成都东进“楼市成交”看地区发展

胡37

近日，成都东进区域有三宗土地成交值得重点关注！分别是：
简阳：简阳市射洪坝街道，42524.33平方米，合63.79亩，4900元/平方米的起拍价，5600元/平方米的成交价，竞得人为成都招商北湖置地有限公司。



简阳河东新区
龙泉驿：西河街道成洛大道以北、西陵大道以南，74454.20平方米，合111.6813亩，4950元/平方米的起拍价，5650元/平方米的成交价，竞得人为成都华润置地驿都房地产有限公司。



龙泉驿东安新城
青白江：青白江区青江中路以北、智慧大道以西，17630.92平方米，合26.4464亩，2284元/平方米的起拍价，2624元/平方米的成交价，竞得人为成都远锐兴房地产开发有限公司。



青白江国际铁路港
这三宗地的成交价可以说都非常具有代表性，其中青白江26.45亩地块以成交楼面价2624元/㎡+16%无偿移交；简阳市射洪坝街道约64亩住兼商用地以楼面地价5600元/㎡+8%无偿移交；而简阳与龙泉驿的成交价几乎持平等。



我们这里以简阳为例，看成都东进区域楼市发展，问简阳是否能作为置业首选？
众所周知：楼市发展遵循短期看政策，中期看交通，长期看人口；那么简阳的楼市未来都如何呢？
政策：成渝地区双城经济圈、成都东进战略、成都东部新区成立、成德眉资融合发展、新机场开通等多重机遇叠加，前景不容忽视。
交通：地铁18号线、D1线、S13线，成渝高铁、成渝中线高铁、成安渝高速、成渝高速、成简快速、成都东西城市轴线等交通规划让人应接不暇。
人口：原简阳号称150万人，虽随着新区的诞生有一部分人口划出，但其本身的城市人口基数较大，相对新区来说具有一定的优势。且简阳位于三圈层属于限购但不限套数，成都一二圈层客群、与成德眉资客群可将简阳作为限购后的投资选择。



简阳市河东新区
简阳市的定位为成都东部的区域中心城市，以及成都建设践行新发展理念的公园城市示范区，产业上围绕高端智能制造、航空物流、临空经济为产业主导积极布局，并与成都东部新区协调发展。



三大产业功能区
那么，在成都东部新区几乎无开发商进驻，无大规模新楼盘面世的当下，关注东进可首选简阳新区板块。作为成都“东进”政策与东部新区挂牌受益者的简阳，从整体发展上看，简阳城市发展潜力不亚于成都任何三圈层，因此值得重点关注！
东进请关注《成都东进在线》公众号
服务成都东进，见证千年巨变

楚一帆

东新5年后肯定是2万+，简州1.5万+，说实话简阳城区很难超过1.5吧