断供房数量剧增，楼市“抛售潮”？专家：未来房价或超出人们想象

无人岛屿颈

对于过去而言，房地产行业一直是我国拉动经济发展的支柱产业，使得我国经济能够快速上涨。然而随着房地产行业的不断发展，房价也是越来越高，而对于购房者来说，购房压力也是越来越大。有些家庭购买一套房子需要掏空“六个钱包”，而且还要背负三十年的房贷。而现在的房贷也是不低，购房者每个月还完房贷后，再加上日常开销，根本就不剩多少积蓄了。
所以对于现在来说，买房不但使人们的杠杆率越来越高，而且还透支了人们的消费能力，使得人们根本就无力去消费，这样其他行业就没有多少资金流入，严重挤压了其他行业的发展。所以这次国家重新给房地产行业进行了定调，在央行、银保监会高层发布了一篇公开文章中明确指出了房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。



主要还是因为现在的房地产行业当中，存在着泡沫，具有金融系统性风险。大家都知道，对于房地产行业来说，带动了上下游几十个行业的发展。而房地产行业资金流动比较大，对于房企来说，需要向银行贷款，而人们买房，也需要向银行贷款，这就到导致了现在人们的杠杆率比较高，负债率较高，消费能力比较差。
根据央行公布的数据显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住宅占比近七成，住房拥有率达到96.0%。而且城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%，负债集中化现象明显，负债最高20%家庭承担总债务的61.4%；而且家庭负债结构比较单一，负债的主要来源以银行贷款为主，而房贷是家庭负债的主要构成部分，占据家庭总负债的75.9%。
由此可以看出，人们现在背负着房贷，生活压力非常大。实际上也确实是这样，对于现在来说，房价比较高昂，很多家庭购买一套房子都需要掏空“六个钱包”，在这样的情况下，一套房子，可能就占据了一个家庭70%以上的财富。但每个月的房贷，也是不小的压力，近两年来，很多人都承受不住房贷的压力，选择了放弃自己的房子，断供弃房。



根据数据显示，2018年全国法拍房只有2万套，到2019年时却达到了50万套，而到了2020年底的时候，已经接近了200万套。这也就是说，2020年的法拍房数量是2018年的100倍。这是多么夸张的一个数字，短短两年的时间，法拍房的数量上涨了百倍。
为什么会有这么多人选择断供呢？对于自住的人来说，断供的原因毫无疑问是因为2020年，受到“黑天鹅”事件的影响，导致自己在家几个月没有收入，无力偿还房贷，有些人更是因此失业，没有了收入来源，也就没办法继续还房贷了，只能选择断供弃房。对于这些人来说，大多数都是不愿意断供弃房的，只不过因为自己无力还房贷，才不得已走了这一步。
而对于这些断供弃房的人来说，终究只是少数，大多数断供弃房的群体，还是那些炒房客和投资者。为什么会这样说呢？大家可以回顾一下这两年，断供房大量出现的时间，正好是调控政策在不断收紧的时间段。因为对于调控政策来说，就是要让房地产行业走上健康平稳的道路，所以对于这些炒房客来说，是零容忍的，出台的调控政策也一直逼迫着这些炒房客离开房地产行业。



可能很多人就看到了这两年房价比较稳定，并没有深层地考虑这个问题。大家要知道，对于这些炒房客来说，大多数都是高杠杆炒房。只有房价涨幅大于房贷利率的时候，这些炒房客才是一直在盈利。如果房价比较稳定，房价上涨幅度要小于房贷利率的话，这个时候，手中一直握着房子就是在赔钱。所以一些炒房客就开始选择断供弃房。
有些人则会说，为什么不选择出售呢？要选择断供弃房呢？其实对于现在来说，二手房市场正处于有价无市的局面，而原因就是因为炒房客将大量的房子抛售到二手房市场当中，使得二手房市场的挂牌量急剧上涨，而对于二手房市场来说，需求量远远，没有挂牌量这么多，这就导致了二手房并不好卖，从卖方市场变成了买房市场。
而对于炒房客来说，将房子多留在手中一个月的话，就要多亏损一些。而现在房子放在二手房市场当中，一时半会是无法出售的，可能一两年也无法出售。这样的情况下，还不如直接选择断供弃房，及时止损。而且对于一些城市来说，限售年限比较长，可能需要三五年的时间，才能将房子出售，这样的话，亏损只会更多，还不如直接选择断供弃房划算一些。



从这当中，我们就可以看出，现在的楼市当中，炒房客正在不断地退出房地产行业。而对于楼市来说，也是非常好的消息，少了这些炒房客存积房源，房子也能慢慢地回归到居住属性。而对于现在的调控政策来说，在今年更是出台了“三条红线”，限制房企们的融资；出台了“限贷令”，限制银行贷款流入到房地产行业当中，这两条政策可以说从需求、供给两个方面，限制资金流入到房地产行业当中。这样的话，在没有大量的资金支撑的情况下，房价终究会回归到合理水平，大多数房子都将失去投资价值，而房子也会回到居住属性。所以甚至有专家直言：未来房价或超出人们想象。
对此，你有何看法呢？

阿豆学长长ov

这个户均300多万资产是怎么统计出来的？连人体器官也包括吗？

123456911

5年后房价是现在的两倍

因醉鞭名马幌

未来房价看政策

我是来围观的逊

断供弃房不会影响征信吗？

度素告

这事就不用“砖家”操心了，这种房每天都在增加。卖不掉的房多了，丽江的什么小镇成片荒废，还有那么多的海景房，等等，几年卖不掉，房子会朽了，都着急，但没用呀。

就放荡不羁就h

法拍房和断供是两回事。不要故弄玄虚！

茉莉707

房价太低了，平面百万也不会感觉贵，反正我不买[捂脸]

晓望爷

房价一直在涨，几个月一平涨了几千

阿豆学长长ov

好，我现在还没买房，哈哈[捂脸][捂脸]