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为什么我们的房价收入比超过欧美发达国家一倍以上了，存在明显的泡沫特征，大家还在义无反顾地买房？
为什么我们的城镇住房拥有率超过日韩了，买房的热情还在继续高涨？
无它，能赚钱才是根本原因。
在房价上涨与买房意愿的相互促进之中，房价上涨，继续买房，更多的人加入买房，房价继续上涨。就这么循环着。
国家统计局公布的数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨0.4%，同比上涨2.9%；四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%。
央行城镇储户问卷调查报告显示，2021年第一季度，25.2%的居民预期下季房价“上涨”，与上一个季度23.1%的居民预期“上涨”相比，增加了2.1个百分点。
这些数据证明，大家都对买房这件事情比较乐观。除银保监会主席郭树清的多次提醒房地产泡沫之外，很多买房人都还想与泡沫共舞。
想买房，没钱怎么办？这难不住那些炒房客，他们追寻资金发放的方向，总能及时利用政策。例如，去年开始，为了促进经济提升，为了促进中小微企业发展的经营贷资金就成为了买房资金的来源之一。
根据北京、广州、深圳三个城市的银行自查情况报告显示。深圳提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。广州发现305户涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款，金额合计约1.47亿元。北京发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。上海、杭州等城市正在自查之中。
由于经营贷成本比首套房贷利率低了1%以上，比二套房利率低得更多，所以经营贷资金绕道流入房地产市场，成为购房圈内秘而不宣地“潜规则”。很多买房人以早早地使用经营贷买房而沾沾自喜。特别是部分银行的借贷周期普遍可以做到10年，甚至延长至20年。更是吸引了众多炒房人。
这显然抬高了房价，扰动了楼市紧张情绪，有违房住不炒的基本原则。
3月26日，主管部门联合下重手，剑指经营货违规买房。中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅三部委联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。从借款人资质核查、信贷需求审核等9个个方面作出了规定。
在新的通知中，影响特别大的几个内容为：
1、申请经营贷的企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人。
2、银行业金融机构要对经营贷的审核要与该企业年度经营收入、资金流水等实际经营情况相匹配。
3、抵押人持有被抵押房产时间低于3年的，银行业金融机构应定期核查贷款使用情况并保存核查记录。
4、一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，并追究相应法律责任。
5、加强银行员工异常行为监控，严防内外勾结，对相关违法违规人员依法严格问责。
自此，经营贷买房的路径已经全面封堵。虽说，有中介仍称通过多途径流转或提现的形式规避，但是，在严防内外勾结及追究相应法律责任的压力之下，继续挺而走险的人可能会少很多。
可以说，银保监会联合三部委发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》正式拉开了对炒房人秋后算帐的序幕。从今天开始，那些违规借贷资金炒房的人可能难睡一个安稳觉了。从三部委联合发文的具体内容来看，有一种誓将炒房客拉下马的感觉。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
当然，在今年确定以住建部牵头，多部门协作解决大城市住房问题的工作中，仍有个别城市在心中划出了小九九。江西省南昌市试图给当地房地产限购松绑的政策文件，一经发布就被叫停，还受到了上级部门的约谈及住建部的重点监测和现场督导。新华社在评价此事 时说““房住不炒”必须坚决落实，谁也别想明修栈道暗度陈仓”。
是的，楼市调控，谁也别想暗度陈仓。 |
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发表于 2021-4-11 17:43:59
