楼市“供需失衡”失衡之下，再现“日光盘”，低房价时代即将关闭

执着等待等wc

2021年注定是神奇的一年，看多和看空似乎又迎来一次全新的厮杀，结局到底会如何呢？


是多军继续获得收益，还是空军等来下跌，我想只有交给时间给出答案了。

对于重庆楼市热度也是只增不减，火热的新房市场，躁动的二手房业主，学区房风波也跟着来一波，买房人看着自己手里的大面积学区房，顿时醒悟“泡沫”一大堆啊，什么时候能变现？


但今天我们不是来谈学区，而是告诉大家重庆楼市留给我们上车的机会越来越小，时间越来越少，你还不赶快买房吗？




01


开盘售罄，排队买房，好像离我们很远，又好像离我们很近。


远的是大部分的壮观景象在2017-2018年上演，近的是个别楼盘当下就有如此盛况，比如2020年底的江北嘴小户型深夜抢购，以及前几期我们才说的某楼盘刷卡拼手速等等。


然而在刚刚过去的一周里，重庆几个楼盘集中开盘，去化率大幅提升不说，还有一项目再现“日光盘”景象。





配图
如图，在上一周中旬的样子，渝北区电梯洋房“融创.隐溪晓院”开盘当日售光，虽然只有124房源，看着并不多，但是套内单价也是突破2.1W+的。


购买力还是很给力，这也算是重庆楼市在2021年行情的特写，很明显市场在复苏，很明显市场热闹了起来，很明显房价会上涨。
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02


3月最后一周，4月在即，有购房需求的朋友真的加快步伐了。


为什么这么说？是因为抢房开始了？是因为日光盘出现了？是因为二手房涨价了？


都不是，这些只是该有的现象，重庆楼市依然发生微妙的变化，留给我们低单价买房的时间不多了，这个时代即将结束。


你知道吗？热点楼盘华侨城和绿地城际空间站，基本是一周左右时间清盘，这状态表现真的很不错。


原因很直接，看似性价比，实际上是重庆楼市已经很长时间“供需失衡”，可以说完全是供不应求的状态。





（数据来源：铭腾机构）
从最近8周数据来看，重庆市场真的是供不应求，部分楼盘出现手速慢了买房不到也在容易理解不过了。


实际上这样的状态已经持续好长一段时间了，我们上几期也有说到，重庆高层住宅供应短期匮乏，去化周期也就4个月的样子，市场开启微转向改善。





（数据来源：铭腾机构）
回顾2021年整个2月底，重庆高层的存销比为3，整整一个月（4周）持续供不应求，按照这样的速度，以及供需状态来看，很可能3月底的高层存销比进入2字头状态。


你知道这意味着什么吗?很简单，意味着今年的高层市场和2017年不相上下，甚至在允许的环境中还能盖过17年。


03


2021年开发商提前进入“终止分销状态”，要知道这是2017年开发商的专利，因为市场火热，一个楼盘完全不需要中介线下营销。


而当下开发商提前介入终止状态，也是因为市场预期慢慢浮出水面，去化周期明显上升，非常畅销嘛。市场萎靡开发商是没有勇气终止“中介分销”的。



配图
没办法，市场热度之下，小西装似乎又一次被大腿抛弃了，更何况好多楼盘都在200-300的上调价格（和年底相比），更有甚者。





（数据来源：铭腾机构）
如图，商品房去化周期从2020年7月的6.4个月，已经陆续下降到了2021年2月的，很明显市场在向上。


供需发生变化，在遇到2021年的周期年，加上小阳春，重庆楼市也该有点热闹场景了，更何况集中供地开启，供需估计再难平衡，至少有些倾斜了。


即便是前段时间，渝北举办2021年土地推介会，共计1300余亩，19宗地块集中供应，按照现如今低容积率来推测，也无外乎能修138万方的房子。


你知道吗？在刚刚过去的2020年，渝北区商品房总计成交470.59万方，巴南区成交量也有436.60万方，那么你自己看着办咯。


重庆市场已经微妙变化，连续一个季度供不应求，如果远期市场仍然供不应求，集中供地下4月开发商开启抢地模式，面粉价格或有一轮非理性变化，那就尴尬了，便宜的面包恐怕再难拥有。


谁叫重庆销售排名前十的开发商，手里的土储，或者修成的房子，也只够卖一年而已呢。


不要再装睡了，赶快醒来去看房吧，低房价上车的时代快要结束了。

我是来围观的逊

重庆的二手房挂牌持续攀升。从一月份二月份20万，居全国第一，目前在继续攀升，去化率达24个月。。

就放荡不羁就h

你卖了几套呢？

晓望爷

中介发的

晓望爷

不是都到成都买房么？

什么大师特

楼主真有钱。

芊芊551

媒体和中介规矩了，房价就控好了

侬去斯

买吧，买到月球去

hecgdge4

买吧好发大财！你们只知道炒房赚钱！不发展国防，科技制造，等哪天如果国外的导弹来了，你的房子还值钱吗？