王石发文近乎“明示”，再不买房就晚了？央行副行长早有定调

我心如烟卸

2021年以来，楼市呈现出两极分化的发展态势，一方面核心城市的房价不断暗流涌动，抱团涨价、楼盘打新、炒房四起，俨然一片热闹的景象，合肥、无锡、深圳等多个城市的楼市躁动不安；另一方面三四线城市和二手房市场阴跌不止，很多人眼巴巴地看着新房价格上涨，二手房却怎么也卖不掉。
正当人们为接下来“新一轮严厉调控”到来怀揣信心的时候，房地产大佬、也是万科的开山鼻祖王石，一纸长文让跃跃欲试的买房人们嗅到了另外一层意思：疯狂的“韭菜们”，王石发文近乎“明示”，再不买房就晚了？



3月14日晚，王石在自己的某博账号发表了一篇长文，基本意思是：大通Z时代就要到来了，接下来各类商品的价格或有较大幅度的上涨，并且点名了几种可能出现上涨的产品，例如股市、大宗商品，虽然没有明确指出房子，但配图“意图明显”。
一、王石给出的一个大背景是，各国都在印钱。‍

这一点，所言属实。这是铁铁的事实情况，2020年以来，世界各国都受到了来自经济黑天鹅的影响，经济发展都表现出不同程度的下滑趋势，抗压能力不强的国家和地区，很可能就此一蹶不振，而为了有效对冲市场给居民生活、给各行各业带来的影响，发现金、印钞票成为了“当务之急”。
所以，近些日子，很多人都看出美国接下来会“加速印钱”的趋势。



这些钱首先会流通到其他国家和城市，最终用以偿还“外债”，间接 用于购买商品，最后在世界范围内兜一个圈，这些资金（纸币）以“商品”（价值）的形式回到国内。
美元是国际货币，美元的增发对内部没有太大的影响，但对外部影响很大。
比如A国拥有M国300万亿美元的债务顺差，2021年M直接增发了300万亿美元给到A国，债务偿清了，A留下了一堆废纸。实际上，相当于M从A免费拉回去了300万亿美元商品。所以，M元增发，最终影响的是A，受益的是M。
M元在世界范围内兜一个圈圈，就免费拉走了N多商品，这是一种“割韭菜”。国际价格关联性强的大宗商品，大豆、食用油、原油、矿石等首先会受到影响，这基本是确定的。



二、房地产会受到影响吗？‍

这一点，王石没有明确指出。
不过，指闻君认为，对楼市的影响主要存在于2个方面：
1、楼市信心会涨。
这就回到了文首的话题，近些日子以来，各大城市的房地产市场一波接着一波的“信心高涨”，既有来自于多年积压的“百姓购买力”影响，也有来自于通胀压力导致的“房价信心”提升。
2020年，我国的广义货币M2再创新高，多个月份一度超过10%以上，这个趋势一扫过去5年平淡下滑的态势，掉头朝上。
与之M2速度截然相反的是GDP增速，2020年全年GDP增速不到3%，M2却稳居8%-10%，明眼人都能看出，这个差别幅度有多大。M2与GDP之间有何联系？如下：

• M2增速=GDP增速，这是理想状态，市场价格平稳。
  
• M2增速＞GDP增速，这是经济发展时期状态，价格上扬。
  
• M2增速＜GDP增速，这是通缩状态，价格下滑。
  

一方面广义货币M2增速再度增加，另一方面M国、委内瑞拉等不断增发货币，一种“印钞票”的趋势愈发明显，导致楼市的信心开始走强，所以房价上涨的信心也开始有所变化。



2、房价实际不会大涨。
不管在任何行业，影响价格上涨的主要因素有2个：
①资金注入规模。虽然说通胀背景下，会有一定比例的资金进入房地产市场，但是从2020年下半年开始，楼市就被多重枷锁关上了。在失去了资金源的情况下，房地产交易速度就会大幅下调，房价如何涨得动？

• 严格禁止资金违规进入楼市，这是近些年来一直坚持的首要法则，这一点不会变化；
  
• 央行三条红线策略，开始要求房地产企业降低负债标准，如果降负不能达标的，则融资受到严格限制；
  
• 2021年开始，房地产贷款开始两头调节，不仅限制银行向房地产企业贷款比例，而且限制了银行向买房人按揭贷款的比例。
  

②购买需求数量。钱增加了，看起来房产价格会上涨，但还需要关注需求因素，如果楼市需求不足、后续乏力的话，现在再高的房价也难以持久，早晚会回落至他应该有的段位。
就我国目前的人口形势而言，购房后备明显不足。社科院世界社保研究中心主任郑秉文指出，在接下来的2021年至2025年之间，我国将发生两大新的变化，主要是人口会突破2个关卡：

• 第一个：在145期间，60岁以上的人口数达到3亿人；
  
• 第二个：2023年开始，16岁至59岁的劳动力人口减少1000万/年。
  

其实，从2019年开始，老龄化就明显加强了，当年60岁以上的人占到2.5亿人，在14亿总人口中占比18%，65岁人口达到1.7亿人，占比12%。到本世纪中叶（2050年前后），60岁以上的将升值4.87亿人，占比超过35%。
青壮年在老去，户均房产保有量达到1.5套，这种情况下，买房动力还有多少？难道大家都去炒房子吗？更何况随着房地产S的到来，炒房成本将越来越高，炒房空间也在压缩。



最后，咱们借用央行副行长在2020年对今后楼市和价格的定位回答下这个问题。
我国有通Z可能吗？央行副行长早有定调：不会出现大规模通货膨胀。所以，把心放在肚子里，房价也是同样道理，难有多大涨势空间，不要看它现在蹦跶的厉害，这种“热闹”只是暂时的。

茉莉707

王石老矣！通胀到来时，现金为王！

就放荡不羁就h

再不买房也许就是晚了、可要想五年以后变现就难了、所以不买为好！

就放荡不羁就h

别听王石的忽悠，坚决不买，坚决等房价跌了再买。

芊芊551

现金为王，房产只是钢铁十水泥，不能吃，房子多了没用处，还要交物业费。

白云追月素

没有钱，拿什么来买？

勇敢的树袋熊1

通货膨胀，买房靠谱

飘渺九月

有钱就买，不是万不得已千万别卖，这次之后贫富差距明显扩大

我心如烟卸

盖房子的让买房正常

王俊杰2017

反正我吃饭都费劲！茄子5块一斤，做个茄子肉丁面，青菜椒5元一斤，一个圆茄子2个辣椒，一小块肉就28块！吃面条都吃不起，哪有钱买房