|
|
楼市没有冬天，也没有节假日。
现在全国各地调控的节奏和步伐完全被打乱了：似乎是调控越密集、越严厉，楼市就越是压不住，而楼市越热，调控就越严厉。形成了一个恶性循环。
抢房不是杭州独有的楼市现象，放眼浙江省甚至全国，有些城市抢房的火爆程度完全不输给杭州。归根到底，还是货币宽松引发了全球大宗资产通胀的预期。
我们能独善其身吗？从今年一季度楼市行情看，恐怕已经卷入其中，毕竟楼市是门槛很低，技术含量不大有，且全民可参与的投资领域。只要有钱。
过去两年，很明确有大量经营性抵押贷款流入楼市，助推了楼市火爆。疫情期间，可以睁一只眼闭一只眼，但如今中国作为全球经济恢复最快的国家之一，从今年春节开始，官方的调控政策就开始指向了货币或信贷政策。
简言之，就是要掐断水源，甚至要把已经流入楼市的违规资金，毫无留情地抽出来。从一线城市，到热点城市，严查范围已经越来越大。官方报道的措辞也越来越严厉。
浙江已经动手了，杭州也正在调查。至于浙江会严查到什么程度，目前暂不得知。但有一份其它城市流出的文件，可作为参考。接下来，建议大家真的要谨慎，不要违规使用经营性贷款了，后果很严重。
接部分银行通知
购房“首付”必须为家庭自有资金注释:
1、【提供流水】:提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水;可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。
2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质，对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得
3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得
4【严禁准入】:对于经核实首付来源为借贷垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放
以上新政自2021年3月17日起执行，以银行录入系统为准，近几天递件的部分客户也需要提供上述流水证明。请大家及时告知客户。
1.
关键词
城东新城/价值洼地、曙光之城、改良资产
@小小
老师好，我的情况是这样：手头有两套房已经被限购，一套在城东曙光之城89方自住，还有一套在萧山，现在想买掉城东的曙光之城去摇号，又怕摇不到踏空，老师你看怎么操作好？
楼先生：不清楚你那套萧山的房子怎么样，如果是优势很明显的次新房，那二选一的话，建议换掉曙光之城吧。曙光之城房子倒也不差，不管是开发商品牌、地理位置还是园林物业，都还可圈可点，但又能怎么办呢，无奈城东新城就是比较慢热。而现在又是「唯房价」论，哪里涨得快，大家就认为哪里好。
如果你很在意这一点，换仓位是可以的，卖掉城东新城那些房龄有点长的房子，换到更有发展潜能的板块，策略自然是正确的。只不过，接下来不三四百万的刚需盘也好，七八百万的改善盘也罢，没有一个好摇的。今年趋势就是粉盘统统逼成红盘，中签率10%以内是常态。
所以关键取决于敢不敢换吧，要换，就得做好心理准备，打起十二分的精力摇号，直到摇到为止。这个过程还是蛮煎熬的。也可以不换，那就作为跟随着呗，跟着市场大势发展，曙光之城也能保值，无非是速度快慢的问题。另外当下有一个预期，今年城东新城应该会有不小的机会，毕竟属于洼地的样子了。
2.
关键词
400-600W、三成人才房票、运河新城
@韩欧
手上有一张三成人才房票，目前租房，孩子在三墩上学，主要看附近的新房，希望买房自住，最近几次摇号都没中，主要想看400-600万的新盘。想请教一下，是继续摇号直到摇上？还是直接买二手房上车？如果是新房，请问有什么推荐吗？
楼先生：人才房票，摇了几次没摇中？运气是不是有点太差了吧？不知道你之前参与哪些红盘的摇号，如果一定要追求未来天空之城、紫璋台这样的超级红盘，自然是有点难度的。但还用不着灰心吧，手握人才房票，站在摇号鄙视链的顶端，可以再多摇几个，再怎么样也还不用着选择二手房上车。
既然摇号政策如此优待人才，这样的便宜能占还是占了吧。现在杭州楼市处于一个高压锅的状态，随时都会有各种变数。谁知道，哪天杭州会不会收回这样的优惠政策呢。所以我常说一句话：在杭州，要趁早买房。不要等大门关上了再来后悔。
对于你来说，可以要求稍微放低点，一个方向是，不要只盯着顶级红盘，这样的楼盘人才竞争也很激烈，避开主战场去争取第二梯队的楼盘。另一个方向是，如果接下来有红盘大分流，这样的机会一定要抓住。至于具体的推荐，祥符、运河新城、三墩北以及勾庄，比如上河公元、星创城、古墩彩虹轩等等，都去摇吧。
3.
关键词
父母无房户、中签率骤然下降、老房子置换
@金超艳
刚入住了新房，手上有一套140方滨江区温馨人家，小孩刚上高中，想问下这套房子是出租好还是出售去摇号？另外去摇的话，自己是二套房，手上还有个父母无房户的摇号资格。怎么处理比较好？是去摇一套品质楼盘自住，还是闭眼摇二套投资。请建议，谢谢。
楼先生：现在不是你想买哪里就能买到哪里，全杭州新盘中签率都在下降，只会越来越难摇。两张房票各有劣势吧，从概率上来讲，无房户机会更大些，但父母的房票贷款杠杆要吃亏点。至于你们自己的二套房票，作为有房户，在摇号链条上也没有什么政策优势。
目前楼市的形势发展，轮不到你们考虑太多，两张房票都拿去摇就是了。到时候一定是摇中哪一张，都是很幸运了，直接上车就好。当然最理想的状态是，能摇中你们自己的二套房票。至于怎么摇，根据你们的资金情况，倒不用把楼盘分得那个明确。毕竟你们也不是急需一套品质楼盘自住的家庭了。
4.
关键词
西湖国际城、中国府/锦绣公馆、锁盘八年
@胖子
老师好，我有一套无贷款的西湖国际城的洋房闲置，我想卖掉它，加上手头的现金，去摇下葛洲坝中国府或者锦绣公馆，不知道是继续持有还是建议置换，求指教。
楼先生：如果你下一步的摇号目标只有这两个现房红盘，建议慎重考虑。首先，这两个楼盘的优势全城皆知，不管学区、倒挂还是现房状态，中签率确定会压进10%以内。我想如果你没特别的摇号优势，比如人才房票，大概率重在参与。其次，中签率压进10%以内，即便是现房，也得限售五年，资产灵活性还是受限制。如果你是短线投资，这点也慎重考虑。
再怎么样，你手上这套西湖国际城，只要急需用钱，随时都能变现。你继续持有西湖国际城，反正肯定不会吃亏。三墩北行情之所以热，现阶段主要是西湖区的教育资源，现在西湖区老牌名校边上的学区房都无比昂贵，如果想要西湖区的学区，价格也能接受，只有三墩北。所以三墩北的次新房还能保持关注度。
你要置换的话，就一定不能只盯着这两个现房楼盘，而是要有更多的备选方案。最重要的一点是，既然是投资，就要考虑投资周期，目前市面上的新盘等待交付就要等两三年，再加限售五年的话，至少七八年时间。八年时间里，会发生多少事情，我们谁也无法预测。
5.
关键词
融创玖樟台/140方、笕桥、新武林板块
@马马马
我在城东新城德信东望府有一套130方的房子，在笕桥也有一套140方玖樟台的房子，东望府明年就满五了，想卖掉一套，卖哪一套比较好？能换到哪里？
楼先生：二选一的话，就卖德信东望吧，因为它的优势没有玖樟台突出。一方面城东新城的发展空间没有笕桥大。城东新城界面其实不错，但没有太大的想象空间，相比之下，笕桥有了地铁和商业加持之后，发展会更有动力。更主要是，笕桥还有地要卖。另一方面，从楼盘本身来说，玖樟台在城东是数一数二的品质楼盘，它的价值还是被低估着，还有发挥的空间。
麻烦的是，德信东望这套房子，明年就满五了，理想状态是明年再卖，这样是最划算的。但看着今年新房市场红红火火，又会压不住想摇号的心情吧。如果不等满五了，现在就拿出去卖掉，这头会吃点亏，要是能很快摇中新房，那也还能接受。可是总价六七百万、七八百万甚至千万级的房子，都太难摇了。所以这头吃亏一点卖掉，那头新房又没能很快摇中，能接受吗？
至于可以摇的地方，还有很多，要能摇到亚运村、奥体这些板块最理想，另外文晖、申花和三塘也可以。对于改善置换或者长期价值投资来说，今年有个概念要记住，武林焕新或者新武林板块，恒隆广场+文华东方，万象城+四季酒店，今年应该是「重回市中心价值」的一年。 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-4-11 09:57:38
