楼市火热！最怕入坑！惠州买房要注意什么？

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这段时间，好多网友通过私信咨询房姐，有关于学区的楼盘、购房政策、惠州房价、仲恺楼盘等一些问题……其实平时关注房姐文章的粉丝都应该清楚，房姐早就写过（所以记得房姐每篇文章都要看，要点“



”星标哦）。


如果遇到购房相关问题，房姐建议粉丝们，优先“搜索”房姐的文章，其次可以咨询房姐的小伙伴。


结合大家所关心的问题，房姐还是适当进行一些点评：


问题一：学区划分


房姐写了蛮多关于学区划分的问题，惠州的街道行政划分有些会让陌生购房者迷路。相隔一条道路的两边，有可能一边是仲恺，另外一边就是惠阳镇隆。这个说多了就没意思。查看：“迷”一样的学区划分……


如果买学区房有两点值得注意：第一：我们购买的是期房，也就说当下的学区划分不等于两三年后收楼的学区划分。


懂不，因为学区划分每年都会所调整。房姐引用惠阳区回复九洲玉带湾业主的咨询“中小学校学区是根据区域、学校分布、学校规模、适龄学生人数、所在社区等因素，依街道、社区、路段、河道、门牌号、村组等合理划分。每年的义务教育招生学区划分以当年的招生方案为准。”


所以，房姐建议购房者在买房时，先看最近一年也就是2020年的学区划分，具体查看：你关心的2020惠州市学区划分均在这里……


当然，保守起见你买房时最好不要选择位置处于模棱两可的楼盘，一下子说是划分到这个小学，一下子又说是划分到那个小学。其实连现场销售都不知读哪个小学。


还有，如果是政府规划的学校也要注意，配建时间比较久，一等好几年，所以优先现成公立学区或者开发商自建。







第二：购房就能落户，就能读书的政策已经远去了，现在虽然按照“就近原则”的学区划分，必备条件是你必须是已经落户惠州。


考虑到大多数外地人来惠州买房为了远在老家的小孩能够就读惠州。所以，你买房时必须有一方迁户口落户惠州！


具体说来，应该是2016年11月21日为取消购房入户政策的时间节点，大家可以点击看看：惠州落户政策：购房入户请注意时间（这已经是2018的文章，可能跟最近落户政策有些改变。）


目前，惠州的落户政策门槛是蛮高，每个区又是不一样。最好采用人才引进政策。曾经惠州有调研过全面放松落户政策，但不知为何迟迟未能落地。


综上所言，买房一定要清楚学区划分，购房入户的时代已经远去，千万别以为某些中介乱讲而买房。




问题二：楼盘问题


每个楼盘都有自己的优缺点，这个优缺点如果是自己能够接受范围内就不成严重负面。最怕还是开发商隐瞒真相，到收楼时落得维权一片。


就如刚才也有网友私信房姐，怎么今年还有楼盘因为疫情推迟收楼？


房姐也纳闷，疫情期间禁止施工已经是2020年的事了，怎么2021年还在用？


今年，房姐建议大家买口碑好的房企，央企，找品质好楼盘！


其实最好的办法，就是上“惠州民意直通车”搜索楼盘名字和开发商。如果发现该开发商口碑特差，问题特多，就不要买了。


这么多年来，房姐坚持给粉丝的建议，仍然是那句“一分钱一分货”，便宜不等于性价比高。


最近，常州市出台一个政策《关于加强我市市区新建成品住房销售管理工作的通知》，就是要求带装修的楼盘交付样板房需“所见即所得”，未在合同中明确装修标准或与交付标准样板房不一致的，同样将暂停网签。







如果惠州也实行“所见即所得”那就好了，特别是沙盘与实际交付两码事的楼盘，要好自为之。




问题三：买房要合适自己


买房，千万别人云亦云，特别抖音上的那些主播们所讲的内容几乎是千篇一律，只是换个人再讲你喜欢听的话。


就如心灵鸡汤一样，特受人欢迎，可是别喝多，喝多了就变成了毒鸡汤。


在买房这件事上，房姐坚持一个观点，具体问题具体分析。


如果说惠州是个坑，看买了哪里。


一个粉丝最近卖了一套惠城金山湖的复式，赚了两百万。惠城江北好房源也是特难找。


刚需买房就是优先学区，价格来参考，投资要坚持找合适地段的优质资源。

强绝商爸摇

高新区水口那边新建的楼盘值得买吗？