下能升值吗？投靠子女无购房资格。买了个小户。

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高新和天新好点的套四改善没有500打不住[抓狂]

崔炫俊献

天新值得下手吗？

度素告

不回调一些，冷静冷静，怎么健康发展？