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每一轮楼市热度的增长，都势必会同步引发政策的调控，但每轮的政策调控侧重点都有所不同。比如前段时间多地开始限购法拍房、调整土拍规则和土地供应结构、限制假离婚购房现象等等，大多数操作都在因城施策，具体问题具体分析。
但这一轮调控，不少城市的动作却非常一致，齐刷刷盯上了经营贷，且大有扩大严查范围的趋势——
本周，北京银保监局发布消息称，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及借款人刻意规避审查；
年初时，上海银保监局要求各家银行对去年六月份以来的消费贷、经营贷、以及住房贷款进行全面自查，并对违规行为给予惩戒。随后，一份《个人贷款提前收回告知函》在网上流出，内容显示某银行宣布一笔500万元贷款提前到期并要求在3月底之前归还全部贷款本息，剩余贷款本金为298万余元；
本月内，广州在经自查后，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，并且明确银行机构将对违规操作的贷款项目进行终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等措施进行处理；
深圳也没能“幸免”，在深圳银保监局开展检查后，责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
本轮调控为何针对信贷？如此整齐划一的发力点到底寓意何为？对于购房者来说，重点监管下今年贷款买房还“有戏”吗？
首先，相信对市场有一定了解的朋友都已经发现了，本轮针对经营贷的调控政策目前集中在一线城市，且四个一线城市全都在本次“射程范围”内，主因在本轮房价上涨的周期内，一线城市自去年年末开始就处于领涨的位置，市场热度居高不下，调控跟上在所难免。
其次，至于为什么针对经营贷，那就要先来说说经营贷到底是个什么种类的贷款形式。其实简单来说，“经营贷”可以理解为是银行提供给中小微企业的一种贷款服务，一般情况下要求借款人是企业股东，且名下房产过户满半年、公司成立一年以上。经营贷的特点是额度较高，最高能贷到房价的70%左右，且审批灵活、利率较低、放款速度快、支持多次续贷。自去年疫情以来，政府为了纾困中小微企业的贷款压力，有许多银行的经营贷利率更是低至3.5%，远低于普通按揭贷款5%至6%的水平。
由此可见，经营贷本就不是为了购房而生的，而是为了帮扶中小微企业的一种贷款形式，如果款项违规流入了房地产，那就势必会分掉中小微企业的贷款，加大企业困局的风险。但经营贷超低利率的诱惑，让不少购房者铤而走险，选择申请经营贷，当然其中不乏房产中介造假资料来帮助购房者达到目的。
违规申请经营贷买房，加大了买房炒房的杠杆，贷款买房成本降低，需求也就会更加活跃，房价就很容易一涨再涨，从而也扰乱了房地产整体的稳定，易引发个别房地产市场过热，甚至会扰乱市场秩序，积压中小微企业的生存空间，牵一发而动全身，危害很多，因此必须禁止、必须调控。
最后，如此大力度的调控，是否说明了今年贷款买房的难度增加了？
一方面，对于市场来说，本轮严打经营贷资金违规流入楼市，可以将戳破这一泡沫，因此对于一线城市这种市场过热的城市来说大概率会成为今年房地产调控的重点方向之一。另一方面，对于购房者来说，虽说信贷环境将面临着收紧的情况，但本轮严查的是违规操作，正规合法途径的贷款还是可以行得通的，对于刚需群体来说不必太过担心。但不得不说，有了经营贷这个教训，今后对于流入房地产市场的信贷将会更严、更紧，好处是有助于市场降温，房价回归平稳，因为管住了信贷，也就等同于管住了房价。
那么，在你看来，今年贷款买房的难度会进一步增加吗？房贷利率会进一步上涨吗？ |
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发表于 2021-4-12 07:28:31
