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不要幻想炒房赚大钱,楼市3大招齐发,狠狠围攻炒房客

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发表于 2021-4-8 10:45:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在买房心思一定要纯粹,炒房赚大钱美梦即将落空了,过去是因为城镇化加速发展,还有棚改拆迁货币化安置下,大规模建设新房,大家对于房子需求庞大,楼市政策上没有将炒房客给“剿灭”,买房投机还是比较容易的,对于二手房市场价格也没有系统化监督,楼市红利迸发出巨大红利,房价全盘轮番上涨频繁,对于家庭来说买房确实是走向财富增值、轻松致富的一种方式。
然而炒房坐享红利,赚取巨额利润的好日子或许该终结了,现在调控政策非常频繁,限购、限售、限贷等等政策都是在稳定楼市,还有对买房资格的鉴别严查更严了,不允许信贷资金违规拿来买房,现在严查经营贷、消费贷违规买房,一旦被发现会被要求提前将借贷资金归还。如今就算你符合首套买房资格了,但是还是会对你的流水账户严格查清,如果名下有信贷借款的,那么申请房贷就不批了,将来如果征收房子空置税、房产税的话,那么炒房就会增加成本。



2021年房地产定调了:房住不炒政策将持续下去,稳房价、稳地价、稳预期将不变,房子将遏制融资投资需求,应该回归到自住刚需上来。将来5年内,将多供应保障性租赁住房,或者是比市场房价便宜的共有产权房,主要还是照顾无房户居住需求,让中低收入者有房可住。
不要幻想炒房赚大钱,楼市3大绝招齐发,围攻炒房客!
1、房子限售延长,法拍房也纳入调控范围,也要限购限售
除了买房限购要求社保或个税证明以外,也要从限售入手,现在多地已经限售升级,年限更长了,买房限售这让炒房客投机空间减少。比如成都最新的楼市调控,最新规定:【登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,那么限售期限将由3年延长到5年。】除此,多地已经将法拍房纳入限购、限售范围,另外,离婚买房的也要受政策上的约束,比如上海规定:夫妻离婚的,不管任何一方自夫妻离异之日起3年内买房,算名下房子数量是按离异前家庭总套数计算。



2、杜绝经营贷、消费贷资金违规买房
借用经营贷、消费贷资金拿来买房这条路不行了,现在多个热点城市严查信贷资金违规买房,这会是整个楼市严格整顿的趋势。今后将对买房资金来源严控管理,对于任何使用经营贷、消费贷资金拿来买房的,都要求提前还清贷款,并且取消购房资格。要求买房必须是家庭持有的资金,要查流水和名下资产负债的,如果你已经申请经营贷、消费贷等这些信贷资金,那么就无法申请房贷过批。
比如深圳买房申请房贷,对于你近期6个月名下有消费贷、经营贷、大额信用卡消费、资金分期等等信贷活动,那么你要申请房贷,就必须结清贷款,并提供贷款结清证明。过去投机资金买房很容易,现在几乎给你堵住了这条路。今后个人住房贷款的资料审核会很严,大家千万别踩雷了。简单一句话就是:各种信贷随便借钱,你的房贷就可能被拒了。



3、新房限房价、竞地价,二手房价格也纳入监管
想要控制房价,那么就得从地价端直接遏制住。多地引导合理拿地,不允许攀比地王,开始制定合理的土地出让方案。多城已经落实房价地价联动机制,开发商拿地的时候要签署用地理性竞价承诺书,提前告诉你地价的最高极限就那么多,房价涨幅最高点也给你定下了,开发商要不要拿地,想获取多少利润预期直接就知道。除此,用地供应不仅仅是商品房而已,接下来城市的用地出让也要预留一部分给保障性住房建设,比如建公租房、共有产权房、安居房等等,留给商品房的市场份额是逐渐压缩的。
除此,现在很多城市建立二手房成交价格参考机制,银行发放二手房贷款是参考官方发布的参考价为准的,因此就算你挂牌价格再高,除非有人愿意多付首付款,要不然谁愿意承担较高首付,较低房贷批复额度呢?银行发放房贷参照二手房参考价这一政策对于楼市来说是影响很深的,二手房都限制贷款了,这下子真正地围堵买房投机了。

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发表于 2021-4-8 10:46:18 | 显示全部楼层
应该都架一条二手房不按参考价来,进入法律
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论坛元老

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发表于 2021-4-8 10:46:32 | 显示全部楼层
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