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2021年至今，房市地市双热，引发关注。春节过后到3月上旬，西安楼市在经历了一段时间的供应“低迷期”。终于迎来了大量楼盘开闸登记，市场瞬间人气鼎沸。西安惊现“万人摇”
据统计，3月16日至今，仅仅1周多时间，大西安10个项目完成意向登记，推货3563套。
而这10个完成登记的楼盘中，有8个确认摇号，只有临潼的骊山-枫林香溪和城南的新城首府2个项目未摇号。
同时，而摇号的8个项目中，竟诞生了1个万人摇+6个千人摇，让购房者直呼市场火爆。
登记最火爆的项目非紫薇·华发CID中央首府莫属。该项目推出了272套房源，户型面积97-143平米，均价18243元/平米，最终核验通过人数达12170人，成为西安第4个、今年第3个万人摇项目。
该项目的火爆得益于其超高性价比。项目位于高新CID版块，一路之隔就是CID核心“未来之瞳”，北侧一路之隔是国际医学中心。项目距离已开通的地铁6号线国际医学中心站约800米，出行方便。教育配套有第23小学和第五初级中学。随着高新CID的建设发展，未来商业及生活也将会有很大的改善。
另外值得一提的是，紫薇·华发CID中央首府项目周边已成为西安目前“万元地”最为集中的区域。在此背景下，该项目1.8万元/平米的价格具有较大吸引力。另外该项目此前已推售过两批次房源，均摇号。
除了紫薇·华发CID中央首府万人摇外，龙湖·天曜、招商城市主场、融创时代奥城、红星·天铂、融创江山宸院、中粮·奥体壹号6个项目均达到千人摇。
楼市的火热，也催生了西安房价的不断上涨。据国家统计局发布的全国70城最新房价数据显示，西安2月房价环比上涨0.8%，已连涨59个月，涨幅与银川、九江、湛江、南充并列全国第四。
陕西省房地产研究会会长王圣学对此表示，近年来西安房价在大中城市中实际也是上涨的，说明市场需求旺盛，也有其他客观因素，如即将召开的全运会，政府加大力度对西安道路、环境整治提升;去年西安GDP超万亿元等因素，都在支撑西安城市价值不断上升，而房地产作为城市发展中重要的产业，火爆也就不奇怪了。
在西安楼市火爆之时，传来了住建部副部长带队来西安调研督导房地产工作的消息。
据悉，“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。
西安住建局接连发布《西安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》、《西安市商品房预售资金监督管理办法》，加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序、商品房预售资金要全部直接存入监管账户等一系列新规上线，抵制楼市过热。
对于西安多部门联合推出此《办法》，陕西省房地产研究会会长王圣学表示，此《办法》的推出，对规范房地产市场，保护购房者的权益是有好处的，专款专用，可以避免一些开发商跑路、拖欠施工单位资金，而导致的项目停工或烂尾。从政府加强监管的角度出发，《办法》的推行也一个很好的实践。
倪虹指出，城市政府要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保党中央、国务院决策部署落到实处。要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。
当前西安楼市供需的结构性矛盾依然存在，短期内，供应紧张的情况还会持续。西安一系列新规对降温楼市的作用需要地段时日，不过可以看到相关部门对于西安楼市热已提高警示，未来西安楼市长期或将承受较高的政策压力。
专家表示，预计2021年西安楼市会持续出现供需关系不平衡状况，可能会一直持续到2022年上半年才会有所缓解。 |
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发表于 2021-4-9 18:04:15
