楼市会不会倒回“分房”时代？2021年起，人人有房住时代迎来

luly靓

对于老一辈的长辈来说，相信对福利分房的时代再熟悉不过。因为从那时候开始，想要住上房子只能靠着单位分房，而且好不容易等到了单位分的房子，结果卫生间大家一起共用，厨房就搭在走廊上，洗澡的话要么就在走廊要么在大院子里面。而且，分的房子别指定的承租人，房子名下只能是你的名字才能够居住，而且那个时候分房肯定是优先考虑已经结婚的家庭，对于分房的条件肯定是优先考虑已经结婚的家庭和根据个人的工作年限还有工作的岗位等等方面才能够分到房子。那时候根本不担心房价这个问题，当然也没有房贷这个压力。



但是似乎从1998年开始，福利分房制度就已经结束。住房商品住房正式开启，居民可以自主选择户型、楼层和地段的房子。虽然大量的商品住宅改善了我国很多人的居住问题和居住条件，因此房地产行业也慢慢地崛起，房地产行业在发展初期的时候，有一些家庭条件稍微不错的家庭因为结束了分房时代之后，就购买了多套商品住宅。也就是从那个时候开始，房地产行业的利润越来越可观，越来越多的炒房者大量的涌入楼市。投资房产一时间成为了每个家庭的必需品。但是随着房地产现在发展至今，高房价带来的弊端想必大家也是有目共睹的。



房价不断上涨，越来越多的违规资金流入楼市，炒房的现象持续火热。而房贷已经成为了老百姓所能承受的范围之外了。有关数据显示，我国居民的房贷收入比已经严重的失衡了，国际正常的房贷和收入比例是2:6，但是我国目前的房贷收入比已经是达到了2:9的状态，尤其是在一些大城市，对于普通家庭想要买下一套属于自己的房子，门槛是非常高的，他们想要在大城市里面实现住房只有基本上是不太可能。这时候就有很多人开始怀念以前那个福利分房的时代。



虽然那时候的福利分房有各种的缺点，但至少不会为了房价而愁。是什么原因让分房时代渐渐消失了呢？一方面是因为过去的资源有限，加上受生产力和供给的问题，分房没有得到大众的推广。另一方面因为商品房的出现取代了那些分房福利。所以，在现在面临着结婚需要买房的各种压力的时候，越来越多的人希望能够回到福利分房的时代。上个世纪的福利分房虽然存在各种问题，但是也是解决住房问题的一种途径。





事实上，高层已经意识到了现在大城市住房困难的问题，因此，2021年起，房地产将会发生一些重大的改变。解决好大城市的住房问题，加快构建以保障性租赁为主体和共有产权住房为主体的保障性体系住房。多供应保障性住房，扩大保障性租赁住房供给，坐高公租房的方丈，引导租金合理，降低租金税费负担等等问题。还有落实公租房实现租售同权的待遇，实际上，这样有点类似于上个世纪的分房，只不多是换了一个别别称。因为，这些的好处就是百姓可以不用一辈子的积蓄来换一套房子，也可以换来一套住所。大家租房也可以上好学校，也可以跟买房享受同等的待遇。

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