楼市传来三大消息！专家：一线调控将继续收紧？

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昨天，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中新房房价上涨的城市超过50个？


国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。





购房者大吃一惊，虽然数据显示房价涨幅有升有降，但总体还是上涨的，刚需购房压力依然不小。楼市小阳春不期而至？


除了房价上涨，这几个消息也希望你重视。


【1】
一线领涨！70城55城上涨？

从涨跌城市数量看，二手房方面有55火热城市房价上涨，比上月增加6个城市，一线城市包揽二手房价格环比涨幅前四名。







具体来看，北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。上海位居70城首位。







新房方面，价格上涨的城市有56个，广州、北京进入房价上涨前十行列，深圳新建住房上涨幅度最小；其中，徐州新房价格环比上涨1.2%，居全国首位。







具体来看，北京、上海、广州和深圳新建住房价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。广州领涨一线城市，







由此可见，一二线城市领涨，已是客观事实，楼市小阳春明显出现！预计未来一线带动二线、三线，并且，一线内部已经完成了从深圳领涨，带动上海，然后带动北京和广州的循环。在强力调控下，深圳涨幅开始回落，上海虽然收紧了调控政策，但外围加大5大新城建设力度，去年落户政策、人才政策利好，开始领涨一线和全国。
【2】
房贷利率上扬
除了房价上涨明显，房贷利率出现上扬趋势。
关于房贷利率走向，之前银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示：因为今年整个市场利率回升，估计贷款利率会有回升和调整。





果然不出专家所料，在一份统计数据中显示：2月份52个城市平均首套房贷利率为5.32%，二套房贷利率为5.60%，环比均提升3个基点，且增幅较此前两月扩大。


41个城市中，18个城市平均房贷利率环比上涨，5个城市环比下降。



房贷利率上扬，房贷收紧的消息不断上演，对于刚需来讲买房成本又增加了不少。
【3】
调控政策或继续加码


楼市“小阳春”端倪已现，房价上涨，房贷上扬，是否预示着要迎来新一波的上涨？


劝你不要太过乐观，楼市调控之手从来未松懈，房价难大涨。


首先，从政府层面，已经为楼市定调，今年政府工作报告中对于2021年房地产方面的工作部署，共140余字。其中工作报告指出，保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。这也意味着2021年“房住不炒”总基调保持不变，“三稳目标”未变，短期调控政策仍将保持连续性和稳定性。


其次，从各一线城市最近动态来讲，一直在调控，手段越来越精准：上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手；上海优先购买的新房实施住房限售，深圳加强了二手房价格的管控，发布了所有二手小区成交参考均价，力度亦明显加大，政府稳房价、稳预期的态度更加彰显；广州从金融监管方面入手，四大行房贷利率全线涨价，首套房和二套房的房贷利率分别上调至5.2%和5.4%；北京则对部分自媒体进行集中约谈，并严查经营贷违规流入楼市。


最近，北京、上海、广州、深圳等地金融监管部门也开始行动起来对涉房资金进行精准调控，严防消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，对于购房资格的审查也更为严格。


中原地产首席分析师张大伟表示：2月，4个一线城市二手房价格涨幅占据全国前四实属罕见，预计一线城市房地产调控政策继续收紧。

真不是我干的的

首套房利率上涨是不是抹杀了对精准调控的成绩，反映出没信心呢？