楼市迎来新变局，2021年该“赶紧买房”还是“尽快卖房”？

Gordon520

春节假期已经慢慢过去，很多人都已经开始复工或者在返回工作岗位的途中，这对于房企来说，也意味着2021年的返乡置业行情正在慢慢结束。今年的返乡置业行情和往年有所不同，由于今年倡导就地过年，这导致今年春节三四线城市的返乡置业潮相对冷清。

从相关机构的统计数据来看，今年春节期间，一二线城市楼市比较活跃，而三四线城市返乡置业成交量大约下降了30%。其实这并不只是因为就地过年的原因，更多的原因还是因为三四线楼市已经趋于饱和状态。
所以，对于一些三四线城市的购房者来说，他们非常关心一个点，就是今年能继续买房投资吗？还是说要尽快把房子卖了，以免未来被套住。尤其是房地产调控已经持续了四年多，很多城市的房价都在经历调整，有的开始横盘，有的迎来了下跌，那么2021年这种状态还会持续吗？为此，我找来了一位内行人，让他来帮我们分析一番。



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内行人表示要找到问题的答案，关键在于看清楼市的政策导向。众所周知，我国的房地产属于政策市，一举一动都会影响房价的走向。关于这一点，业内也有一个知名论断：判断房地产趋势，长期看人口、中期看土地、短期看金融。把“金融”的外延扩大一些，实际上指的就是政策。那么，国家是如何定调2021年楼市的呢？

内行人认为，楼市风向急转，将迎来新变局。

尤其是进入了2021年，国家不断出手，先是深圳出台二手房指导价，要求银行按照二手房指导价来批款。还有，上海封堵假离婚，广州提高房贷利率等，给燥热不安的楼市泼下了一盆冷水。

说白了，就是为了稳住楼市，从而稳住房价和预期，目前只要哪个城市的房价敢涨的高，涨得快，里面就会迎来调控。

因此，内行人给各位购房者提出4点建议：
一、刚需买房可以不用着急。

由于房价走势稳定，就算是延迟个一两年买房，房价差距也不会太大。在楼市调控政策下，房价已经失去了大涨的基础。因此人们也没有必要担心自己错过购房的时机。
二、房子多的人，最好落袋为安。

对于大部分房子多的人来说，买房子都是为了等房子升值挣钱，但是根据目前楼市的房价走势，以后再想通过房价上涨挣钱实在是太难了。且不说那些以后房价可能下跌的城市，就是那些房价在未来还会继续上涨的一二线城市，这里的房价虽然未来还会由于人口不断增加而继续上涨，但是房价也只会是根据供需关系而稳定上涨。稳定上涨的房价对于投资客来说同样不挣钱。因此，持续持有房产获得收益的概率不高，但是亏损的概率却越来越高。
尤其是房产税已经在路上了，现在还不把多余的房子卖掉，未来容易套在手上。



三、能买现房就避开期房。

近两年，国家加强了对资金流入楼市的监管，再加上“三道红线”的出台，房企普遍面临现金流的考验，而且一些抗风险能力比较低的房企还面临资金链断裂的风险。据人民法院公告网数据显示，2020年全国有超过400家房企发布了破产文书。
所以，买期房，一旦房企暴雷的话，容易烂尾，就算没烂尾，也容易出现质量问题。因此，能买现房就不买期房，看得见摸得着，心里才踏实。



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以上三点建议就是内行人给我们的意见，对于大部分人来说，接下来要买房还是卖房，我相信大家心中都有答案了吧。
总而言之，闭眼买房就能赚钱的日子，已经离我们而去了，接下来能稳就不要高杠杆冒险了。