楼市再现“回暖信号”多地持续升级调控稳定房价

确实是个孩子谥

“金三银四”是传统的楼市“旺季”，尽管在今年前两个月，多地楼市调控政策不断升级，似乎仍然未能“阻挡”逐渐回暖的市场情绪。诸如上海、广州、宁波等地，房企拿地热情逐渐升温，均有高溢价率土地出让。


或受到“两集中”供地政策的影响，后期拿地规模可能受到影响，因此现阶段一线城市与部分二线城市房企表现出“提前布局”，尽可能在新政策作用前，拿到一些比较优质地块，从而使得当地的土地市场迅速回暖，高溢价土地成交开始增多。


对于楼市热度的炒作以及房价炒作，杭州、上海两个城市也明确发布政策规定，不得鼓动引导出售方随意提高报价、不得以个别高价成交个案引导卖家涨价。一方面，将有效引导购房者过滤“炒作”信息，稳定市场情绪，从而稳定房价；另一方面，通过规范房地产中介行为，从报价、成交到资讯发布等环节，进一步肃清舆论端的“楼市炒作”、“房价炒作”，减少类似信息的流传，为稳定市场情绪、稳定房价提供客观条件。


上海则是对“学区房”进行了进一步的规范，即在房源信息发布时不得已“学区房”的附加值进行推介，超过10家在沪中介签署承诺书。这和不得炒作房价有异曲同工之妙，不宣传学区房，即是不利用住以外的附加值推介，削弱投资属性。同时也是进一步规范房地产中介，在价格发布上，更遵循“房住不炒”原则，不盲目、不夸张对尤其是学区二手房投资价值的推广。


另外，深圳、广东等城市也开始严查有关“经营贷”流入房地产市场的现象。也即是规范房地产中介，在交易过程中，明确提示购房者不要利用“经营贷”等违规资金进入市场。


市场回暖，多个热点城市纷纷出台相关政策，而这一轮的新政多数与房地产中介关联度较高，不仅要求中介不做虚假宣传、房价炒作，还要求提示购房者切勿使用违规资金，将中介作为调控的一个重要环节进行全方位的楼市调控，这在过去是少见的。


可以预见，如果将上述一系列的对于房地产中介的规范能够落实到位，有关于信息炒作，尤其是房价炒作将会得到立竿见影的效果，也适合向全国其他城市推广。未来的一段时间内，可能会有部分楼市热度回暖迅速的城市也可能效仿。部分购房者在购房决策时，容易受到外界资讯的干扰甚至是影响，这一方面需要对信息来源进行一定限制，同时也要求购房者在接收资讯时，要擦亮双眼，做到信息核实与过滤，尽量减少个人不必要的“损失”。

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