经纪人信心指数下降，从业者看衰楼市，因为房子不好卖了

今早我梦醒了坎

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尽管这几年的房价走势依旧保持上涨趋势，但这依旧不能阻挡大家看跌楼市，毕竟现在楼市供需关系已经十分明显了。在炒房者受到严格限制的背景下，现在楼市供过于求的事实暴露的事实已经彻底暴露在所有人面前。按照经济学的基本规律，当市场供过于求的时候，商品价格就会出现下跌。虽然房地产市场比较特殊，但还是不可能逃脱经济学基本规律，因此现在看衰楼市的人变得越来越多。例如最近不少专家都一改往常的态度，纷纷劝大家不要着急买房，就是因为他们不看好后期楼市。而且不只是专家，甚至于一些房地产从业人员都不看好后期楼市发展。



例如前段时间58安居客房产研究院发布的《安居指数报告》显示：2021年2月房产经纪人信心指数为98.7，降低到了历史最低位置。要知道作为行业的从业人员，不管在什么时候都要对行业保持信心，否则还怎么说服购房者。但现在房产经纪人的信心指数却降低到了历史新低，这里面暴露的问题就很严重了。
为什么2月份经纪人信心指数会降到新低？其实这里面很大一部分原因就是因为现在楼市实在是太冷淡了。因为党媒曾经提到过，2月受监测的27个主要城市里，有一半城市处于“零供应”状态，同时还有19个城市出现“零成交”现象。在这种供应和成交都十分冷淡的背景下，房产经纪人就算再怎么乐观也不可能像以前那样有底气。



不过这也是没办法的事情，一来是现在的购房者都变得比以前更精明，毕竟经过这么多年的楼市洗礼之后，购房者也没那么好忽悠了。二来也是因为楼市真的供应过剩了，房子的确变得比以前更难卖。此前就有专家说过中国的房子能满足30亿人的居住需求，而现在中国总人口才14亿，如果专家说的是真的，那这就意味着中现在存在能满足16亿人居住的空置房！就算这个专家的话有所夸张，但中国存在大量空置房的事情却是真的，甚至一些三四线城市住房空置率高达30%。在到处都是空房子的背景下，房子变得更难卖，特别是现在一些城市二手房待售量还超过了10万套，购房者就更加不会随随便便就被忽悠买房。



过去二十多年里，中国房地产行业都是一个很容易就能赚到钱的行业，不管是买房的还是卖房的，都因为楼市的上涨赚到了钱。但这一切从2016年底就发生了改变，随着国家给楼市定下“房住不炒”的基调，楼市就在慢慢回归稳定合理。而且按照现在的调控政策来看，未来楼市面临的压力还会越来越大，例如现在不少城市就对二手房市场进行了限制。这样一来二手房成交难度就会变得更大，实际上现在的二手房成交周期的确出现了延长，难怪现在房产经纪人的信心指数会出现下跌。