70亿平米的房子卖不掉，“囤房者”开始抛售房产，楼市变天了

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2021年的楼市即便在一系列的调控政策下，房价还是抑制不住地往上涨。然而，房价上涨的背后，是一组令人惊奇的数据显示，我国的商品房的库存量已经超出了正常的水平。根据中泰证券宏观是发布的报告显示，截止至2020年年底，全国商品住房广义库存已经超过了70亿平方米。
一般来说，库存是指已经竣工但是暂时还没有出售的商品房面积，而商品房待售面积是衡量房地产库存最重要的指标之一，所以从实际意义上来看，已经开工但是还没有未竣工的未销售期房也属于待销售的房子所以也是库存中的一部分。



2020年下半年之后，房地产的库存去化速度相比于近5年创下了历史的新低，如果实施用待售面积来考量房地产的库存的话，这组数据未免太过于草率。如果是以往年开工面积和累计销售面积相差来判断库存指标的话。得出来的数据就是截止至2020年底全国商品房广义库存超过70亿平方米。也就意味着2020年全国商品住房的库存去化周期需要49个月，这对于我国现在的去库存来说是非常有压力的。但是我们从现在的数据来推断的话，目前一线城市的商品房去库存压力并不大，反而是一些三四线城市的商品房去库存的压力比较显著。



我国目前的住房需求已经是达到了饱和的状态，可能对于很多一二线城市来说，住房需求仍然紧缺，但是现在一些三四线城市的住房需求已经达到了饱和甚至住房空置率颇高。那么，也就是说一二线城市的房子在库存量比较大的情况下，因为有人口的红利，想要去掉这些库存基本上毫无压力。相反的一些三四线城市因为人口流失比较严重，剩余的人口基本上已经住有所居。而剩余的库存因为没有人口的支撑。越来越多的房子将无人接盘。



我们都知道，人口也是决定了房价上涨的一个重要因素之一。因为房子的销售对象都是需要人来买的。但是现在我国的人口出现下滑的现象，购房需求也在不断地减少，这两年楼市之所以还是属于比较火热主要原因是过去大量的住房需求被压制住了，但是随着这两年楼市的调控政策更偏向于刚需买房。而囤房者在看到楼市里面持有多套房产将不利于自己的时候，聪明的人早就已经做好出手的准备。楼市目前的现状就是大量的囤房者开始抛售房产，我国的商品房库存逐渐递增，人口趋势呈现下滑。未来大量的房子将没有人购买，这是不是就说明房价下跌的时代到来了？

六月清晨搅

农村没算吧。