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"在珠海买房，有没有什么建议？哪个区域的房子比较保值？"
“新香洲、横琴、航空新城、科创北围都是一个不错的选择。”
“那斗门呢？”
这段对话发生在不久前大学同学同小编的购房咨询中，在谈论到珠海买房的选择时，小编给他推荐了珠海的几个热点区域，但在他反问我斗门时，我却陷入了思考。
为什么大家在讨论珠海楼市时总是会选择性的忽略斗门呢？甚至有些人在看待斗门房子时戴上了有色眼镜。
|部分网友对于斗门楼市的看法
究其原因，无非有二：
一是斗门的体量较大，整体驱动发展难度大；
二是斗门的起点较低，经济还处于珠海一个较低的水平。
但从今年开年以来,斗门种种政策倾斜都预示着它即将摆脱目前的这种窘境。
那么，目前房价还处于低位的斗门在珠海是一个什么样的存在呢？
01房价低、需求大、房源选择多
和香洲、横琴、唐家甚至是它的邻居金湾相比，目前斗门的房价处于一个绝对低位。
2月份斗门的整体房价在15000元/平米左右，最贵的湖心路区域房价也不过2万/平米左右，远低于珠海目前其他区域的房价。
|斗门部分新房房价
斗门作为珠海最大的行政区域，它的住房资源也是相当丰富的。
在今年一月份的时候，斗门便备案了3098套新房，并且在接下来的几个月之中，每个月都有几百套新房入市。
|斗门备案新房
斗门目前的楼市出现了明显的分化，尤其是湖心路区域，均价比其他区域高了30%左右，而湖心路的发展前景也是斗门最好的。
湖心路周边项目既有以高实用率的家和城项目，又有大型商业综合体的湖心金茂悦，教育资源丰富，成为斗门发展的排头兵。
|家和城广场
02斗门规划
1
经济开发区
斗门经济发展缓慢的一个重要原因就是没有高新产业的支撑，在经济建设上，很难取得一定的进展。
而广东近期正式批复同意设立珠海斗门智能制造经济开发区，则正是为了解决这一问题。这也是珠海继富山工业园、联港工业区后第三个省级经济开发区。
|斗门经济开发区效果图
珠海斗门智能制造经济开发区规划面积2.08平方公里，东至磨刀门水道，南至水产南路，西至物流路，北至新环变电站（海龙东路），占据斗门交通要塞，为未来的发展打下基础。
|项目位置
2
新高铁、隧道
和经济开发区一样瞩目的还有斗门的高铁规划。
国家发改委此前批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划。珠海鹤洲站被委以重任，与珠海站一起打造珠西交通枢纽。根据规划，广珠澳高铁、珠中江肇高铁、深珠通道都将经过鹤洲站。
而斗门与主城区的交通不便，也是很多人不愿意前往斗门发展的原因之一。
而就在近日，连接东西部城区的珠海隧道有了新进展！随着珠海隧道TJ2标段首幅地下连续墙钢筋笼的成功吊装，标志着珠海隧道项目建设迈入实质性施工阶段。
|示意图
道路等级为城市快速路，设计时速80公里。主线全长约5公里，其中隧道长度约4.48公里。主线隧道为双向六车道。项目计划建设工期4年。建成之后，将极大的增加珠海东西城区交通的便捷性。
03生活配套
当然，除了城市建设之外，斗门生活配套也在不断地进行着更新。
商业：富元广场、金茂商业
富元广场位于斗门尖峰大桥南，紧靠尖峰山森林公园、斗门市民公园，比邻科创中心、行政服务中心，项目总建筑面积20万㎡，总投资约20亿元。
|富元广场效果图
这里将建设成为集国际知名品牌五星级酒店、购物中心、总部办公为一体的国际化商业综合体。项目于2019年动工，预计2023年全面投入运营
|富元广场效果图
金茂商业及公共设施综合体紧邻湖心路，地处西部中心城A片区，是斗门即将崛起的又一个综合体项目。
|湖心金茂悦效果图
该项目总占地面积34.5万㎡，总建筑面积近60万㎡，项目总投资约60亿元，并配套建设公园、幼儿园、中小学、商业项目及住宅区。于2019年11月30日开工建设。
|湖心金茂悦效果图
教育：斗门今年将增加4410个学位
斗门区政府工作报告提出，2021年要加快教育均衡发展。
实施学前教育第三个三年行动计划，巩固学前教育“5080”攻坚成果；优化教育资源配置，完成西湖学校、博雅中学等8所学校新建，强化现有学校软硬件升级，增加4410个公办学位供给。
继白蕉东片区博雅小学、博雅中学敲定今年秋季招生后，白藤片区西湖学校建设也迎来最新进展。
|西湖学校效果图
西湖学校位于斗门区腾逸路南侧、腾达一路东侧，占地面积约为54761平方米，总建筑面积约为48013平方米，拟今年正式启动建设。
一期建设内容包括：新建一栋艺术楼、一栋小学教学楼、一栋实验楼、一栋中学教学楼、一栋行政楼、一期体育综合楼、一座食堂及大门。
医疗：将新建两家三甲医院
斗门区人民政府与广东省中医院签订《斗门区侨立中医院委托管理协议书》《共建骨伤专科医院合作框架协议》。斗门区侨立中医院将委托广东省中医院管理，拟用五年时间将其建成三级甲等中医院；同时，双方还将在斗门区井岸镇新建三级甲等骨伤专科医院。
|效果图
斗门区将按照协议，建设约4万平方米的处于区域内领先水平的门急诊医技楼；一次性投入财政专项经费，用于区侨立中医院购置处于国内目前先进水平的医疗设备；合作周期内，每年投入财政专项经费，用于区侨立中医院的设备更新维护。对拟重点打造的专科安排设备更新资金；并持续引进高层次人才和紧缺专业人才。
新建的骨伤专科医院总建筑面积约4.8万平方米、用地面积2.5万平方米，拥有350张编制床位，地下停车位不少于400个。
结语
重新审视下斗门的发展规划，我们不难发现珠海这个最大的行政区在未来的一段时间里，将会一直作为珠海西区的发展重点。并且随着越来越多的开发商将注意力集中到这里，未来斗门建设将极速地崛起，斗门的房价也不会像目前这样处于珠海低位。
弓以拉满，蓄势待发，斗门的崛起差的只是时间了！ |
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发表于 2021-4-9 17:49:32
