杭州、苏州、合肥，今年房价还会上涨吗？

我的苦恼冉

长三角楼市，2016年以来，一直是全国楼市的风向标。


尤其是2018年下半年全国很多地区楼市步入降温通道之后，长三角多数城市仍能保持较高的活跃度。


当然，近几年长三角城市出调控新政的频率也最高。


从城市地位上看，上海是长三角的龙头大哥。但从楼市热度来看，2015年上海是大哥，2016年合肥是大哥，2017－2018年杭州是大哥，2019上半年苏州是大哥。


风水轮流转，2020年上海大哥本色再现，合肥小弟紧跟大哥节奏。







接下来，通过一张图，比对一下苏、杭、肥的楼市温度与走势。


新房去化周期，是衡量新房市场供求关系的重要指标，而供求关系决定价格涨跌。因此，只要紧盯去化周期，就能提前洞察房价走势！









苏州，当前去化周期较高，约12个月，属于供大于求的形态。而且，去年以来去化周期呈上升态势，库存压力继续增加中。房价只能继续弱势，今年也没戏呀。


杭州， 当前去化周期较低，约6个月，属于供小于求的形态。2011下半年至2016一季度，保持在10个月以上较高水平，自从2016年3月老杨上车之后，就下降至低位，保持五年之久的供不应求。但值得关注的是，近三个月，去化周期有上升的苗头，在不断的新政打压之下，预计未来一段时间，供求将转弱，房价涨势也将放缓，甚至止涨！


合肥，当前去化周期很低，只有3个月，属于严重的供不应求的形态。历史上，2011下半年至2012上半年，合肥曾经严重的供大于求。2014年杭州楼市很弱，而合肥扛得住。2016年合肥房价涨幅称霸全球。2017－2018年新房供大于求，降温明显。但需要小伙伴们密切关注的是，2020年以来，合肥去化周期持续下降，也即新房市场供求关系明显改善，房价上涨动能集聚。2021年，合肥去化周期预计保持低位，房价继续上涨的概率较大。

我放心你带套猛

合肥如今是一天一个价了，也没见有人管

就放荡不羁就h

我认为合肥是正常补涨。

王俊杰2017

合肥是叫小涨，合理涨，均价才1.7w，在长三角比江浙一个县的房价都低。

真不是我干的的

合肥瑶海新站房价还没有县城高

愿为素心人

上年10月份西子曼城均价14000左右，准备过年商量再买，结果上年底就破两万了

飘渺九月

刚需还是抓紧时间买，因为全球货币超发，钱越来越不值钱，肯定还是上涨。

度素告

合肥的房价是按小时来定的！

白云追月素

合肥房价还会涨的，因为同在长三角，南京杭州高了许多。

王俊杰2017

合肥房价涨价目标是向重夺全球第1名？[捂脸][呲牙]