南昌拖地楼市的遮羞布被扯下，城市发展不该以房地产作为筹码

执着等待等wc

当城市发展遇到瓶颈，房地产发展与限购、限价政策之间存在矛盾的时候，地方该做何选择呢？是该坚持原有的三稳政策还是该打开口子托底楼市呢？



近日，南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，没想到还没等到《措施》当中的政策实施就被ZJB勒令收回，要求整改，还把南昌作为重点监测对象。原本想要依靠政策释放一波楼市红利的南昌万万没想到把戏给演砸了。真是赔了夫人，又折兵！给全国当了反面教材！
近两年来，不少城市都试图通过一些松绑楼市的政策来托底房地产市场。但是这些托底的政策往往都是刚刚公布就被撤回了。所以说这次南昌想要借助都市圈，城市群来释放房地产活力的作法无异于上赶着往枪口上撞！要知道今年是一个重要的历史节点，国家是绝对不会允许有违背全国调控背景的行为出现的。



总的来说南昌公布的《措施》当中的政策大方向是没有问题的。只不过在具体的做法上过于细化了。这里触及红线的大约就是两点：第一点就是在全国收紧调控的背景下，南昌计划在都市圈内打破户籍壁垒，让圈内居民可以享受每个城市同等的购房资格和条件。这一政策的问题就在于都市圈的建立是以南昌为中心，一旦购房条件放开一定会让南昌的楼市变热。一次同时都市圈内任何一个区域的房价上涨都能给其他区域的居民提供投资和炒作的机会。第二点就是对去化率50%以上的项目给予5%的涨价空间，这一政策只会让热点楼盘更热。或者给购房者释放一个买房就立即赚取5%收益的预期，违背了“三稳”的政策。



南昌作为江西的省会城市其实相对于周边的省会城市而言存在感是比较低的。房地产的发展也遇到了一些瓶颈，想要通过一些政策来破局也是情理当中。只不过我国现在的政策导向已经不允许任何一个城市有意放松楼市调控。更何况南昌目前的遇到的只是瓶颈，而并非“生死攸关”的时刻。
城市的发展绝不能总靠房地产解决问题，房地产的问题也不能靠松绑来化解。严控楼市，收紧调控，另辟蹊径才是城市发展的新方向。