北城曝321亩居住地，近4000套房要“入仓”，开发商会抢么

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半个月前那场土拍的“威力”还未散去，新一批地块又已“候场”了。


根据合肥土地网发布的公告，截止目前，合肥北城预计有4宗纯居住地块等待上市拍卖，总面积约321.01亩。







上市拍卖的时间为：4月23日！


具体地块信息来看：

CF202101、CF202102号连体地

CF202101号地块位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北，东至规划支路、南至魏武路、西至淮南北路、北至界陶路。


土地面积：69.73亩，规划用途：居住，出让年限：居住70年；容积率≤1.8。


参考地价：居住630万元/亩，竞买保证金：1亿元；最高限价820万元/亩。


竞买条件：需同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。







CF202102号地块位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北，东至辉山路、南至魏武路、西至规划支路、北至界陶路。


土地面积：64.18亩，规划用途：居住，出让年限：居住70年；容积率≤1.8。


参考地价：居住630万元/亩，竞买保证金：9000万元；最高限价820万元/亩。







这两宗地是连体地，与丰乐生态园仅一路之隔，周边还有北城鸿顺商业广场、长丰县银河苑小学、宇桥小学、新世纪购物中心、合肥市儿童福利院、养老院等配套，生态环境不错，生活配套稍有欠缺。


另外，两宗地临近淮南北路，可以快速到达新站、瑶海等区域。


地块周边暂无新盘，二手房小区有北城银河苑、滨河苑小区，均价约7000-8000元/㎡左右。







该两宗地块合计133.91亩，约89273.33㎡，按照居住容积率1.8，每户100㎡来计算，如果不考虑竞自持面积的话，预计能提供1600多套房源。

CF202103号地块 临近北城中学

CF202103号地块位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，东至吴王路、南至界洪路、西至蒙城北路、北至龙湖北路。


土地面积：82.97亩，规划用途：居住，出让年限：居住70年；容积率≤1.8。


参考地价：居住636万元/亩，竞买保证金：1.1亿元；最高限价827万元/亩。


竞买条件：需同步修建出让地块外南侧一座18班幼儿园。







地块周边教育、医疗配套比较优质，如合肥北城中心、安徽省立医院北城医院均位于地块的东北角；不远处还有北城幸福庄园；稍远一点还有双墩镇政府、长丰税务局、北城实验中学、元一双凤湖国际旅游度假区等配套。


地块周边的交通条件也不错，临近蒙城北路、阜阳北路高架，距离在建的地铁8号线约1公里，出行方便。







同时，地块2公里范围内有不少在售新房项目，如保利时代（均价约1.25万-1.45万/㎡）、都荟上城（均价约1.2万/㎡）、北城正荣府（均价约1.2万/㎡）、金地自在城（均价约1.45万/㎡）等，未来居住氛围不错。


该宗地块82.97亩，约55313.33㎡，按照居住容积率1.8，每户100㎡来计算，如果不考虑竞自持面积的话，预计能提供近1000套房源。

北城办再供超百亩居住地

CF202104号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路与涡河西路交口西南，东至月牙沟路、南至庄周路、西至章华台路、规划白地、北至涡河西路。


土地面积：104.13亩，规划用途：居住，出让年限：居住70年；容积率≤2。


参考地价：居住634万元/亩，竞买保证金：2亿元；最高限价824万元/亩。







该地块地处北城办板块，也是长丰近年来的供地主力区域，随着房企的进驻，除了楼市变化外，区域城市配套也逐渐完善。


地块周边有科创北城、省立医院北区、北城中学、地铁8号线、合肥北城高铁站、合肥新华北城外国语学校等。







在地块周围，有北城正荣府、世茂云锦、都荟上城、文一锦门桃李等项目在售，新房均价在1.3-1.5万元/㎡之间。


值得注意的是，与地块一路之隔有港龙旭辉城市江来、中南宸悦2个纯新盘，这两个纯新盘都是去年9月拿地的，即将首开。


其中港龙旭辉城市江来已备案，毛坯小高层均价12999.63元/㎡。







届时，该地块的地价、楼面价、入市均价，皆可参考港龙、中南这两个项目。


CF202104号地块面积约104.13亩，约69420㎡，按照居住容积率2.0，每户100㎡来计算，如果不考虑竞自持面积的话，预计能提供约1388套房源。


目前北城办板块在售楼盘众多，库存压力较大，开盘去化并不理想，房企压力较大。

北城楼市的“春天”何时来？

众多周知，合肥当下的楼市热度颇高，不仅市区包河、滨湖、高新等供需矛盾加剧，就连肥西、小庙等区域楼市也非常热闹，甚至肥东也有楼盘开始加入高首付的行列。


而北城楼市，几乎依然“带不动”。


而这跟北城市场的供应有紧密的关系。


据统计，近两年来区域一共成交24宗涉宅用地，纯居住面积约1691亩。


其中，2019年北城成交15宗居住或商住用地，2020年北城成交9宗纯居住用地，







从供地情况可以看出，区域供应量是非常大的，这也就造成区域内在售、待售项目约有三四十个左右，且很多楼盘相对集中，同质化竞争严重。


此次北城4宗地，预计会带来近4000套房源，届时区域竞争会更激烈。


再加上，区域规划、配套等兑现速度较慢，城市界面更新缓慢。如地铁8号线等，为区域“引流”有限。


区域主要客群来自地缘性客户以及部分刚需购房者，其他买房人关注度较低。


接下来，想要在北城买房的购房者，可以关注中南宸悦和港龙旭辉城市江来这两个纯新盘。

• 中南宸悦预计4月初首开3栋楼，2#、7#、11#楼，高层主力面积87㎡、95㎡，多层98㎡、110㎡，具体价格待定，正在预约登记，定存1千开盘可抵1万。
  

• 港龙旭辉城市江来与中南宸悦仅一路之隔，作为旭辉江来系产品，凭借前期该产品系的口碑和旭辉的品牌效应，该项目自发声以来就吸引大批购房者的注意力。
  

港龙旭辉城市江来已备案毛坯小高层2-8#、2-11#、2-12#楼，176套房源，均价12999.63元/㎡，面积86㎡、96㎡、104㎡、109㎡，预计3月底首开。







接下来，北城4大居住地上市拍卖、2大纯新盘入市首开，土地市场、新房市场的双重刺激，会为区域带来高热度和流量吗？我们拭目以待。

结语

北城加大供地，也可窥见政府对北城建设的力度。待区域内的各项基础设施配套日趋完善，区域城市界面不断更新，区域价值终将回归。


还是那句话，送给北城的买房人：珍惜现在的北城，期待未来的北城。

真不是我干的的

二三十个楼盘一起卖，估计得卖之前两年 保利万科文一都卖快两年多了，也是佩服开发商的长周期作战

我心如烟卸

一味的卖地，有利有弊，利可以快速增加区域人口。弊配套不行，透支了了未来发展空间，想达到一定高度很难了！唯一的办法划给庐阳区，庐阳区政府进驻北城办！！！

明绍宗朱聿键鼻

前两块地是回迁房

清风吹袭断

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