5681套已无法满足5万+个购房需求，西安楼市最强矛盾来了

123456809

3月转眼接近尾声，在经历首周“惨淡”之后，上周的西安楼市看点颇多，多盘扎堆取证、登记，一些断货的“板块”迎来新推，楼市终于有了几分金三银四的味道，


一方面，从整体的供需关系来看，还是呈现出”供不应求“ 的态势，4061套房源入市，登记家庭超过3万组，供需比1:8.2，数据足以证明，西安楼市新房的供需矛盾还是比较突出。


抢不上的红盘、时而出现的楼市”老面孔“，总会让购房者纠结！







另一方面，针对西安楼市现状，官方也有所动作，比如：严打资格造假和“首付贷”，失信人员5年内不得购房；再比如，两会刚刚结束，又传出住建部即将到访西安……


而对于之前一直”传闻“的十四运停工一事，西安市住建局已经官宣具体执行方案；


一起随房博士看下上周楼市（3月15日-3月21日）的具体表现吧！


NO. 1｜壹


对于一些纯新盘，自亮相以来，总会备受购房者关注，3月17日，西安主城区分两批次，备案了8个项目，龙湖天曜、东原印未央、融创时代奥城、融创望江府、红星天铂等项目引起购房者关注。


本次的备案项目全部为精装盘，港务区成了供应的主力区域，共涉及4盘上千套房源，十四运的推近，港务区在西安楼市地位愈发”显赫“！融创望江府价格惊喜，最低价11817元/平。


时隔一天之后，长安区3盘也公示了备案价格，融创江山宸院自去年亮相以来，一直迟迟未备案，蓄客周期也是比较长，本次备案后快速开启了线上登记。


这波备案，除了亮眼的纯新盘，一些”断档盘“也引起关注，比如：长安区的摩卡思想家、忆江南，备案后，就有购房者不断咨询。












再比如高新的保利天悦，上一次推售，还是在2019年6月份，也就是说，一年多的时间，该盘都没有信息，此次携1000多套房源回归市场，对久等该盘的人来说，确实是一件好事，公示2天，蓄客上千组，热度可见。


对于购房者关注的老盘，房博士也会安排时间去做实踩，给大家提供最新、最全的项目信息。


NO. 2｜贰


拿证方面，上周共有9个项目取得了预售证，分别是中粮奥体壹号、紫薇·华发CID中央首府、红星天铂、招商城市主场、融创时代奥城、龙湖天曜、招商臻观府、卓越坊以及新城首府，全部是住宅项目取证。


多盘获证后迅速开启线上登记，推货迫切感可见！




取证的项目，既有大家等待已久的老盘新推，比如：紫薇·华发CID中央首府、招商城市主场等；又有备受关注的纯新盘，比如：中粮奥体壹号、红星天铂，龙湖天曜，取证项目主要集中于港务区。


NO. 3｜叁


上周楼市，最有看点的当属登记了，压力巨大的不仅是开发商，还有购房者，没房可选的时候愁，批量供货更是愁人，尤其是多个性价比很高的楼盘同时扎堆登记，购房者选择”困难症“直犯！


据房博士统计，上周共有14盘4061套房源在线登记，截至3月22日18:00，线上登记总人数已经超过3万组；


从供货区域来看，港务区占比较大，断供许久的长安区迎来批量房源，融创江山宸院一口气推出852套房源；房源紧缺的高新CID板块本次也迎来272套房源；





数据截至2021年3月22日18:00


价格方面，本次暂无均价2万+项目，主要以刚需、刚改为主，最高价差5117元/㎡，均价最高为红星·天铂（均价18952.9元/㎡），最低为临潼的骊山枫林香溪（均价13835元/㎡）。


从登记情况来看，有三方面主要看点：


一是冷热不均还是很明显，临潼市场依旧没能热起来，今年以来临潼仅有2盘登记，结果却是相当”惨淡“，登记人数均为突破个位数字，曲江再次”牵手“临潼，地铁9号线的加持，并没有使得临潼市场迅速回温，但临潼的一些变化却不可小看。







比如，2020年12月15日，临潼区与20家企业签署投资协议，喜提1000亿元大单；2月9日，西安城市发展集团与临潼区就城市发展战略合作正式签约；而临潼目前在售的楼盘大概有10个，库存量并不是很大，板块的发展不是一蹴而就，只能说，临潼楼市未来可期！


另外一方面，主城热度依旧”高涨“，红盘更红，比如：紫薇·华发CID中央首府，前两次开盘都是”千人摇“，而本次，更任性了，272套房源，线上登记人数已经”破万“，直接预定”万人摇“；





紫薇·华发CID中央首府登记（数据截图3月22日18:00）


处于高新被看好的核心区域”CID板块“+紧邻未来之瞳+地铁6号线+西安医学中心+紫薇品牌+价格优势，该盘的热度如日中天，让一批购房者屡遭”淘汰“！


开盘来从来无需摇号的项目，也将加入摇号大军，比如之前一直是线下开盘的招商城市主场，自去年8月份开盘后，再无新推，本次推出DK-3（一期），总房源344套，线上登记1672组，资料核验虽还未结束，但大概率也是”千人摇“项目。







刚需价格+双地铁（3号线、14号线）+教育资源，该项目本次也不再”低调“！


最后，一些首推的纯新盘，不负众望，人气值也是很高，比如：龙湖·天曜，推出396套房源，核验通过1471组；融创时代奥城，首推496房源，登记5708组；红星·天铂，首推374房源，登记2340组；中粮奥体壹号首推265套，登记3930组，首开全部将摇号！





融创时代奥城登记结果截图





龙湖天曜登记结果截图







红星·天铂登记情况（数据截至3月22日18:00）





中粮奥体壹号登记情况（数据截至3月22日18:00）


NO. 4｜肆


除了批量登记外，上周开盘的项目也比较多，据房博士统计，上周主城共有6个项目开盘，分别是高科麓湾国际社区、碧桂园阅江府、旭辉国宸府、中海曲江大城·君尚府、碧桂园香湖湾1号、新城首府。


其中，高科麓湾国际社区、旭辉国宸府、中海曲江大城·君尚府摇号开盘，其余3盘均线下选房。







既有均价1.2万+的刚需盘，又有2万+的改善盘，高科麓湾国际社区稳稳地登上了西安楼市”万人摇“榜单，中海曲江大城虽被网友吐槽价格上涨迅猛，但此次开盘，236套房源，登记7666组，核验通过6708组，28人抢1房，这就是现状！







NO. 5｜伍


从上周的西安楼市整体情况来看，供应量有所增加，但整体呈现出来的供需矛盾还是比较紧张的，房博士还统计截至目前，整个3月份的楼市供需情况，数据显示，截至3月22日，西安楼市房源宗供应量5681组，而登记、核验家庭数已经突破4.9万组，供需比接近1:9。





数据统计截至2021年3月22日18:00


市场还是卖方市场，大批购房者面临的是无房可选的窘境，而上周的楼市数据，与截至目前的3月行情是吻合的，供需矛盾是西安楼市的焦点。


但购房者也不必过度担忧，距房博士统计，2021年1月-3月份已经备案还未开盘的房源数量还有上万套，港务区接下来的供货量比较大，中粮奥体壹号、融创时代奥城、融创望江府、招商城市主场、华润置地时代之城都有不少房源待售；另外，一些高性价比楼盘也将陆续推出，比如：保利天悦地块八、鑫苑府、中海曲江大城等，购房者还是有不少选择空间的。

123456914

买个房还真费劲，都来郑州买

胡胡胡美丽_ss

万人揺是必然的，是在现在或者未来存在很大的价格洼地。自主选到了高端邻居和配套，投资能大赚一把，谁都知道错过紫薇和中海后边新房价按地价推在3万左右。躺着赚钱

晓望爷

规定10年一15年新房不能上市交易，炒房黄牛就会退出来的。
现在都把新房当原始股的抢购，根本不看地理位置，不挑剔楼层，不看面积大小，只要是新房就抢，根本就没有打算住。

就放荡不羁就h

炒吧

123456911

很明显，这个第五部分中写的“登记、核验家庭数已经突破4.9万组....”以及文章标题中的“5万+个购房需求”等说法是极不严谨的，这两天登记的楼盘（包括紫薇华发）中有很大一部分是上周六（3月20号）刚摇完号的楼盘（包括高科麓湾）中解锁出来的家庭，作者可能无视了这样的事实，也就是说，这个统计有近半数是重复统计的。希望不要为博眼球而做标题党，也不要制造恐慌，供作者考虑。